請教版上了解的大大
假設同樣一間房屋，土地分區是住三或是商一，以你們的經驗，
會影響屋價嗎?
如果有一間房屋原始是住三，但是都計變更後變為商一，
會否影響到日後換屋時的脫手?
謝謝!!

容積率建蔽率不同+可使用用途不同

如果你沒有拆除重建或改建，是可以維持原來的用途，不會影響買賣，至於商一，建議你去研究一下他的土地使用管制，如果沒特別註記，一般不會有太大問題

台北市區內應該是不大可能變更 頂多是"使用"讓你是商一

建蔽率容積率照住三規定，允許使用比照商一。

可以蓋大樓的空地有差，容積建蔽就有差。但如果只是透天，商業區很多都要補償金才能變更XD補償金加下去根本不划算