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興富發今年插旗中都重劃區土地，位於前方的第一個紅色框線，為興富發標得的701坪土
地。圖／本報資料照片
今年土地市場是歹年冬，全年成交總額恐創近8年新低，勉強守住1千億元大關。總體來看
，2016年已寫下「三高」和「三低」的空前紀錄，即地上權流標率創新高、房地持有稅創
新高、買賣方價格認知差距最高，及交易量10年新低、建物買賣棟數的史上新低、房貸利
率1.66％的史上新低。
高力國際昨（28）日公布今年商用不動產市場報告，2016年大型商用不動產成交總額僅
594億元，創下近10年新低，甚至還跌破2008年全球金融海嘯時的低點，更比2010年高點
腰斬；主要原因，是投資人的態度趨於保守，使商用不動產的成交金額持續探底。
高力國際董事總經理劉學龍表示，土地投資市場2016年僅成交1,078億元，創下2009年以
來最低量，顯示建商對後市保守的態度。
其中，建商買地開發的經濟活動，明顯疲弱。惟最具亮點的是，泛興富發建設集團的興富
發、潤隆、達麗等各公司，購地最積極，興富發一家公司就收購90.1億元的土地，總計全
集團今年收購土地的手筆，累計已達144億元，占建商購地總額379億元的38％，是2016年
購地大戶，躍居年度「購地王」。
至於外資法人來台投資商用不動產的熱度，今年也凍到冰點，以「掛蛋」收場，顯示外資
法人對於台灣房市的觀望態度。
劉學龍表示，2016年已寫下「三高」和「三低」的空前紀錄，即地上權流標率創新高，46
件招標案只有6件脫標，流標率高達85％；房地持有稅負，創下新高；買賣方價格認知差
距最高，以台北市來說，價格認知差距達15％。
至於「三低」，是今年商用不動產市場的交易量，是2007年以來的近10年新低；建物買賣
棟數的史上新低，全年25萬棟失守；至於房貸利率1.66％，也是史上新低。
展望2017年，劉學龍直指，外部因素要看美國總統當選人川普正式就職後的美中爭霸，如
何牽動兩岸關係；內部因素，則要看不動產稅改政策走向。
連結：
http://www.chinatimes.com/newspapers/20161229000094-260202
其他：今年是奇妙的一年，創下多項紀錄，以後不知還會不會有這種特殊年度