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好房網News記者翁聖惠／整理報導
對比2016年的低迷房市，不少房市專家認為，今年雖然會稍微回溫，
不過房價仍不會落底，預估明年會更低，而對比不少人認為台北、新北的
新房供過於求，有財經專家指出，其實最有泡沫化危機的縣市應該是宜蘭。
財經專家指出，宜蘭有房市泡沫化的危機。（好房網News記者賈蓉／攝影）
台灣哪個縣市最有泡沫化危機的可能？財經專家Dr. J在大數據中撰文指出，
根據人口趨勢圖來看，從民國98年到104年，只有宜蘭、基隆兩城市人口呈現下滑
趨勢，其餘各縣市皆上升，桃園市、新竹縣與新竹市均佔人口增長的前三名。
Dr. J分析，雖然台北市的房價高，但人口成長數卻有增長，代表房子供給跟需求
相當接近，再加上臺北市可蓋空間有限，也使得臺北市房價居高不下；而雖然宜蘭
的整體人口減少，但房屋總數卻不斷增加，顯示現在供給過於寬鬆、蓋太過頭的
不是新北市、桃園市，認為宜蘭未來會有泡沫化風險。
根據一份房產雜誌統計，2016年第三季北台灣房價齊步走跌，僅宜蘭逆勢上漲，
房產雜誌企研室經理則向中央社分析指出，近年來宜蘭房價居高不墜，市中心高總價
與高單價向外推擠效應顯著，而宜蘭外圍蛋白區位置較偏，但建商競相推出千萬元以下
透天厝，或500萬元內的公寓，因而拉高蛋白區房價。
連結： https://goo.gl/Mxk2WY
其他：宜蘭房市真的好強，一坪23萬比桃園新竹還貴 http://imgur.com/a/5rAGD
收入還有生活機能都差太多了，人口還持續減少，明顯是基本面差很多
近幾年靠著交通還有觀光狂漲起來的，假日到處都是人擠人。