作者:
sam80354 (~Q.Q~)
2017-02-01 14:36:55內文：
好房網News記者翁聖惠／整理報導
對比2016年的低迷房市，不少房市專家認為，今年雖然會稍微回溫，
不過房價仍不會落底，預估明年會更低，而對比不少人認為台北、新北的
新房供過於求，有財經專家指出，其實最有泡沫化危機的縣市應該是宜蘭。
財經專家指出，宜蘭有房市泡沫化的危機。（好房網News記者賈蓉／攝影）
台灣哪個縣市最有泡沫化危機的可能？財經專家Dr. J在大數據中撰文指出，
根據人口趨勢圖來看，從民國98年到104年，只有宜蘭、基隆兩城市人口呈現下滑
趨勢，其餘各縣市皆上升，桃園市、新竹縣與新竹市均佔人口增長的前三名。
Dr. J分析，雖然台北市的房價高，但人口成長數卻有增長，代表房子供給跟需求
相當接近，再加上臺北市可蓋空間有限，也使得臺北市房價居高不下；而雖然宜蘭
的整體人口減少，但房屋總數卻不斷增加，顯示現在供給過於寬鬆、蓋太過頭的
不是新北市、桃園市，認為宜蘭未來會有泡沫化風險。
根據一份房產雜誌統計，2016年第三季北台灣房價齊步走跌，僅宜蘭逆勢上漲，
房產雜誌企研室經理則向中央社分析指出，近年來宜蘭房價居高不墜，市中心高總價
與高單價向外推擠效應顯著，而宜蘭外圍蛋白區位置較偏，但建商競相推出千萬元以下
透天厝，或500萬元內的公寓，因而拉高蛋白區房價。
連結： https://goo.gl/Mxk2WY
其他：宜蘭房市真的好強，一坪23萬比桃園新竹還貴 http://imgur.com/a/5rAGD
收入還有生活機能都差太多了，人口還持續減少，明顯是基本面差很多
近幾年靠著交通還有觀光狂漲起來的，假日到處都是人擠人。
作者:
Coolno9 (Coolno9)
2017-02-01 14:46:00新竹精華地段根本跌不下去
作者:
aloness (aloness)
2017-02-01 14:49:00其實宜蘭也不容易跌
作者:
sam80354 (~Q.Q~)
2017-02-01 15:01:00台灣好像沒有地方容易跌的
作者:
QQeevv (qq)
2017-02-01 15:20:00鬼島沈了算了
作者:
aloness (aloness)
2017-02-01 15:22:00當然有啊…雙北以外的鄉下地方
雖然蓋很多空屋 但去宜蘭看一遍就知道 根本沒跌 好怪
作者:
Tosca (hi)
2017-02-01 15:45:00透天多的地方看房屋單價會不準
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2017-02-01 16:00:00不管啦 說你少子化你就是少子化 崩盤無誤
作者:
Tosca (hi)
2017-02-01 16:01:00宜蘭是真的會崩啦 房價比台南高雄台中還貴XD
作者:
sam80354 (~Q.Q~)
2017-02-01 16:06:00T大對宜蘭也有研究喔 以為你都是看南部的
作者:
zeroxod (開心過好每一天)
2017-02-01 16:07:00宜蘭從幾年前就說太高，現在還不是沒崩XD有剛性需求撐盤XD是要買的崩潰吧
作者:
hihier 2017-02-01 16:23:00台灣現在根本很少人住鄉下 除非真的住山上不然住西濱旁邊算鄉下嗎? 不算吧 開車一下子也能到超商
作者:
Tosca (hi)
2017-02-01 16:30:00對宜蘭沒研究 不過宜蘭也住過五年宜蘭是真的很鄉下啦 因為資源分散給宜蘭市跟羅東鎮兩個地點嘉義是幾乎集中火力在嘉義市 因為剛好在嘉義縣中心所以嘉義市27萬人可以養costco 宜蘭哪有可能
作者:
hihier 2017-02-01 16:47:00我待過台東山上 到台東市區開車一小時 路途要經過峭壁和猴子群 那才是真的鄉下好嗎那種現在很多都原住民在住的
作者:
aloness (aloness)
2017-02-01 17:23:00西濱就很鄉下呀，除非離工業區近，不然都沒有炒作空間
作者: darkgoblin (小影) 2017-02-01 17:27:00
鄉下跌誰在乎啊 版上多空都要買市區房啊
作者:
aloness (aloness)
2017-02-01 17:30:00青埔這樣的鄉下地區都一堆人買了
