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明年有11.7萬戶交屋 降價求售不利房市
2016-12-22
〔記者徐義平/台北報導〕即使北市緩漲「豪宅」房屋稅,甚至中央、地方政府陸續喊出
「不打房」的言論,多數受訪民眾仍看跌明年房價,根據房仲業者昨發布的明年第一季房
市趨勢報告,高達64%的受訪民眾看跌房價,其中51%認為明年房價仍有5%~10%的跌幅。
根據房仲業者昨發布的明年第一季房市趨勢報告,高達64%的受訪民眾看跌房價。(
記者徐義平攝)
至於,買賣雙方對於成交價格的認知則仍有一段落差,高達41%的受訪民眾認為,實價揭
露價格低於15%~20%才願意進場購屋;反觀屋主售屋心態,高達48%認為實價價格正負5%是
理想的售價。由此看來,買賣雙方對於價格的認知差距仍大。
永慶房產集團業管部協理林泰隆指出,即使整體房市看跌趨勢不變,但大幅看跌房價的比
重已經趨緩,甚至部分欲購屋民眾開始認同目前房價修正的幅度。
對於明年買氣看法,永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,今年全年買賣移轉棟數頂多
24~24.5萬棟,幾乎可以確定創25年以來新低,此外,觀察第四季中古屋的成交均價表現
,與上季相比,六都中除高雄跌幅3.9%、桃園2.5%較明顯外,其餘四都均呈現2%上下的微
幅震盪走勢;若以每年跌幅來看,則均出現跌幅收斂的趨勢。
他預測明年房市買氣可望小幅回升,主因是價格修正已經相對收斂,預期精華區仍有5%跌
幅、蛋白、蛋殼區等供給量大的重劃區則有5%~10%的跌幅,加上賣方持續讓利,願意「以
價換量」的結果,多少能夠提升買氣。
不過,未來房市還有一大隱憂,根據統計,2014年全年至2015年上半年「新屋開工戶數」
,若以八成推估會在2017年交屋,葉凌棋估計,全台有11.7萬戶交屋潮湧現,其中新北市
2.7萬戶最多,桃園2萬戶,台中也有1.6萬戶;若以各都會區買賣移轉棟數來換算,新北
、桃園與台南占比達三成以上,葉凌棋補充,大量交屋潮預計有部分將轉為新供給,將會
增加市場賣壓,新屋降價求售的狀況恐持續。
連結:
http://news.ltn.com.tw/news/business/paper/1064105
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11.7萬.......
這還只是"新建案" 中古屋都沒計入
怎麼辦?
1.違約賠錢不交屋 讓壓力給建商擔
部分有融資壓力跟庫存過高的建商 只能先降價換賣出
壓縮周遭中古屋價格 不跟著降就只能先看其他新屋脫手
2.咬牙交屋 賭他會漲交屋 各種交屋...
房貸 + 空租 + 持有稅 + 房價跌
上面隨便遇到2個以上 壓力就變超大
沒付現的肯定有房貸
持有稅更不用說 稅基根本離市價超遠
經濟不好 稅收短少 經費哪來? 肯定年年調漲
時間一拉長 使用寬限期的到期 壓力又更大
再來公宅陸續完成 空租機會更大 空租期又拉長
就祈禱別全部都遇上
不然到版上來酸空空 釋放點壓力也好
反正一些沒跟著勢頭出清 走不掉的已經這麼做了