※ 引述《chancemore (嗯)》之銘言：
: 2016年的房市交易量接近2001年，都是25萬棟左右。2001後量慢慢回升，SARS小跌，而後
: 2003大戶掃房，房價一路漲到2014，除了2009因為金融海嘯小跌10%，其他幾乎都是上漲
: 2016年出現不少類似的情形，房市交易量跌至25萬棟近似2001，大戶也開始掃房，不少名
: 人名宅成交案例。
: 到底是空頭預測大師加臭魯空酸五唬將的鍵盤預測加嘴砲厲害，還是大戶銀彈兼量最低點
: 的跌後反彈厲害，讓我們繼續看下去。
今年空方有交屋潮 棄繳潮 年金改革這幾個大殺盤力道
相關論述已經很多 一般認知是Q2Q3會有較大降價這就不再多提
倒是多方有一個短期的政策性利多可能延續在降價後
年中年尾會發酵

看這些政策面經濟面 多方都只有死跟死的很難看的差別但是事實如何究竟還是到時候才知道

基本面，薪資面不成長，期待再多都無用

同意樓上 薪資不漲 漲房租只是租不出去而已薪資不漲 永遠有更便宜的房子待租 貴的就沒人要

http://i.imgur.com/sioOLut.jpg過去30年的租金指數都在這裡 可以參考看看

目前市場上的店面 又貴，租金投報不高，沒什麼好貨以前2000~3000之間，還可以找到不錯標的現在連2000多的 根本芭樂好一點，像樣的店面 還是貴而且591，信義，永慶，店面物件比以前少店面，豪宅，價格還是硬反而一般住宅比較有議價空間

S大豪宅定義在多少金額以上?

9位數以上

房價的基本面除了工資還有物價

利率太低，賣方很能撐不大幅度升息 賣方不痛不癢 頂多就是不耐久盤的賣壓遺贈稅率拉到20%，個人覺得還好不少人改用公司股權贈與用公司戶買豪宅 再把公司股權移轉下一代

對一般小投客來說，利息不是重點，寬限期過要繳本金才可怕，前幾年可以轉貸再換寬限，但房價跌，鑑價下降，轉貸還可能要貼錢，轉貸已經行不通

對賭徒投客來說,寬限期確實要命利息不痛不癢,本金要他的命

沒寬限期是死散客吧 反而讓真正的大戶可以逢低買進

沒寬限期當然死投機 資力不夠沒法買 對炒股價有大害

自住撐盤的市場

寬限期過是否撐不住，可能還要觀察畢竟有些蛋黃區的跌幅還不夠，銀行轉貸還在可接受範圍

少數撐不住一路低賣，房價就由這少數賣出的決定，口袋深的再有錢，只能留住自己的房子，卻影響不了房價，除非他拿錢出來高高接，有錢的大戶有這麼呆嗎

台中1200W以下的房屋無感降價

推XYZC大的 台中1200以下 無感降價

台中2000以下的都無感。6000附近的有感，好像有跌3%

年金改革跟房市的關係是!?

因為軍公教算房地產大戶

網拍盛行 除少數以外開店沒有優勢 東區店面空租潮就知道

中永和過去幾個月小型店面倒整片，智光商圈空好幾家，這是過去幾年沒有的現象

因為店租開那麼高 誰賺得到錢啊

過去在台北工作時 見識過某個中學老師嘴臉 超級囂張超級誇張的開價 鳥房東 超不爽的嗆他薪水 馬上換嘴臉給我想租我更貴的房子 誰理他

桃園有外資撐房價無感

軍公教佔總人口2.6趴左右，會是房產大戶？我認識的房產大戶怎麼都不是軍公教的，我也醉了

年金改革應響應該是公務員預期收入減少一般消費造成乘數效果房地合一下法人持有稅率跟個人比 短期持有才優惠