作者:
W12 (= BMI30 肥宅 =)
2017-02-01 21:33:59: 最近青埔在版上好紅，春節走春想給家人買新衣，所以去逛了國泰0utlet。
: 逛完，想說青埔最近好紅，所以，回家前去晃一圈，晚上才八點半，路上就好黑，開車走
: 一圈，就有點懂為何網友說這一區棟距大。
因為很多地都沒蓋房子阿 所以棟距大很正常~
: 因為這片重劃區腹地超級大，案件又超級分散，没有集中某區域，先熱鬧起來。
: 優點確實是交通，有高鐵和机捷，高架，但是感覺從住家走路要走很遠，才到得了月台。
交通確實是很大優點 基本上青埔走路走的到高鐵的建案寥寥可數~
除了聯上世界 寶徠花園 或是舊案的首富~
其他的基本上都走不到高鐵~
有些建案標榜在A17 A19旁邊 走路可到 但說真的 你都要坐高鐵了~
你還要先坐機捷轉高鐵嗎?!
: 路遙風大，烈日曬，女生如果用步行的去搭車，冬天及夏天感覺都好辛苦。
: 除了交通和氣候，我注意到另一重點，供大家參考，我發現這一區的社區基地都好大，這
: 個是雙北比較少見的。
因為重劃區 基地好買好整合 所以很多建案都是大基地規劃~
千坪基地很常見~
比較零碎的地多集中在A18下面 靠近大江那邊~
這種地整合也不容易 要蓋也只能蓋單棟的別墅等~
對建商來說 興趣不大~
: 大基地的優點是面廣又挑高，門廳及廊道氣勢很大氣，車道也寬敞大氣，我猜內部的公設
: 也是琳瑯滿目。
: 如果一樣三房的
: 房價一千萬上下，
: 在舊北只能買新一房，
: 在新北只能買新二房，
: 在青埔可能買新三房，
: 看到泳池、健身房等新穎公設，如果利用通勤，年輕人可輕鬆點家，假日又可邀朋友來烤
: 肉開趴，如果是首購及年輕人，我可以理解為何有人會一直極力吹捧青埔!
其實青埔說真的 不看生活機能的話 是個居住還不錯的地方~
交通方便 綠地多 走路運動 騎腳踏車都很容易~
如果是退休人士 這邊確實是很不錯的地方~
但這邊的生活機能缺乏 就不是很多人能夠接受了~
晚上吃宵夜 生病看醫生或是要買個生活日用品 都要跑去中壢市區了~
: 不過，我覺得如果真的是四字頭有點高，(我不是很知道青埔這區行情，四字頭是網友提
: 的。。。)
: 只是感覺，如果是4字頭，要通勤舊北，又不想要舊北小套房或舊三房，可挑距離可以更
: 近北市一點的新北，如:五股、頭前、土城。。也有新一點的新古屋。
基本上四字頭只是某些地點很好個案的開價而已啦~
成交都嘛3字頭而已 真正成交到4字頭的 沒有幾筆啦~
連青埔最近高鐵案子"寶徠" 實際成交價也只有35、37左右~
4字頭真的不是你想像的 而且那時前陣子青埔很夯的時候的價格~
現在青埔價格都嘛盪到不知道在哪了
當青埔都全面性下跌的狀況 你能說你地點好 還在增值或是保值嗎?!
: 比較值得一提的，很多事情是一體兩面的，因為社區基地大，每戶出一部分的公設比，集
: 合起來，公設的確可以很五花八門，但是這些社區"總戶數"感覺都很大。
: 之前聽說大型社區，很容易被黑道挾持，因為管理費每月收很多百萬，黑道會介入强迫管
: 委會發包工程，開區權人大會要过2/3，大型社區300-400戶起，因為人數多，也很容易大
: 家無法同時間出席，因而導致流會，流會易導致社區難以正常運作，所以自住如要挑一生
: 一屋時，這部分要特別小心，供大家參考。(不是只針對青埔，是針對"社區的規劃部分)
: 。。。。
青埔現在要擔心的是 不是管理費太多怎麼辦 而是到時候管理費不夠該怎麼辦~
現在青埔入住率有多少 你確定大家都會乖乖繳管理費?!
自住的是沒差 但是自住的屋主有2成以上嗎?!
: 之前去看蘆洲希望城市時，很多人提醒類似的事情;所以，比起挑品牌，有些人會更注意
: 社區的規劃，因為:
: (1)小的社區養不活，所以各別管理費負擔高。
: (2)大的社區，易被挾持，無法正常運作。
: (3)中的社區可遇不可求，因為對建商而言，一樣要蓋這麼多公設，坪效可能不划算。
: 。。。。
大概是這樣啦~小弟的一點淺見!!
