版友們好：
由於第一次賣房，完全沒概念...所以想問一下版友們該如何開價
1.3X年以上老透天(屋況很不OK，要入住要大幅整修)
2.查實價登錄僅有附近一棟靠近大馬路的透天有交易紀錄
3.目前不住那邊，對當地行情不太了解
請問該如何開價呢？
1.直接到當地找信任的房仲公司委託並討論開價？
2.直接門口貼"售"等買家或房仲聯繫？
3.以心中賣價略高一點詢問附近鄰居是有否意願購買？
可能問題有點外行，再請版友們指點了，非常感謝!!

查實價後 至少最低七折談起！

人家不是要賣房嗎

不要問隔壁也不要讓隔壁知道不然你一定賣不好價錢鄰居想買的會盡量抹黑你的房子 百分之九百

樓上說的好像是!! 先筆記...感謝建議

以前盤子多，簡單裝潢後可以翻倍賣現在應該很難了，原始屋況也不好賣QQ

因本身不想住那...想直接原屋出售,會建議簡單裝潢嗎

屋況不ok 就是現況交屋了 要不然光是漏水璧癌就有的玩不過屋況不ok 會想買的應該也是投資客為主吧

真的...是想說未來買家乾脆自行處理,折價點也無妨

抱歉 我沒看清楚

透天很少看屋況的，只要屋況乾淨沒事故，大都看地坪與有無巷沖路沖的且中壢前站與後站又有差別，另外環內與環外也有差是否三角窗與地的容積率價格也有差，附近幾種用地，是否三角，地正不正也有差

可當店面?獨棟?中壢市區透天不多，不急就實價往上加賣賣看。但房版版友都從五折談起喔

j大專業

獨棟近交流道，個人覺得地段很好但就屋況差...謝謝以上熱心版友們回覆!想請問能由公告地價直接推算嗎? 能依照土地稅多寡來預估市值嗎?

以前賣過房子 通常 住越久 老鄰居出的價越低....我賣板橋公寓四樓 我最後賣近800 鄰居說出550買....還不只一個....不賣他 有人來看 鄰居各種破壞XD

我的經驗是~1.比同坪新成屋總價低 2.加上總翻修價~比新成

透天整修很花現金

屋低..一坪單價不超過20太多~即可

3x年如果要三樓推滿300跑不掉@@

我是買40年左右的~換所有水電管~化糞池~房間重新改成套房約花400多w

樓上P大正解!!一層樓大概要100@@

結論~不是店面的透天~總價-400-->單坪約20左右~合理

你還是要看他總地坪，單看單層建坪不準，另外無法從公告現值去衡量，建議看土地交易再加上營造費用，當然老屋會有點折舊，但好處是建蔽率到滿

問仲介 銀行估價

非常感謝jimmy大跟pkjkimo大還有版大經驗談很有幫助