※ 引述《fytnship (<(￣︶￣)>)》之銘言：
: 內文：
: 住宅法三讀 葉俊榮：下一步推租賃專法
: 時間：2016-12-23 14:46 新聞引據：採訪 撰稿編輯：劉品希
: 收聽-住宅法三讀 葉俊榮：下一步推租賃專法
: 內政部長葉俊榮 (劉品希 攝)
: 攸關政府推動居住正義的「住宅法」修法今天(23日)在立法院三讀通過，內政部長葉俊榮
: 在法案三讀後，特別與媒體茶敘，說明自己在修法過程中的心路歷程並感謝朝野立委的支
: 持。葉俊榮說，政府會視地方需求，採新建社會住宅與「包租代管」並行，下一步也會推
: 動租賃專法，活絡租賃市場。
: 內政部長葉俊榮表示，他很感謝朝野立委都很支持推動社會住宅，但修法的過程中，大家
: 對於弱勢名額保障比例曾有不同意見，但他認為社會住宅最核心的價值就是要保障弱勢，
: 他對此非常堅持，所以最後也照內政部提出的比例通過。他並指出，根據內政部最近所做
: 的民調，對於住家附近興建社會住宅的接納度，84%的民眾能夠接受，只有10%不能接受，
: 主要是擔心治安。
: 葉俊榮說，修法過程中也有立委擔心社會住宅是否會變成北部都會區的「專利」，他表示
: ，目前社會住宅的需求的確是「北熱南冷」，因此未來必須維持多元機制，像是採取改良
: 式的租金補貼，並視各地需求，調配新建社會住宅以及「包租代管」的比例。他說：『(
: 原音)這裡面包括說有些地方要維持可能比較改良式的租金補貼，比如怎樣把租金補貼的
: 機制做得更好，也許有些縣市它的包租代管會比新建更強，有些地方偏重新建會強，所以
: 這中間有很多處理機制的調配，未來我覺得，未來真的是要邊走，邊要把這樣的思考更完
: 整。』
: 內政部次長花敬群進一步指出，非都市人口集中的地區對於社會住宅的需求沒有那麼大，
: 地方政府擔心若蓋太多，反而導致財源困難，在這些地區，政府就傾向以「包租代管」的
: 方式，由政府承租民間空屋，再轉作社會住宅租給民眾；至於雙北等市中心，由於有大量
: 需求，就適合直接新建社會住宅。他強調，各地方政府可視轄區狀況因地制宜，如此社會
: 住宅政策就會充滿彈性。
: 花敬群並表示，「包租代管」的社會住宅不僅涵蓋租金補貼，也包括提供長期居住的穩定
: 性與品質，與過去齊頭式發放租金補貼的形式不同，政府未來會視個人的負擔能力給予不
: 同金額的租金補貼。
: 此外，目前房屋租賃屬於「黑市」環境，房東不報稅、也不繳稅，葉俊榮指出，住宅法修
: 法通過後，內政部下一步要推動的就是「租賃專法」，內政部已經研議到一定的程度，待
: 進一步把租稅細節調整得更好之後，就可以推出。花敬群補充表示，政府會訂定一套租賃
: 服務產業發展方案，並搭配讓房東願意參與的租稅誘因，租賃專法不只要讓房屋租賃業檯
: 面化，更要專業化，進而產業化。
: 連結：
: http://news.rti.org.tw/news/detail/?recordId=316351
: 其他：心得必須在這 並超過二十字 否則視為無效新聞
: 沒有心得會依照版規處理
: 不報稅、也不繳稅 對國家財政是重傷害
: 再來要處理這塊了
: 從 奢侈稅 囤房稅 實價登錄 房地合一
: 房價地價調整、社會住宅(住宅法)...等
: 其實每樣都有先說了 然後再不斷研議後才正式推出施行
: 但仍然有一堆"客"不相信
: (不會推行啦、沒影響啦、政客不會砸自己的腳啦...)
: 搞到現在 終於越陷越深 整個走不掉了 恭喜!
: 再來的租賃專法 大概又是利多
: 2017年 剛需 買客統統出籠
: 交易量又要像今年一樣井噴了
: 住宅法也是趕在聖誕節前通過 給諸位的聖誕禮物
: Merry Christmas and Happy New Year!!
說實在 未來是大租屋時代
因為未來不管什麼時候買房 都會被套牢
邏輯很簡單 未來人口是平均每年10~20萬減少(計入社會增加)
等現在青壯年老了 少300~500萬人
而新屋一直在蓋
買了就被套
你說房子會壞掉所以房子不夠用供不應求?
那這樣更不該買 如果買了三四十年就會壞掉 那用租的不是划算很多?
多多的兩難就是 說中古屋可以都更
那都更後總坪數會變大吧
這樣一來總供給又上升了
人少300~500萬 供給又上升 房價怎麼動
如果說都更不易 房子會壞掉所以房子減少速度可以抵消人口消失速度
那幹嘛買一定時間就會壞掉的房子?
不管哪種說法其實都很頭痛
未來注定日本化 買在哪個時間點都是套
遲早台灣會不流行買房
現在推租賃專法剛好
順應時代潮流而已