因某人之邀，加上老公最近轉換工作到竹北，我們也開始對竹北房地產感興趣。
趁週六天氣好，便前來參觀縣治三期鼎鼎有名的建案 -
國賓大悅 (興富發集團．潤隆建設)。
接待會館位在竹北市莊敬五街137號，
正是國賓大悅建案的一樓店面，有許多顯眼的紫色旗子。
( 因為有100多張照片，所以圖片可詳見Blog好讀版:
http://q82465.pixnet.net/blog/post/212613160 )
以下僅用文字敘述:
主打29~39坪，按照近年大樓公設比乘以0.7後大約是20~27坪，看來是兩~三房為主的格局
接待會館除了我們外還有兩組客人，生意不錯。
背後那面牆畫著李天鐸建築師設計的建案圖，如台北一號院，松江一號院，興富發誠，台
中科博雙星...等，似乎大多是豪宅建築。
開始講解了~接待小姐先說明了國賓大悅所在位置，是在縣三下緣，
與縣二隔著一條豆子埔溪(她說是灌溉用水，無異味)，
最近莊敬五街與莊敬六街的橋開通了，因此可步行到縣二去，
十興國小附近有頂好與全聯社，還有遠百預定地(也不知啥時蓋XD)。
這是國賓大悅四棟的建案格局圖 (有詢問過接待小姐能不能拍照放到網路上她說OK)。
總共分成ABCD四棟，基地三面臨路，分別是莊敬三街、勝利八街(與豆子埔溪平行)、莊敬
五街。
一層八戶(有點多! 接待小姐說配有三部電梯，兩部直達地下室，一部到一樓)
A跟C棟的視野朝南是河面較佳，只有這兩棟的高樓層(23F~27F)配有少量的四房，
其餘樓層都是四個邊間(雙面採光)是三房，中間的四個兩房是單面採光。
看完介紹後就來實地逛樣品屋囉!
這是C棟與D棟間的9米棟距，果然有峽谷一線天的感覺。
走到基地正中間是A棟和C棟間的30米棟距，有比較開闊些，
不過他們的中庭是開放式的沒有設圍牆，可能是為了增加獎勵容積吧XD 正前方就是豆子
埔溪~
右斜前方的D棟一樓轉角據說會開全家，已經簽了10年約。
社區有便利商店似乎還蠻方便的，尤其是颱風來、或半夜肚子餓時。
B跟D棟的1~3F(因為一樓挑高七米所以沒有二樓)是連在一起的，大廳看起來真的很大。
問了一下整個社區有多少戶，答案是780戶! 數量相當多，果然管理費只要一坪50元(車位
300元/月)。
因此也能支撐起大量的豐富公設，這是小社區無法比擬的...
不過大社區的缺點則是進出比較難掌控，可能鄰居都不太認識，開管委會時比較多聲音等
大廳右邊是閱覽區。另一邊是Bar，目前好像有在賣鬆餅咖啡。
大廳後面是兒童玩樂區，有蹺蹺板和幾個健走器材。
以大社區來說，沒有溜滑梯跟封閉圍牆，對有小小孩的家庭來說是不太方便...
可能他們覺得附近就有兩個公園(莊敬三街和莊敬六街各有一個)，因此不需要太多重複設
施吧。
旁邊還有一個可以戶外吃東西的座椅區。
接著接待小姐就帶我們看了一樓的各式公設，有廚藝教室:
還有電影院(!) 沙發還可以躺著看，超舒適的...
這是會議室:
接著看三樓的公設，有健身房:
跑步機前面都有配電視機，增加運動的動力(雖然我比較想要平板+WIFI呀~~)。
然後來到了一個令人眼睛一亮的...露天游泳池!
設計的很優美的池畔，配有許多日光浴躺椅。
接待小姐說是設計成峇厘島風情~
還有兩個SPA區，如果社區可以開放全年開溫水，那應該是度假級的享受~XD
不過有的社區後來都只有7.8月有開放泳池。
後面還有很舒服的大沙發椅，看到就忍不住上去躺了XD 蠻軟蠻舒服的~
坐在沙發椅上往前看，有種非常優閒自在的感覺。
整個躺平往上看...好高聳的大樓啊!
