最近有一間淡水天元宮附近的大樓在賣一間樓中樓的房子4樓
開價540萬
兩房三衛兩廳一陽台
管理費2850元
34坪
主建物19坪
建物已經20年
要自住用
我和先生30歲，月收入共10萬
偏好住離市區遠一點的房子 空氣較好 也比較負擔的起
和工作的通勤距離約40分鐘
最近這間可能會出價，第一次買房子
請問各位先進應該出多少比較合理呢?
實價登入資訊從17萬到12萬都有。
謝謝

認真，一坪10萬，淡水人

認真說 挑一天早上6點起來去那吃早餐 7點出發走上班路線真的能40分鐘能到再去考慮出價 基本上通勤時間從那出發40分鐘差不多剛到關渡橋而已

我姑姑住那，戶數不多，環境還不錯。不過他們第一手價格還蠻高的

以前那邊有家庭式一個月3000的 超想租

不建議，因為買東西太不方便了。

那邊真的 很遠 很遠 很遠 很遠 每年我光是去天元宮都覺得要很久..淡水已經夠遠了 他還要再往裡面騎 住那裏跟住三芝差不從台北市出發 到天元宮的時間 你都可以高速公路到新竹啦

請問應該多少出價比較好呢?

評估一下用租的多少錢 乘以30年 當作租房子 因為轉賣困難

17萬是不是有機會談到新市鎮新屋？

認真回 竹圍大套 3年也才600萬還有機械車位不過是靠海邊就是了 但不是農地

認真回你好了，那一棟20年的老房子你最好出價400萬左右那附近當年蓋的房子有些有海沙屋問題，你要注意。此外，天元宮附近每年櫻花季你應該會被交通管制到很想死40分鐘絕對到不了你想去的地方，你要去台北要從後山繞才會比較快，基本上高於400萬最好就不要買。

空氣不一定好呀 淡水霧大其實很多時候是霾呀

認真10萬以下出價~~

朋友買在忠寮，離天元宮沒很遠，樓中樓,30坪320萬沒車位

淡水是霧霾第一排，靠近大陸又臨海第一衝擊不過因為空氣流動理想所以不會屯積，只是空氣中仍有那邊 40 分鐘到關渡華碩應該可以啦，再往南就...

賺10萬還要住到這種鬼地方？好慘

櫻花季時 你出入家門會很崩潰

小孩上學不方便。

月收10萬需要住住種房?要考慮以後脫手問題 不如買新市鎮

以前在天元宮上面的兵營當兵 如果妳是原本就住那一帶建議再考慮那邊的房子 如果未來有生小孩打算 更不方便

謝謝大家的意見 。房仲說實價登入17萬，讓我覺得開太底會不會別人覺得我來亂的，現在有點自信了

17萬新市鎮買不到新房 另外我有親戚一家人住那邊 也是樓中樓不知道是不是同一社區 他們算當地人所以很愜意至於開價 那邊的確不易脫手 又是老房 個人覺得不用太客氣主要還是看建材 裝潢吧

樓中樓，可能一樣喔，是松開頭嗎？呵

在關渡上班都不考慮那了...真的好遠

上來ptt問，你會買不到房子因為ptt房版永遠只會叫你出芭樂價，然後把你想買的物件嫌到臭頭，反正你有沒有買到也不關他們事，嘴砲不用錢妳說實價12~17，屋主開15.9，妳真的想買就出12~13談看看吧可以考慮430~450萬出價談看看

其實這篇 大家回文都滿中肯吧 一般都是出現 多等幾年

400萬以下是很合理的數字

如果多等幾年就可以變便宜，那何必屈就這麼偏遠的房子？

我住竹圍一年租金才16萬,你何不先租等房價跌呢?急啥竹圍認真找2X坪3房一萬五上下就有還能存錢看房多好

建議最遠住到淡水新市鎮就好，也建議這樣的價格買在淡海吧，至少空氣也好，買東西也便