內文：
新成屋數量飆升 建商明年調節推案量
2016年12月29日 21:41 曾麗芳
新成屋數量飆升 建商明年調節推案量
中華民國不動產仲介商業公會全聯會理事長林正雄（左），建議新政府緩推「社會住宅」
，以免房市雪上加霜。（圖／曾麗芳）
中華民國不動產仲介商業公會全聯會理事長林正雄今日指出，2016年預售屋推案量與5年
內新成屋、分別都在5萬至5.5萬戶之間，「預售屋與新成屋已呈現死亡交叉」，新成屋數
量飆升1倍以上，這代表過去預售屋賣不好，不利於整體房市的發展，建商明年都會因此
調節推案量。
林正雄進一步表示，2016年整體推案量預估約在8,500億元、5萬多戶，與往年動輒1.2兆
、7萬多戶推案量相較，明顯大幅縮水，預期2017年整體推案量也將低於8,500億元，朝健
康方向發展。
不過，他也表示，5年內新成屋數量這麼多，突顯房市已供給過剩，新政府卻大力推動「
社會住宅」政策、8年要蓋20萬戶，恐將衍生社會資源浪費，在房市陷入昏迷及需活化的
當下，建議「社會住宅」應該緩推。
林正雄語重心長的表示，今年我國經濟成長逐季走揚，近期各項總體經濟數據均利於房市
表現，顯現景氣動能持續推升，反觀國內不動產市場無論價、量表現皆頹靡不振，市場觀
望氣氛濃厚，顯示「政策」仍是影響房市最大力量。
此外，2015年房價登錄顯示，六都皆呈現向下整理的趨勢，幅度介於1至7％；2016年前11
月底，六都中除新北市持續整理、預期還會再下修1至2％外，其餘五都都已落底反彈，尤
其台南市、高雄市漲幅分別為13.18％、13.55％。
林正雄認為，房地合一稅上路將滿1年，對於持有期間未滿1年及未滿2年的處分行為，分
別課45％及35％重稅，嚇阻了不少投機歪風，政府打房策略已奏效，2016年全台房屋移轉
棟數預估將低於24萬棟、創下歷史新低，房市陷入昏迷恐怕已經「打過頭」！
林正雄建議，為了促進民間合理的資產交易與流動，應將房地合一稅率自現行2年內處分
課45％至35％的稅率，統一調降至20％，將可釋放房市交易量，並避免移轉時重稅轉嫁至
消費者。
連結：
http://www.chinatimes.com/realtimenews/20161229005376-260410
其他：心得必須在這 並超過二十字 否則視為無效新聞
沒有心得會依照版規處理
其實是一樣的概念
我明年就是要推這樣的案量 政府你先別推/蓋社宅
(等我的賣差不多了 你再進場推/蓋社宅)
(拼命股吹持有稅漲了 就轉嫁到租金上 你們趕快調漲)
我的租金就是要到這個水平 其他包租公你們先漲價
(等我的租出去後 你們要調降再調降)
這些不動產業者完全搞不懂癥結點在哪
難怪今年成交量創新低
或是明知道卻不修正 搞誰? 房仲?