從3樓仰視27層樓，相當巍峨壯觀。
泳池旁邊還有個用餐區跟吧檯。
更衣間通往泳池的走廊非常像飯店的設計...
也有吹頭髮的置物間。
和廁所與更衣室:
有趣的是國賓大悅公設有整整三個麻將間，不知道使用的人多嗎XD 左右牆壁還有裝隔音
棉!
兩間卡拉OK室卻沒裝隔音棉，真是奇妙，覺得麻將聲音是噪音，唱歌比較好聽嗎XDD
不過這卡拉OK室真的超大間，採光又非常好!! 住這裡應該就不用去好樂迪了吧。
另一間卡拉OK室，這麼大的沙發到底是設計給幾個人唱的呀...
球類運動室，原本聽名字以為是打桌球之類的，原來是投籃機、滑球檯、射飛鏢等等年輕
人喜歡的玩意兒(?)
滑球這個小時候很愛玩耶~百貨公司的都要投幣才能浮起來!
練琴室裡有三個練琴小隔間~三座鋼琴!
好了...光是公設就佔了一大堆篇幅，不知道大家是不是都已經左轉離開了。
進入正題，去看樣品屋囉! 有三座電梯，兩個可通往地下室，一個到一樓而已。
但8*27=216戶，尖峰上下班時刻應該還是得等吧...
進入走廊囉! 小姐說他們的走廊是T字型設計，比較不會像住學生宿舍那樣一字排開兩邊
房間。
兩道大門都有科技號碼鎖。
下面總共看了五間房~~三間三房的樣品屋，一間兩房樣品屋，還有一間空的四房。
(沒想到會做這麼多間樣品屋，原本以為頂多一兩間。看得很過癮XD)
*** D3格局 38.35坪 3房
先觀察一下D3格局圖，鍵盤分析它的優點有:
1. 有玄關可以做鞋櫃與落塵區，不會開門見窗一眼看透(穿堂煞)。
2. 沒有浪配坪數的走廊設計，客餐廳連在一起比較開闊。
3. 兩面採光，客廳、小房間大面窗採光好，主臥有雙面開窗。
缺點有:
1. 客衛無窗，廚房幾乎無採光。
2. 格局偏長型，主臥的入口處有個類似短廊的空間無法被利用。
樣品屋的設計風格還蠻溫馨的，淺木色地板搭配淺色系實木家具，
小房間的牆壁有半面改成玻璃，讓客廳更明亮，進門後視野更遼闊。
工作疲憊了一天，回家後如果看到這麼賞心悅目的家具配置，一定心情很好呀~~
好多靠枕的沙發，營造溫暖的小家庭氛圍。
窗戶是外推的，可以拉出折疊式紗窗以防蚊子。窗戶下緣有做一塊玻璃以防墜落。
從客廳窗戶看出去的景觀:
餐廳旁邊的櫃子靠廚房那面做成電器櫃(可放電鍋.烤箱等...)，朝客廳這邊則做成書櫃置
物櫃。
小房間做成單人床，床尾是頂到天花板的系統衣櫃，利用每一寸空間。
主臥有整面衣櫃牆，雙面採光。
刻意讓床頭這邊的窗戶開在床鋪左右側，以免影響睡眠。
主臥衛浴有浴缸和開窗，但沒有乾濕分離。
廚房是一字型的，做菜空間不大。配有三口爐，烘碗機，置物網籃和抽屜。
陽台有附送熱水器，以及兩桿晾衣繩。
另外一間客房比小房間大一些，圖片中的應該是雙人床，但有點忘記了。
客衛沒開窗，但有乾濕分離。
玄關的鞋櫃非常大，樣品屋還做了雙層設計，可以兩面擺放相當大量的鞋子...
