作者:
j90261 (arjo)
2016-12-31 21:46:40各位先進大家好，小弟的朋友最近欠現金，想轉讓他持有的一間房子給我，開價非常便宜
，因為沒有土地持分(土地是他爸的)
我爬過文知道會很麻煩，我想請教大家，除了都更這個屎事，其他是不是都可以透過法院
公證來保障我的權益呢？
謝謝
作者:
taco13 (章魚燒)
2015-01-01 00:37:00怕什麼 你可以讓他們家很麻煩的 你才有優勢
作者:
lionwiner (每天看monitor十五小時)
2015-01-01 00:52:00有土地沒持份，這種就真的有當釘子戶的理由，因為你沒沒得分，但你有舊房，又不能強拆，其實很有趣....
作者:
a386036 (骷髏怪)
2015-01-01 01:04:00簡單 土地給你設定地上權
作者: capirex (′・ω・`) 2015-01-01 01:54:00
別找麻煩 哪天一把火什麼都沒了
作者:
j90261 (arjo)
2015-01-01 06:43:00看來大家的看法兩極，我之所以會心動是因為他位於板橋的精華區內，一坪大概只有市價的1/5，讓人垂涎啊！我能否附加一條跟他爸租地，來保障我的權益呢？
地震險最多也才150萬而已,而且房子沒了的原因也不只有地震
作者:
j90261 (arjo)
2015-01-01 09:05:00意外我可以認，但在人為部分是否可以有絕對的保障？
作者:
casko (^(oo)^)
2015-01-01 09:19:00他爸爸有優先購買權 他不買才輪的到你
作者:
mrschiu (布萊恩的老婆)
2015-01-01 09:53:00精華區土地的租金非常高的話你沒多久就會被榨乾了...
作者:
bjoe (人生多變)
2015-01-01 10:14:00通常都是地主怕地上物所有權是他人的好嗎XDDDDD
作者:
mrschiu (布萊恩的老婆)
2015-01-01 10:20:00原po如果不是令人害怕的人好欺負就準備當肥羊了...
作者:
yahc (需要好運氣)
2015-01-01 10:20:00不要自找麻煩...
作者:
bjoe (人生多變)
2015-01-01 10:22:001.一定要付租金(不過不付的話是民事)2.建物一定要確定是合法
作者:
akizut (阿庭)
2015-01-01 10:49:00被火災被爆炸要投訴什麼，頂多報警而已，但找不找的到原因和兇手又是另外一回事
這種地上權 房子拆了 重蓋是要地上權所有人同意還是建物所有人? 我記得是地上權所有人對吧?
作者:
casko (^(oo)^)
2015-01-01 11:12:00地上建物滅失不影響地上權吧 2年租金沒繳就完了
作者:
Homeparty (認命,知命,然後聽天可也.)
2015-01-01 11:21:00漲的是土地不是房子
作者:
casko (^(oo)^)
2015-01-01 11:27:00如果是透天無期限地上權 價值跟土地差不多了
作者:
ppc ( )
2015-01-01 12:27:00別找麻煩...
作者:
seiryou (反逆的魯魯蛇)
2015-01-01 13:24:00如果房子這麼值錢 早就抵押給銀行 輪得到你?
作者:
j90261 (arjo)
2015-01-01 13:32:00好的，謝謝大家，但是大家還是沒回我到底合約簽清楚對我還有沒有人為風險，如果沒有我就直接買了謝謝
作者:
j90261 (arjo)
2015-01-01 13:53:00簽約嘛，不過他爸不爽給我租我就不買啊~反正是他兒子需要錢
作者:
casko (^(oo)^)
2015-01-01 14:01:00先確認他爸爸不買 兒子要照規定通知地主原條件有優先購買權
簽約你也要看簽幾年約啊 再傻也不會讓你簽永久啊你就想成現在跟他爸的關係就是房東跟房客你就當自己是房東 會怎麼跟房客簽約就好了
作者:
j90261 (arjo)
2015-01-01 14:21:00請問有懂得房仲或代書嗎？我問幾個兩光的都不懂
作者:
pg930i (Hi)
2015-01-01 14:34:00想也知道是敗家子缺錢賣建物，他爸知道後怎麼可能租給你
作者:
iele (就是那道彩虹)
2015-01-01 14:41:00怎麼一堆人說到地上權 這又是不地上權
作者:
Barolo (Barolo)
2015-01-01 14:57:00這就只有地上使用權阿 不然呢?
土地及建物都是不動產（民法第66條參照），本例建物及土地分屬不同人所有，當建物出賣時，土地所有權人有依同一條件及金額之優先購買權。
很簡單,就算你買下來,你每月要交租金,他爸把租金定很高價,你付不出來就走債權法拍他爸又可以簡單再吃下來就算他兒子把房屋賣給你, 他爸可以主張未通知優先權買賣, 主張買賣無效另外,他在別的地方欠現金, 債權人有沒有設定抵押？ 有設定抵押沒還就過戶給你或是對方沒設定抵押有簽本票或是在強制執行階段, 你可能會犯損害債權
作者:
Azabulu (Aza)
2015-01-01 18:10:00沒土地不要買 你會算對方也會 說不定父子一起設計你
作者:
j90261 (arjo)
2015-01-01 19:22:00好的，謝謝大家精闢的回覆，小弟已決定不買，理由是轉跟他買土城的一塊小地，希望以後土城可以漲十倍，謝謝
作者: popzxcvasdf 2015-01-03 08:26:00
很便宜可以考慮
作者:
wsx1983 (面對現實)
2016-12-31 21:57:00何必找麻煩。有房子沒土地很慘的
作者:
mairjlin (馬桶吃大便)
2016-12-31 22:11:00寸土寸金 不是寸房寸金
作者: blueseas (Hi) 2016-12-31 22:53:00
當然不要....
作者:
tomcatrt (tomcat)
2016-12-31 23:34:00屋齡超過40年免繳房屋税，還有價值?