基本上市場上售價有超過30萬的區域
就是市場售價*容積率/100
30萬的區域*300容積/100=90萬
為何會90萬??
300/1.65/100=4.95的銷售坪
30/4.95=6萬(土地成本)
建造費用+請照等等=10萬/坪
加上管銷 銷售成本 稅金 利息 20~30%
(10+6)*1.3=20.8萬
3成利潤回推30*0.7=21萬
90萬*200坪=1.8E(土地成本)
※ 引述《milkwind (hi~)》之銘言：
: 各位專業的大大好:
: 因為我查網路的資訊是蓋大樓的利潤>>>蓋透天的利潤
: 那我有一些疑問,想請問大大
: 1.如果都是同一筆200坪地坪,住四土地容積率300%
: 那建商在收購土地的價格,透天和大樓的地坪價差會多少?
: 2.我看上市建商的財報利潤大概30%,那假設200坪土地蓋大樓
: 可銷售總建坪1000坪,那假設單坪建坪:30萬
: 總銷售金額3000坪x30萬=9億
: 利潤:9億x0.3=3億
: 這樣回推是正確的嗎?
: 3.那如果上述土地成本:建築成本=5:5
: 總成本:9Ex0.7=6.3E
: 土地成本:6.3Ex0.5=3.15E
: 土地單坪購買成本:3.15E/200=157萬
: 請問我這樣計算是正確的嗎?
: 想請教專業的大大不吝啬指教,謝謝大家