看完後我覺得室內應該在25坪以下，詢問以後果然發現國賓大悅的公設比是31.8%，
所以室內+陽台雨遮大約26坪，屬於空間不大，精美小巧的功能性三房。
以自身經驗來說，情侶居住是非常夠用的，小房間當成書房/電腦房，
下班後兩人一起在客廳看電視吃消夜，或一起窩在書房打打電腦。
結婚後生了小寶寶，也是先一起睡在主臥嬰兒床，客房可以給來訪的親戚暫住。
書房則因為有小孩後沒時間打電動而淪落為小孩的尿布/玩具儲藏室...
直到小孩長大或生了二寶需要更多空間，如果收入也增加了，就成為想換屋的族群了。
國賓大悅主打低自備款入住，三房+車位售價大約千萬，
但最低自備款只要90萬就能交屋(詳見文末)，
在這寸土寸金的高房價時代，目標應該就是這群要靠自己籌自備款的新婚首購族了。
*** D8格局(11F) 33.52坪 3房
這個三房格局比剛剛看的還小，室內+陽台大約22.86坪。
它的優點是格局較方正，房間直接對客廳開門，省了走道空間。
每個房間和客廳都有開窗，但犧牲了兩間廁所無窗。
這間樣品屋的裝潢風格好像比較簡潔一點。
兩間廁所一樣是客衛乾溼分離，主臥有浴缸的模式。
主臥也是雙人床，對面牆壁做滿系統衣櫃。
主臥的窗戶也很大面，採光好心情自然也比較好。
小房間1做了單人床+系統衣櫃，還擺了一張可愛的兒童桌椅。
另一間小房間也是類似的格局。
廚房是L型，洗手台右邊留了一個放冰箱的空間。
這間陽台還蠻大的。
大人一邊聽講解時，小孩很開心地在樣品屋裡跑來跑去XD
右圖是玄關旁邊的儲藏室。
我覺得這間格局雖然小，但房間門都對著客廳，家人的連結會很緊密~
看小朋友一直在這邊房間和對面房間跑過來跑過去，猜猜誰在哪裡，還蠻有趣的。
不過如果有人在睡覺時，可能就不適合在客廳看電視或發出吵雜聲音了，較易干擾。
*** D7格局 28.58坪 2房
室內+陽台約19.5的二房，優點有:
1. 主臥單獨開窗較有隱私，而且跟客廳比起來很大，可做更衣間。
2. 有玄關可以設置鞋櫃和落塵區，無穿堂煞或面對廚房的開門見灶風水問題。
缺點:
1. 格局是單面採光，冬天可能易潮濕不夠通風。
2. 客廳、客房、廚房都借用了陽台的採光，但浴室就無法開窗了。
從玄關往室內看的景象很美，我不禁懷疑自己是不是有拍雜誌的天分(誤)
從客廳往餐桌看是這樣，跟剛剛那個潔白的樣子怎麼不太一樣XD
客廳的門從左下順時鐘依序是：衛浴、客房、陽台、廚房、主臥，
也是個將所有生活空間環繞著客廳而建的格局，
不管去哪都會經過客廳，讓家人相見的時間變長XD
廁所與一般兩房相同，只有一間。
陽台意外的很大，比三房的陽台還大上不少，可能是它得提供三個空間的採光的關係。
客房做了一個單人床跟衣櫃，擺了桌子後還可以放一個床頭櫃。
客房窗戶外面是冷氣室外機。晾滿衣服後，可能就會變得比較暗。
兩房最令人心動的一定是這間-超大的主臥了吧!
附有一般來說女性最愛的更衣室，坪數更是比客廳還要大一點點...
在主臥裡睡覺感覺就相當舒適呀~老婆看了很愛的話，老公只好默默掏出荷包了吧XD
更衣室根本可以當成一個小和室空間了!
主臥的窗戶也不藉由陽台採光，比較有隱私>///<
廚房是小的L型，左邊留有一個冰箱的位置，比較適合簡易的下廚。
看完後我覺得這應該蠻適合出租給情侶或小夫妻的，接待人員說兩房的租金上看兩萬，
以裝潢和豐富公設來說，應該是有可能的(畢竟高鐵區的樓中樓租金也很貴，平面二房感
覺更吃香)。
呼~看了三個D棟的樣品屋後，來轉戰C棟吧! C棟的信箱就這麼高一排...
