[請益] 無土地持分 j90261 PTT批踢踢實業坊

[請益] 無土地持分

作者: j90261 (arjo) 2016-12-31 21:46:40

各位先進大家好，小弟的朋友最近欠現金，想轉讓他持有的一間房子給我，開價非常便宜
，因為沒有土地持分(土地是他爸的)
我爬過文知道會很麻煩，我想請教大家，除了都更這個屎事，其他是不是都可以透過法院
公證來保障我的權益呢？
謝謝

作者: taco13 (章魚燒) 2015-01-01 00:37:00

怕什麼你可以讓他們家很麻煩的你才有優勢

作者: lionwiner (每天看monitor十五小時) 2015-01-01 00:52:00

有土地沒持份，這種就真的有當釘子戶的理由，因為你沒沒得分，但你有舊房，又不能強拆，其實很有趣....

作者: a386036 (骷髏怪) 2015-01-01 01:04:00

簡單土地給你設定地上權

作者: capirex (′・ω・`) 2015-01-01 01:54:00

別找麻煩哪天一把火什麼都沒了

作者: j90261 (arjo) 2015-01-01 06:43:00

看來大家的看法兩極，我之所以會心動是因為他位於板橋的精華區內，一坪大概只有市價的1/5，讓人垂涎啊！我能否附加一條跟他爸租地，來保障我的權益呢？

作者: berberryQ (267/342) 2015-01-01 07:03:00

保地震火災保多一點有用嗎？或是轉租？

作者: enya1005 (真是夠了) 2015-01-01 08:05:00

地震險最多也才150萬而已,而且房子沒了的原因也不只有地震

作者: j90261 (arjo) 2015-01-01 09:05:00

意外我可以認，但在人為部分是否可以有絕對的保障？

作者: casko (^(oo)^) 2015-01-01 09:19:00

他爸爸有優先購買權他不買才輪的到你

作者: lpllpllpl (三個LPL) 2015-01-01 09:37:00

講句難聽點的半夜沒人在時把房炸了你都投訴無門

作者: mrschiu (布萊恩的老婆) 2015-01-01 09:53:00

精華區土地的租金非常高的話你沒多久就會被榨乾了...

作者: q14721472 (精選魚油) 2015-01-01 10:11:00

有一定要付土地租金嗎0.0?

作者: bjoe (人生多變) 2015-01-01 10:14:00

通常都是地主怕地上物所有權是他人的好嗎XDDDDD

作者: mrschiu (布萊恩的老婆) 2015-01-01 10:20:00

原po如果不是令人害怕的人好欺負就準備當肥羊了...

作者: yahc (需要好運氣) 2015-01-01 10:20:00

不要自找麻煩...

作者: bjoe (人生多變) 2015-01-01 10:22:00

1.一定要付租金(不過不付的話是民事)2.建物一定要確定是合法

作者: q14721472 (精選魚油) 2015-01-01 10:30:00

地上權被火災被爆炸真的無法投訴嗎

作者: akizut (阿庭) 2015-01-01 10:49:00

被火災被爆炸要投訴什麼，頂多報警而已，但找不找的到原因和兇手又是另外一回事

作者: lpllpllpl (三個LPL) 2015-01-01 10:51:00

這種地上權房子拆了重蓋是要地上權所有人同意還是建物所有人? 我記得是地上權所有人對吧?

作者: casko (^(oo)^) 2015-01-01 11:12:00

地上建物滅失不影響地上權吧 2年租金沒繳就完了

作者: Homeparty (認命,知命,然後聽天可也.) 2015-01-01 11:21:00

漲的是土地不是房子

作者: casko (^(oo)^) 2015-01-01 11:27:00

如果是透天無期限地上權價值跟土地差不多了

作者: a10141013 (FlyBall) 2015-01-01 11:58:00

無土地持份就是地上權的概念跟租房很像

作者: ppc ( ) 2015-01-01 12:27:00

別找麻煩...

作者: seiryou (反逆的魯魯蛇) 2015-01-01 13:24:00

如果房子這麼值錢早就抵押給銀行輪得到你?

