http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/finance/20170118/1038060
彭博引用牛津經濟研究院（OXFORD ECONOMICS）報告報導，人人想到要到倫敦、紐約等歐
美大城市生活，首先感嘆的必然是房價有多高，但最新研究顯示，全球房價負擔最沉重的
前4個大城市都位於亞洲，倫敦不過排在第5！
牛津經濟研究院檢視世界各大城市「房價所得比」（price-to-income ratio）後指出，
以當地家庭所得中位數計算，目前在香港、孟買、北京和上海想要購買1戶90平方公尺（
約27.225坪）的公寓，得花上超過30年（見下表）。
不過，香港、孟買、北京、上海外加德里，租金回報卻「明顯低落」，反映這些城市房價
可能已漲過頭；2016年前4個城市的房屋毛租金收益率（gross rental yield，即租售比
），都低於該國10年期公債殖利率，不似東京、雪梨、紐約或首爾等地。
編纂此報告的經濟學家Tianjie He與Louis Kuijs說：「我們預期未來數年亞洲地區房價
漲勢放緩，部分市場房價可能出現下跌。」除了供應量增加、部分國家致力抑制房市過熱
外，利率環境變化也將使房價受壓。
過去10年低利率環境協助房價一漲再漲，但隨著美國與其他國家逐步升息，市場利率趨勢
反轉，房貸負擔料將變沉重。且美國聯邦準備理事會（Fed）進一步升息，可能吸引資金
回流美國，削弱亞洲房地產市場熱度。
但從長期來看，經濟蓬勃發展與人口結構因素，仍將為許多亞洲大城市房市需求提供支持
，並支撐房價續揚，特別是在開發程度較低的經濟體。不過，東京、首爾等未來8年人口
將呈現萎縮的城市，房市需求料減弱。（劉利貞／綜合外電報導）
http://imgur.com/a8EDmQ2
各大城市房價所得比；紅色柱狀為2016年，藍色菱形為2014~16年平均，黃色三角形為
2011~13年平均。
建商、房仲、投資客紛紛表示：房價還有上漲空間