一樓也非常寬闊。
*** C8格局 33.92坪 3房
室內+陽台約23.13坪，一樣無走道設計，但這間缺點是廁所皆無開窗，廚房也很小。
空間似乎都讓給客餐廳了，客廳給人的感覺不會擁擠，大面窗蠻不錯的。
從客廳往餐廳看去，空間感還可以。
用餐時的感覺:
玄關走進來正對餐桌XD
客廳的窗戶面的是30米棟距的A棟。
往下看...好高。
客房1，面對9米棟距的D棟。
這間房間感覺比較小，床尾的衣櫃是做懸吊式的無法做到腳底。
一字型廚房，還擺了假的麵條跟蘋果營造居家生活情境~~
預留的冰箱空間與陽台。
主臥窗戶也是30米棟距:
樣品屋做了一個半透明系統衣櫃。
最後接待小姐帶我們來看23樓的四房，因為四房數量稀少，就沒有做樣品屋。
*** C1格局(23F) 54.66坪 4房
看一下格局圖可以發現，有兩間小房間，
如果把右邊的小房間打掉，客餐廳連起來就會變得非常大~~
或者把左邊的小房間打掉，主臥就會變得很大可以做更衣室了~~
奇怪的是四房的廚房/房間尺寸並沒有比較大XD 仔細觀察它跟一般樓層的格局，
就會發現它是把一間二房空間拆給左右兩邊的四房當客廳用，
所以左半邊衛浴/主臥/廚房/陽台的格局配置是沒什麼變的，只是稍微拉長。
主建+陽台37.28坪，進門的感覺就是比較遼闊~
而且前陽台也蠻大的，可以邊看夜景邊烤肉 XD
23F朝南景觀真的不錯~冬天也比較不怕冷。
往下看是豆子埔溪，好像還蠻清澈見底的。
往右半邊看~
往左半邊看~高樓層視野真好!
往內看是客廳。
兩個小房間差不多小，不過採光很明亮，視野超好。
客衛無窗，主衛浴有窗也有乾濕分離，這是與一般三房不同的地方。
廚房是一字型。
一間客房是透過陽台採光，比起朝南面暗了不少。
面對A棟也因為是邊間沒有完全被擋住，而感覺很遼闊。
看下去是豆子埔溪~~
呼~終於寫完了。
整體而言，國賓大悅是一個住戶數量相當多(約780戶)的大型社區，
公設非常豐富多元但公設比偏高(31.8%)，一層八戶三個電梯。
朝南面的視野與採光最好，朝內側的又分30米與9米棟距，採光通風程度各不相同。
縣治三期是目前竹北比較新的區域，比高鐵區來說，大樓建案群更緊密，
離縣二機能近，但目前入住率可能還不夠高，區域機能還要等一段時日。
最後他們強調三房可用90萬自備款就交屋，聽到後我也很好奇到底怎麼算的呢?
原來建商有跟銀行配合，將頭期款開立18張支票，可分3年支付。
以D8-11F配一B3車位為例，總價1028萬(廣告價)，訂金22萬，簽約金50萬(7%)，
契稅/代書費/瓦斯外管費/社區管理費預繳5個月=暫收款18萬(多退少補)，等於總共需付
90萬。
剩下未繳的頭期就變成每兩個月繳一次74000元，等於一個月37000元。
如果搭配銀行貸款的三年寬限期，等於前兩年大約1個月繳46000，第三年月繳48800，
之後月繳31694元(以貸30年，利率1.74%來算)，算是新鮮人也比較容易負擔的金額。
(下圖D8-11含B4大車位908萬，不過她給我們的開價單卻寫908萬+B3車位120萬=1028萬，
不曉得是不是算成兩個車位了~大家有興趣自己詢問一下比較準喔!)
最後附上一張優雅的泳池畔景觀照作為這次賞屋的ENDING。