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內文：
慘澹的2016年倏忽過去，轉眼到了各家發布新年度房市展望，除了某幾家比較有些執著的
先進，是有些不一樣的視角外，綜觀各大家對2017年的觀點，統整下來不脫三大態勢；其
一是價格下修，其二是成交量維持低檔，其三是盤整格局將持續。換言之，在新的一年，
如果沒有其他天災人禍，約莫就是比2016年稍稍好一點的狀態，想要期待金融海嘯時一般
的V型反轉，說是一場「不可能的任務」，並不為過。
在討論房市價量漲跌增減與否？都市更新到底有沒有譜？年底要不要升息？等話題之外，
有些攸關交易的事，有明著也有暗著的上路了。
明著上路的，是去年底行政院內政部務會報通過「地籍測量實施規則」修正草案，從2018
年起，建物地下層測繪邊界改以牆壁中心為界外，另一個重大變革是， 從2018年1月1日
起，新建物申請建造執照，不分預售屋、成屋的「屋簷」、「雨遮」都不登記，這是繼
2011年5月1日起實施「屋簷、雨遮登記不計價」措施後，以避免消費者混淆與現行因為預
售屋登記不計價，但成屋市場可計價的套利投機亂象。
雖然說「不登記不計價」有助於民眾購屋不要買到太多虛坪，偏偏在之後「不登記不計價
」之外，還有成屋市場計價但「預售登記不計價」與「預售登記計價」總共三種狀況會共
存在市場上，要靠交易「消磨」完這些特殊狀況，可以預見的是一番工夫。
在這事情之外，暗著來的是內政部實價登錄網悄悄推出「歷次移轉紀錄」查詢服務。往後
民眾查詢物件成交行情，將不僅只看到近期最新交易，也能瀏覽該物件的歷史交易紀錄。
同一物件，只要在2012年8月實價登錄上路以後有兩次以上交易，所有的交易都會列出成
交價格明細。根據內政部地政司地價科的說法，該功能於1月5日正式上線，尚在試營運階
段，目前如英國、美國等國家，早就已經行之有年，甚至可以透過官方網站查詢屋況瑕疵
、惡鄰與否等重大交易資訊，讓買屋民眾更能掌握實際狀況。
無論明著或是暗著，看似兩件事，但其實本質上是一件事，一言以蔽之，就是「正常化的
代價與勇氣」。
不可諱言，在台灣不動產裡發財的，有多少是得了資訊不對等的便宜，而非透過其他資本
創造資產之外的新價值，也無怪乎產業搭上時勢之際，總有人要對房地產業說三道四。如
今這些訊息逐漸揭露，姑且不論市場應該要花多少時間消化這些透明/不透明、正常/不正
常，都是當初圖方便過程中該付出的代價。
好友遠嫁美國，婚後在美國考上證照，順利在加州當房仲。去年她回台敘舊，聊到了美國
從業種種，她充滿感激的說：「原來一切正常、透明，不只是對消費者的保障，更是對從
業者的保障。」
因為客戶信任政府的公開資訊，所以不會亂出價讓她和屋主白花時間；因為客戶信任她的
專業，所以她的服務費沒有「打折」這事情，即便她在台灣沒有任何從事房仲的經驗，在
美國這個透明的環境和制度下，讓她能夠專注在服務本質與地產專業上，比起她聽到國內
環境的爾虞我詐，從業起來舒心不少。
「原來，做房仲也是可以很受尊重的。」這話她說起來雲淡風輕，我聽起來卻是百感交集
。
花了多久時間去閃躲，那自然也要付出相對的代價。
連結：http://www.nownews.com/n/2017/01/10/2367095
其他：想要V型反轉 2017年或是未來幾年已經是不可能的任務了! 更何況現在是
價跌的趨勢 那些抱著不賣就沒賠心態的人~還能撐多久呢?