※ 引述《ilapsara (ilapsara)》之銘言：
: 所以房價租金比是1070/31.2=34.3(而且不是新成屋)
: 而這篇報導說國際間合理的「房價租金比」大約是在20倍到30倍之間
: (http://blog.housetube.tw/archives/32480)
: 請問這樣代表新竹房價還是偏高嗎?
: 還是可以伺機動手了
: (感覺新竹房子降不太下去)
: 懇請各位解惑 感激不盡
: ※ 引述《jflat ()》之銘言：
純粹討論所謂國際間合理的房價租金比20到30倍。
這個說法完全沒有考慮到兩者房屋持有稅的差異。
以美國為例，房產稅約為房屋買價的1~3%
等於1000萬房子一年要繳10~30萬房屋稅。
台灣的話頂多1萬塊到頂了，之後還越來越便宜。
這樣30年來看單純房產稅持有成本
1000萬房子用最低1%來算。
美國實際成本為1300萬
台灣實際成本為1030萬
所以合理房價租金比應該是20~30倍再乘上
1300/1030=1.26 約為25~38倍。
且房子放越久，房價持有成本差越多租金比應越高。所以才會有台灣房價租金比平均到60
倍的情形。
台灣買房子價值屬於自己的，國外買房子是買來
繳稅給政府的。

未來當市區包租公是趨勢惹…

房價會跌的必要條件是大家急著脫手。可是台灣好像都捨不得賣，寧願租人

低利率時代 投資不容易作 那些黃金外幣的轉折給你抓得到 還需要上班嗎

每個人都要買房來當房東，以現在自住八成，未來人越來越少，誰當房客？

房子投報率低 很多要的也只是稍稍贏過定存租不出去 就賠錢囉 自己的選擇自己負責 不就是這樣有的人可以股票幾十萬變幾千萬 那是人家的本事

報酬率當然是比稅費後，紐約市5%以上浄報酬很多台北市幾乎沒有，這樣比較很有意義

有這種本事的人 當然去賺大錢去了

而且美國持有稅1-3%哪來的？我朋友在美國做投資客可沒繳這麼高

房地產是一門很在地的功課 如果不是當地人可能要從頭學起比較好的標的 當地人可能都搶不到 容易給外國人買到嗎

你說的很有道理，那咱們來看看美國的房價租金比吧：https://xueqiu.com/4010286949/241390182009年，房價租金比，全美才10.85照你的算法，再乘以1.26為台灣適合的房價租金比，咦？！至於2009年以後美國房價和租金的變化，我沒有數據就算漲到15倍，乘以你說的1.26倍持有稅調整，也還不到20

美國目前是36YRShttps://goo.gl/Ckgsvw

這算法有把房屋稅算進成本嗎？我拉的連結好像租金會扣掉稅我的意思是這比例的算法，分母應該是租金淨收入，已扣稅

臉 腫

不知道 沒時間研究了https://goo.gl/JW9A43此網站資料胎灣是64

如果美國的算法分母是租金扣除稅後的淨租金，那就沒有原po說的房屋稅需調整比例的問題，台灣的64直接對比美國的36

zzzzzzzzzzzzzzzzz

敘述裡有提到 gross rental 是毛租金 不是淨收益米國房產投報率比台灣高當是必然 台灣金融市場的透明度、投資管道、一般人的金融知識 都比台灣高上不少打錯 米國比台灣高上不少一般台灣人 特別是老一輩 除了定存 還能玩什麼?叫他去國外投資大概都擔心受怕 年輕一輩大概玩玩儲蓄險也就不錯了。

房東不會算，爽爽收租。會算的，一直付租。

台灣股市 http://pic.pimg.tw/avg520025/4bc76522e6dea.jpg可以短期暴跌8成 暴跌次數還不只一次 難怪台灣人愛存錢

我好期待股票暴跌！

持有稅為什麼只算房屋稅?土地稅呢?房子租人記得用非自住的稅率