作者: disa26118 (東橋王) 2015-01-01 13:30:00

地上物老了都沒價

作者: j90261 (arjo) 2015-01-01 13:32:00

好的，謝謝大家，但是大家還是沒回我到底合約簽清楚對我還有沒有人為風險，如果沒有我就直接買了謝謝

作者: a10141013 (FlyBall) 2015-01-01 13:36:00

如果只有地上權沒有土地你還要付土地租金給他爸

作者: lpllpllpl (三個LPL) 2015-01-01 13:37:00

如果他爸不收租金呢？或不續承租呢？

作者: j90261 (arjo) 2015-01-01 13:53:00

簽約嘛，不過他爸不爽給我租我就不買啊~反正是他兒子需要錢

作者: casko (^(oo)^) 2015-01-01 14:01:00

先確認他爸爸不買兒子要照規定通知地主原條件有優先購買權

作者: lpllpllpl (三個LPL) 2015-01-01 14:08:00

簽約你也要看簽幾年約啊再傻也不會讓你簽永久啊你就想成現在跟他爸的關係就是房東跟房客你就當自己是房東會怎麼跟房客簽約就好了

作者: q14721472 (精選魚油) 2015-01-01 14:12:00

如果他爸簽約給租但如果土地賣給建商不給租會怎樣

作者: j90261 (arjo) 2015-01-01 14:21:00

請問有懂得房仲或代書嗎？我問幾個兩光的都不懂

作者: pg930i (Hi) 2015-01-01 14:34:00

想也知道是敗家子缺錢賣建物，他爸知道後怎麼可能租給你

作者: iele (就是那道彩虹) 2015-01-01 14:41:00

怎麼一堆人說到地上權這又是不地上權

作者: Barolo (Barolo) 2015-01-01 14:57:00

這就只有地上使用權阿不然呢?

作者: taoist9999 (鍵盤地政士) 2015-01-01 16:14:00

土地及建物都是不動產（民法第66條參照），本例建物及土地分屬不同人所有，當建物出賣時，土地所有權人有依同一條件及金額之優先購買權。

作者: jimmy8069 (jimmy) 2015-01-01 17:11:00

很簡單,就算你買下來,你每月要交租金,他爸把租金定很高價,你付不出來就走債權法拍他爸又可以簡單再吃下來就算他兒子把房屋賣給你, 他爸可以主張未通知優先權買賣, 主張買賣無效另外,他在別的地方欠現金, 債權人有沒有設定抵押？有設定抵押沒還就過戶給你或是對方沒設定抵押有簽本票或是在強制執行階段, 你可能會犯損害債權

作者: Azabulu (Aza) 2015-01-01 18:10:00

沒土地不要買你會算對方也會說不定父子一起設計你

作者: j90261 (arjo) 2015-01-01 19:22:00

好的，謝謝大家精闢的回覆，小弟已決定不買，理由是轉跟他買土城的一塊小地，希望以後土城可以漲十倍，謝謝

作者: popzxcvasdf 2015-01-03 08:26:00

很便宜可以考慮

作者: wsx1983 (面對現實) 2016-12-31 21:57:00

何必找麻煩。有房子沒土地很慘的

作者: pussycat2009 (我不是女的) 2016-12-31 22:03:00

就買地上權而已啊

作者: lpllpllpl (三個LPL) 2016-12-31 22:10:00

房子倒了就沒了連重蓋都不行吧？

作者: mairjlin (馬桶吃大便) 2016-12-31 22:11:00

寸土寸金不是寸房寸金

作者: leochang (leo) 2016-12-31 22:34:00

看多少錢,在哪裡~~

作者: blueseas (Hi) 2016-12-31 22:53:00

當然不要....

作者: hermit777 (江邊青峰雲煙) 2016-12-31 22:58:00

土地是他爸的，那你就跟他說要連土地一起買才要啊

作者: tomcatrt (tomcat) 2016-12-31 23:34:00

屋齡超過40年免繳房屋税，還有價值?

作者: q135q135 (打工仔) 2015-01-04 09:14:00

損害債權罪??滿好笑的

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