作者:
hc23 (餓)
2017-02-01 22:03:003字頭有太多比青埔更好的選擇了
作者: disap ( ) 2017-02-01 22:21:00
越早跌到合適價位 讓空屋變少才越有可能發展機能 等到雙北再打個八折 到時青埔跌到哪裡都沒人要買了
作者:
wsx1983 (面對現實)
2017-02-01 22:25:00自住1.生活機能 2.價格便宜。青埔都沒有，怎麼吸引人價格跟市區一樣或更貴，盤子才去買。桃園一般受薪勞工
作者:
hihier 2017-02-01 22:35:00青埔就是以前的竹北 但竹北現在比青埔貴竹北剛開始時 也跟青埔一樣 那時便宜沒人買現在貴了 還是一堆人買
作者:
wsx1983 (面對現實)
2017-02-01 22:36:00竹北明顯就是靠竹科和湖口工業區。青埔都沒有，中壢工業區薪資都偏低，你就別做夢了。
作者:
hihier 2017-02-01 22:39:00事實上就是以前台北人來南崁買 現在南崁滿了台北人確實會轉往青埔 因為開車上 時間是一樣的大眾運輸 青埔比南崁選擇更多
作者: klwei (漂流) 2017-02-01 22:49:00
竹北明明不會比青埔貴, 條件更優於青埔, 少在那亂捧 (白眼)
作者:
oca (nessun-dorma)
2017-02-01 22:50:00作者: klwei (漂流) 2017-02-01 22:50:00
既然知道是南崁爆掉才有零星的人住到青埔就好....
作者:
oca (nessun-dorma)
2017-02-01 22:51:00還在車版搞到被永桶 所以只好時間都放在房版嗎？zz
作者:
hihier 2017-02-01 22:58:00竹科 湖口工業區 並非都高薪工程師喔是剛好竹科有幾間很猛的再拉高水平我有個朋友也在竹科 幹了好幾年 助理工程師 月薪3萬不到我聽到簡直傻眼 很多作業員都比3萬高了
作者: klwei (漂流) 2017-02-01 23:02:00
你朋友魯是你家的事。新竹薪資所得高於桃園就是事實我同學學弟學妹一隊百萬年薪的︸_︸
作者:
hihier 2017-02-01 23:03:00總之 台北人真的不少在買青埔的 跟當初南崁一樣
作者: klwei (漂流) 2017-02-01 23:04:00
堆
竹科也不是檯面上那幾家猛 一堆公司待久年薪百萬是遲早的事中壢絕大部分就是你朋友那種等級的公司
作者:
Samurai (aa)
2017-02-01 23:48:00套套崩潰到說竹北比青埔貴了
在新竹/竹北，要找到年薪沒有百萬的還比較難.....orz當初曾有想過要住青埔，現在想想真是萬幸~~三不五時就不想煮飯，不就找不到食物吃QQ
作者:
wsx1983 (面對現實)
2017-02-02 01:26:00你不知道竹科一堆外商嗎? 超多設備外商設點新竹
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2017-02-02 08:05:00青埔比竹北便宜的話就不會是現在這種慘況了 ...
作者:
guk (guk)
2017-02-02 08:11:00又要安靜綠地，又要生活便捷。請問這種哪裡有
作者: klwei (漂流) 2017-02-02 09:30:00
就有人推青埔推到是非不分, 連竹北都趕拿來比......我自己2009年就住在竹北高鐵這裡, 竹北大勝青埔!!
竹北以前是靠竹科撐, 現在自己多個台元 青埔??????還沒說過個橋又是湖口工業區工業區裡面也一堆Fab大廠, 中壢都是老舊傳產政府帶頭炒房也知道,弄個亞洲矽谷來騙
我相信住青埔都台北人 因為那價格本地人根本不可能買
作者: klwei (漂流) 2017-02-02 11:11:00
我就是桃園人, 我同學每個都反推青埔.....我也越看越懷疑我該不該買在這高貴的鳥地方......
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2017-02-02 11:23:00所以成交價笑死人有比竹北低的話 那其實還可以啦 XD
作者: tbere2002 (玩命阿飄) 2017-02-02 13:25:00
Hi先生果然是青埔王 不好的都可以說成好的
作者: uebahantw 2017-02-02 18:55:00
竹北有竹科 青埔有......航......空城 真是xx比雞腿 套到精神錯亂了
作者:
asked (艾斯可一滴)
2017-02-02 20:33:00h被嗆爆了xdd 你今天套套了嗎xdd
H大的竹科工程師很窮的論述po在科技版被記者抄 XDD
作者:
zusuki (小建建)
2017-02-03 12:20:00竹北有竹科，青埔有青蚵阿
作者:
hellosan (白首笑蒼生)
2017-02-03 13:05:00青埔王可以去查查全國家庭所得"中位數"排行榜。。。就知道你的輪調怪怪的(沒記錯前16名新竹佔15 竹北幾個里進前10 這才是事實)如果考量高鐵通勤 推青埔不如推竹北 至少機能起來不少價錢也沒比較貴