聯合新聞網
顏炳立：台灣房價緩跌2年後落底
2016-12-30 16:01經濟日報 記者郭幸宜╱即時報導
戴德梁行董事總經理顏炳立說，台灣房地產已經進入價格破壞時期，不降價就有沒有量，
這種價格破壞的行情明（2017）年還會繼續下去，預期房價會緩跌兩年後落底，盤整期預
測約四年左右。
顏炳立今日出席金融研訓院的「2017總體經濟金融X產業關鍵策略峰會」，針對房地產市
場趨勢與投資策略發表演說。他表示，台灣今年土地成交量約800多億元，跟去年的1,400
億元相比，掉了四成；商用不動產去年700億元，但今年只剩500多億，如果扣掉台灣人壽
買入的高雄漢來新世界100多億元，全年只剩400多億元。
顏炳立今年到大陸開會報告業績時，回報台灣今年商用不動產全年成交只有新台幣500多
億元時，總部直接潑冷水，直言成交只有500多億元就不用報告了，因為大陸光是成交一
棟商辦就達人民幣100多億元，大陸只要賣一棟商辦，就足以超越台灣全年成交。
顏炳立指出，台灣房市已經走進不降價就沒有量的價格破壞時期，這不但是今年的趨勢，
明年也將延續此一趨勢，舉例來說，市場一坪90萬元的行情，只要有人砍到70萬，周邊的
行情就會跟著跌，開價超過70萬絕對賣不掉。
這種價格破壞的趨勢，導致預售屋賣新成屋的價，新成屋賣中古屋的價格，預售市場賣不
好，土地價格也會跟著降。
展望2017年，顏炳立認為，台灣房市難有Ｖ型反轉行情，預期房價將緩跌2年落底，全年
買賣移轉棟數將低於30萬棟以下；等到棟數回到30萬以上，才代表進入盤整期，預估這波
盤整期將長達四年，買賣移轉棟數40棟以上，房價才會漲。
http://udn.com/news/story/6/2201150
心得：
顏炳立今年中的時候說三年緩跌，再盤整四年，
現在說兩年後落底，再盤整四年，前後有一致，空空多多怎麼看？