作者:
gv390 (我討厭我喜歡妳)
2017-01-23 11:07:22中南部預售有沒有市場我不知道
我住台南,我家斜對面要蓋一棟大樓
然後也是採預售屋模式的
建案好像叫小三房
26坪 498萬起
賣了好像兩個月不到吧
就收起來了,聽家人說好像買氣不好吧
所以老闆不蓋了XDD
※ 引述《qwert1122 (松板就是強)》之銘言:
: 哭哭! 「交屋就跌價」時代回來了
: 實價網本月新增歷次交易紀錄,分析有兩次以上紀錄的物件,中古屋房價還有撐,但近一
: 年內交屋的新房子,如果轉售,成交價多比預售行情還低。房產人士說,從資料來看,交
: 屋就跌價時代又回來了。
: 天時地利不動產總經理張欣民表示,交屋就跌價是空頭房市最大特徵,SARS以前,上一波
: 房市空頭,交屋就跌價情況就相當普遍,他在新莊買了一間預售屋,買時一坪13萬元,交
: 屋時只有12萬,後來還一直跌到只剩10萬元。
: 中南部預售沒市場
: 他說,桃園、中南部地區有很長一段時間,房子都是預售時價格最高,新成屋反而便宜,
: 要等到人口進駐,機能成熟,房價才會回穩,這也是中南部很長一段時間沒有預售市場的
: 主因。
: 實價網自今年一月起,增加歷次移轉明細,可顯示每次交易房價漲跌情況。中古屋方面,
: 有兩次交易紀錄的物件,由於第一次大多在2014年以前,近期交易行情大多仍比上次成交
: 價略高一些,顯示屋主仍有獲利。
: 但是這一兩年交屋的房子,如果有交易,成交價大多比預售價格低。土城「華固新綠洲」
: 就有多戶有這種情形,12樓有一戶,屋主2012年預售時以每坪50.4萬元買進,去年交屋後
: 轉售,每坪跌到42.7萬元。
: 汐止交屋轉手跌14%
: 汐止「蘭亭序」社區情況相同,該社區總樓層15樓,13樓有一戶,屋主預售時以一坪33.3
: 萬元買進,去年交屋後轉手,成交價滑落至一坪28.7萬元,跌幅達14%。
: 五股洲子洋、淡海新市鎮近一年交屋的社區,只要屋主是在2014年以後買預售屋,交屋後
: 再轉售,幾乎都出現新成屋房價不如預售的情況。
: 張欣民表示,2004年後房市進入大多頭, 房市「今天不買,明天更貴」,房子蓋好時,
: 都會比預售時貴上兩三成,甚至更多,但當市場反轉,房市變成「今天的低點,明天的高
: 點」,愈晚買愈便宜,新成屋因此反而比預售屋價格低。
: https://goo.gl/m5gRM9
: 當趨勢確定後要讓他往另一方向要花很長時間
: 現在5折是目標價 7折是基本款
: 那些加價賣或是不想賠錢賣的 省省力氣吧...
作者:
hultese (hultese)
2017-01-23 11:37:00業界的朋友很明確的說過年後中南部會補跌 因為到年底了量一直沒出來 再看看說的準不準
作者:
Triumvir (SEXY~*)
2017-01-23 12:14:00台南都沒什麼跌的感覺
作者:
skj0225 (KJ)
2017-01-23 12:17:00台南大樓XDD
作者:
krisis (大胖子)
2017-01-23 12:21:00改個名字就好賣了
作者:
york1987 (明華~明華~!!!)
2017-01-23 12:24:00大樓就算了,還取那什麼鬼名字XD
有錢的鬼啊 之前貼的府都平均律10年電梯大樓成交29萬XD台南不小 將軍區跟中西區建地每坪可差30倍
作者:
seuil ( )
2017-01-23 12:36:00小三房 這三小 小三的房子嗎
作者:
SiFox (疝氣の嚕嚕米)
2017-01-23 13:13:00這建商高手,直接停損
作者: jasonkey123 (jasonkey123) 2017-01-23 13:50:00
真的有跌嗎?看591,中正區,板橋一帶,售價比去年看時高
作者:
DRnebula (銀河食屍鬼)
2017-01-23 14:05:00買氣差=/=跌
作者:
dianna72 (god bless Taiwan )
2017-01-23 14:21:00所以591的都賣不出去的爛物件才掛著
作者:
owhaha (哇哈哈)
2017-01-23 14:22:00耘非凡最高實登30萬 平均律還有29萬...
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2017-01-23 14:41:00連鬼的市場都飽和了...
作者:
tchen4 (tchen4)
2017-01-23 14:48:00買房送小三 我想可以賣很好
作者:
Triumvir (SEXY~*)
2017-01-23 14:56:00台南高級區、高級房都還是很貴啦
作者: StanGetz (StanGetz) 2017-01-23 15:54:00
台南市中心老房很便宜吧
作者:
mrschiu (布萊恩的老婆)
2017-01-23 16:01:0026坪扣掉公設才十幾坪要隔三房很拚可能都只能放單人床...
作者:
StevenAn (Steven An)
2017-01-23 16:42:00取名字問題就很大了,這是小建商或一案建商要蓋的吧
作者:
nousgu (小雞)
2017-01-24 00:16:00