[請益]以房養老方案 ohshit PTT批踢踢實業坊

作者: ohshit (DJ歐雪特) 2016-12-24 12:29:14

目前再看以房養老的資料
還不是很清楚~想請教一下
目前房價下跌
我父母的房子想認賠殺出的話
以房養老方案來講
我父母的房子當初買房1600w 貸款800W
假設銀行估價還有1200W
把房子抵押給另一家銀行
這樣房子現存的價值1200w-800w=400w
這樣算對嗎?

作者: eli001 (少年ㄟ　玩吉他啦) 2016-12-24 12:41:00

賣掉租房子呢？

作者: yunhsing (韵韵) 2016-12-24 13:20:00

應該是住息慣了，要租也租原本自己的房子

作者: wsx1983 (面對現實) 2016-12-24 13:34:00

成交價-貸款=現金

作者: steven6554 (萊茵斯特) 2016-12-24 14:48:00

請問這樣是賠400萬...？

作者: ohshit (DJ歐雪特) 2016-12-24 15:19:00

對阿~我是這樣想~然後房子租人

作者: Howsgoing 2016-12-24 16:30:00

銀行不會照估價的金額貸給你，雙北一般是估價的6-7成所以應該會是1200*0.7-800=40萬的可撥貸金額…

作者: beminaru (老胖子) 2016-12-24 17:14:00

恭喜你得到40萬養老金 ..銀行增資貸款一般都是0.7 剩下看物件內容..你拿去外面賠本賣 1100萬求脫手得到的會比抵押給銀行多

作者: iele (就是那道彩虹) 2016-12-24 19:03:00

以房養老適合退休時只有房沒有錢又不想賣掉改租房的人你父母這房還有房貸只能捏著繳完房貸或認賠賣掉房價下跌的恐怖在這個案完整體現這個案還只貸一五成哦

作者: open100 (ma) 2016-12-24 21:56:00

銀行估價，不一定是你賣成交價

作者: Barolo (Barolo) 2016-12-24 22:10:00

你這房貸款還沒繳完的話根本沒剩餘價值給你貸出更多錢阿

作者: guardian93 (恬淡生活) 2016-12-25 00:36:00

估值不是你可以貸款的金額,而且估值也不一定可以反映出現在的價值,不過如果預期房價走跌,先作以房養老的確會比較好,隨著房子一年年的跌價,能辦出來的年金就越少

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