作者:
hihier 2017-02-01 17:39:00青埔跟鄉下根本沾不上邊 走路5分鐘 超商+捷運 我一頭霧水
作者:
hihier 2017-02-01 17:50:00看你住哪阿 A17正對面一堆建案+一間全家
作者: aries45 (呆) 2017-02-01 18:37:00
買來當民宿或當套房出租 怎麼會跌
作者:
aloness (aloness)
2017-02-01 20:05:00整個青埔範圍沒那麼小吧…
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2017-02-01 20:22:00宜蘭主要還是礁溪 溫泉套房最貴其他區域 如宜蘭市 羅東鎮 也還好
作者:
zusuki (小建建)
2017-02-01 20:26:00宜蘭 礁溪無感
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2017-02-01 20:28:00這10年礁溪店面漲幅很大 湯圍溝一帶 應該有3~4倍
作者:
elims (...)
2017-02-01 20:35:00朋友把大概十來年前1200買的華廈用2400賣掉，去宜蘭買透天。每天通勤我覺得好強。
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2017-02-01 20:39:00早上，羅東到台北 首都客運1小時礁溪 就更快，30~40分
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2017-02-01 20:46:00羅東運動公園周邊店面 這區塊我喜歡去年還在漲
作者:
aloness (aloness)
2017-02-01 20:48:00宜蘭的房價是跟新北在比的開車通勤要一個小時沒錯，但空氣好的環境值得搬過去
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2017-02-01 20:50:00一堆投客現在去買蘇澳土地 等蘇花改完成去年底馬賽路 土地 成交好幾筆蘇花改完成後，花蓮到羅東 開車方便很多
作者: v9300087 2017-02-01 21:08:00
宜蘭應該是一堆外地人買來度假用的
作者:
newstyle (人生不要有遺憾)
2017-02-01 21:11:00宜蘭是雪隧通車效應
作者: cvnn 2017-02-01 21:28:00
宜蘭缺錢的 土地都賣光了 剩有錢的地主跟投資客 要跌很難啦
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2017-02-01 21:31:00宜蘭 現在跌的是農地以前太多假農民 買農地蓋農舍現在法令施行 農地交易清淡看似房價沒跌 其實農地早就跌一段了
作者: centra (ukyo) 2017-02-01 22:10:00
溫泉套房根本白痴，想喝牛奶跑去買一頭牛幹嘛一輩子就泡同一間湯屋 不會膩嗎
作者: joseph33 (理查帕迪) 2017-02-01 22:15:00
買來做給買不起牛的人喝奶用的啊
作者: centra (ukyo) 2017-02-01 22:21:00
所以就是賣貼牌的牛奶囉這不是違法的嗎
作者:
f9231506 (就是愛shopping可3以預防)
2017-02-01 22:38:00高雄表示：
作者:
userman (peterchen)
2017-02-01 23:58:00說跟新北比的我笑了!
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2017-02-02 04:35:00台北市人口增長? 信專家的都賺大錢了
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2017-02-02 09:18:00這是黑宜蘭嗎? 不只宜蘭吧 整天都是怎都沒提到
以台灣便利商店這個密度居然有人拿來當衡量是不是鄉下的標準 …
作者:
stratuss (stratus)
2017-02-02 22:39:00台東買貴租更貴，根本炒翻