Re: [新聞] 哭哭! 「交屋就跌價」時代回來了

作者: gv390 (我討厭我喜歡妳)   2017-01-23 11:07:22
中南部預售有沒有市場我不知道
我住台南,我家斜對面要蓋一棟大樓
然後也是採預售屋模式的
建案好像叫小三房
26坪 498萬起
賣了好像兩個月不到吧
就收起來了,聽家人說好像買氣不好吧
所以老闆不蓋了XDD
※ 引述《qwert1122 (松板就是強)》之銘言:
: 哭哭! 「交屋就跌價」時代回來了
: 實價網本月新增歷次交易紀錄,分析有兩次以上紀錄的物件,中古屋房價還有撐,但近一
: 年內交屋的新房子,如果轉售,成交價多比預售行情還低。房產人士說,從資料來看,交
: 屋就跌價時代又回來了。
: 天時地利不動產總經理張欣民表示,交屋就跌價是空頭房市最大特徵,SARS以前,上一波
: 房市空頭,交屋就跌價情況就相當普遍,他在新莊買了一間預售屋,買時一坪13萬元,交
: 屋時只有12萬,後來還一直跌到只剩10萬元。
: 中南部預售沒市場
: 他說,桃園、中南部地區有很長一段時間,房子都是預售時價格最高,新成屋反而便宜,
: 要等到人口進駐,機能成熟,房價才會回穩,這也是中南部很長一段時間沒有預售市場的
: 主因。
: 實價網自今年一月起,增加歷次移轉明細,可顯示每次交易房價漲跌情況。中古屋方面,
: 有兩次交易紀錄的物件,由於第一次大多在2014年以前,近期交易行情大多仍比上次成交
: 價略高一些,顯示屋主仍有獲利。
: 但是這一兩年交屋的房子,如果有交易,成交價大多比預售價格低。土城「華固新綠洲」
: 就有多戶有這種情形,12樓有一戶,屋主2012年預售時以每坪50.4萬元買進,去年交屋後
: 轉售,每坪跌到42.7萬元。
: 汐止交屋轉手跌14%
: 汐止「蘭亭序」社區情況相同,該社區總樓層15樓,13樓有一戶,屋主預售時以一坪33.3
: 萬元買進,去年交屋後轉手,成交價滑落至一坪28.7萬元,跌幅達14%。
: 五股洲子洋、淡海新市鎮近一年交屋的社區,只要屋主是在2014年以後買預售屋,交屋後
: 再轉售,幾乎都出現新成屋房價不如預售的情況。
: 張欣民表示,2004年後房市進入大多頭, 房市「今天不買,明天更貴」,房子蓋好時,
: 都會比預售時貴上兩三成,甚至更多,但當市場反轉,房市變成「今天的低點,明天的高
: 點」,愈晚買愈便宜,新成屋因此反而比預售屋價格低。
: https://goo.gl/m5gRM9
: 當趨勢確定後要讓他往另一方向要花很長時間
: 現在5折是目標價 7折是基本款
: 那些加價賣或是不想賠錢賣的 省省力氣吧...
作者: bbdirty5566 (尊爵不凡藍鳥40)   2017-01-23 11:20:00
498萬喔..看來是很偏僻的地方 沒人買正常
作者: LoveCalculus (Alone)   2017-01-23 11:25:00
台南要跌還要熬一下><感覺跌幅不明顯
作者: hultese (hultese)   2017-01-23 11:37:00
業界的朋友很明確的說過年後中南部會補跌 因為到年底了量一直沒出來 再看看說的準不準
作者: C13H16ClNO (3955 老地方見)   2017-01-23 11:39:00
現在一聽到預售不都避之唯恐不及嗎?
作者: Triumvir (SEXY~*)   2017-01-23 12:14:00
台南都沒什麼跌的感覺
作者: skj0225 (KJ)   2017-01-23 12:17:00
台南大樓XDD
作者: krisis (大胖子)   2017-01-23 12:21:00
改個名字就好賣了
作者: qwert1122 (松板就是強)   2017-01-23 12:22:00
台南一坪2x萬 賣給鬼
作者: york1987 (明華~明華~!!!)   2017-01-23 12:24:00
大樓就算了,還取那什麼鬼名字XD
作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!)   2017-01-23 12:25:00
有錢的鬼啊 之前貼的府都平均律10年電梯大樓成交29萬XD台南不小 將軍區跟中西區建地每坪可差30倍
作者: seuil ( )   2017-01-23 12:36:00
小三房 這三小 小三的房子嗎
作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!)   2017-01-23 12:39:00
住戶要有國小三年級學童 方可購屋
作者: hoho80265 (伯虎)   2017-01-23 12:47:00
台中無感!
作者: SiFox (疝氣の嚕嚕米)   2017-01-23 13:13:00
這建商高手,直接停損
作者: jasonkey123 (jasonkey123)   2017-01-23 13:50:00
真的有跌嗎?看591,中正區,板橋一帶,售價比去年看時高
作者: DRnebula (銀河食屍鬼)   2017-01-23 14:05:00
買氣差=/=跌
作者: all115104 (咕嚕嚕)   2017-01-23 14:16:00
看地段吧 善化新市漲不停 拜託快跌QQ
作者: dianna72 (god bless Taiwan )   2017-01-23 14:21:00
所以591的都賣不出去的爛物件才掛著
作者: owhaha (哇哈哈)   2017-01-23 14:22:00
耘非凡最高實登30萬 平均律還有29萬...
作者: AIronKuma (Comment allez-vous)   2017-01-23 14:41:00
連鬼的市場都飽和了...
作者: tchen4 (tchen4)   2017-01-23 14:48:00
買房送小三 我想可以賣很好
作者: Triumvir (SEXY~*)   2017-01-23 14:56:00
台南高級區、高級房都還是很貴啦
作者: cloud7515 (殿)   2017-01-23 15:09:00
台南有漲過嗎?
作者: StanGetz (StanGetz)   2017-01-23 15:54:00
台南市中心老房很便宜吧
作者: mrschiu (布萊恩的老婆)   2017-01-23 16:01:00
26坪扣掉公設才十幾坪要隔三房很拚可能都只能放單人床...
作者: StevenAn (Steven An)   2017-01-23 16:42:00
取名字問題就很大了,這是小建商或一案建商要蓋的吧
作者: Tripadvisor (妳是我的瑜)   2017-01-23 17:26:00
想騙搬進去人左鄰右舍都小三。
作者: guardian93 (恬淡生活)   2017-01-23 20:44:00
小三房....住戶整天被吉
作者: candysagaboy (糖果男孩)   2017-01-23 23:22:00
台南要看區域 東區都可以再細分了
作者: nousgu (小雞)   2017-01-24 00:16:00

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