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2016 年第 4 季國泰全國房地產指數，相較上一季為價漲量跌，較去年同季為價量
俱穩。第四季市場整體仍維持盤整格局，十二月央行理監事會議維持利率不變，利率仍
維持在低利水準，升息議題仍是後續觀察重點。受美國大選川普效應影響，國際政經局
勢出現許多紛擾，其不確定性將影響我國經濟成長，另一方面，房市受行政院老屋重建
增加容積獎勵，與北北基調降 2017 年公告土地現值等利多政策影響，使得推案規模略
微增加，然市場買氣不足，本季市場各地區成交量指標相較上季除台中市仍維持增加，
其餘地區皆為減少狀態，顯示整體交易規模仍是處於低檔水準。整體而言，本季市場結
構價格面表現優於量指標表現，中部地區本季表現較佳，但從長期趨勢觀察，中南部整
體表現仍維持穩定，北部價量表現相對仍持續萎縮，後市發展各地區仍不確定。
區域各市場狀況而言，本季北部市場仍處於低檔盤整格局，銷售情形端看個案條
件及區域市場需求。台北市、新北市推案量略升溫，但銷售率仍處低檔。桃竹地區推案
量仍減少，銷售率也未提升，但成交價已有小幅增加。台中市較其他各地區表現為佳，
相較去年同季表現則仍為穩定格局。台南市新推個案市場價格面指標均為增加，但量指
標表現則較為不佳，與去年同季相比也屬於相同格局，價比量表現為佳，顯示市場處於
盤整結構。高雄市新推個案市場價格面呈現穩定格局，推案戶數於本季仍持續創新高，
後續仍需審慎因應。
回顧 2016 年，全國新推個案量較去年減少約 3 成，成交量下滑近 4 成，各地區成
交價僅台中市與台南市上漲之外，其餘地區皆呈下跌趨勢。展望 2017 年，在國內總體
經濟穩定度尚顯不足的情形下，房市價量趨勢為持續盤整修正格局。
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全國 季比 +2.34%
北市 季比 +12.49%
新北 季比 -0.07%
桃竹 季比 +2.78%
台中 季比 +5.04%
台南 季比 +5.19%
高雄 季比 +2.93%