※ 引述《Qtboy (^^)》之銘言：
: 我一直好奇一個問題，一直忘記問，看到這篇才想起來問問:
: 我知道因為現在房子持有的成本太低了(貸款利率那些的..)
: 所以房市低迷很多人也不肯降價賣。OK，以上那是中古屋(或是投資客的屋)
: 但是我就好奇新建案呢?
: 建商不太可能推讓自己賣不掉的案(總要資金吧)
: 那除非乾脆不推案..
: 可是如果有新建案為了拚完銷賣的較便宜
: 附近的屋主或投客不就被套了?
: 還是新建案開價還是會參考週遭行情，免得被說破壞市場?
說實在的 身為一個換屋族群來講 同時想換便宜的房子 又怕
現在自己住的房子也賣便宜 這時候就會產生矛盾 既不是
自住沒差 也不肯打七折賣出去 所以只好回到出租方面考慮
但加上最近房東條款愈來愈多 想要當房東的風險愈來愈高
像在高雄地區 像我自己想要換房 房貸一個月只剩4千的情況
20幾坪 4樓公寓 要出租 感覺也租不到什麼好價錢 更別提現
在的氛圍 要賣房了 鐵定被砍的很慘
說要租出去 一個月賺1~2千元價差的毛頭小利? 還是要現在賣出去
一次 認賠個幾十萬?
想要買別人便宜的房子 又想要賣貴自己的房子 身為換屋一族
的我很能體會這篇文章屋主的心態 XD
各位版友的看法呢?
作者:
QQ5566 (哭哭5566)
2017-02-04 12:13:00高雄往下跌也沒多少空間吧? 不如再買一棟 買好買滿
作者:
aimlin ( )
2017-02-04 12:20:00高雄無感ceca都狂掃貨不來發言了買 全部都買
你有考慮加價賣給版上的多多嗎？版上多多都叫人加價買
也是換屋族，已賣出原房，但看房很久，賣方要的價錢買不下手。買高於實價登錄真的會挫....
作者: uebahantw 2017-02-04 12:29:00
對換屋族來說 房價漲要貼更多錢
那樓上現在是搬回老家還是租屋 然後看屋啊?did大 先賣再買嗎? 這樣很難接上空窗期吧
租屋中，但很想買，喜歡有自己的房。目前是先住在自己租的辦公室
是因為缺頭期才先賣嗎?...要不然這樣蠻麻煩的吧...
作者:
seelove (加油吧!!)
2017-02-04 12:33:00身為換屋族，房價跌就應該換大換好，差價變小！房價漲時只好先窩小窩，但前提是累積實力，不是以短線思考
現在就是換下來的小窩 不是租就是賣 怎麼去平衡而已
我是桃園對啊，目前覺得建商比較願意讓價，一直打電話呢
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-02-04 12:41:00中古屋最後跟新成屋的價差不會小，現在是中古屋反應慢，被新成屋將了一軍，之後就會被逼著再拉開價差
我是覺得現在中古持有成本低 多的是早已付完貸款 放著
除非是20年的老屋。 所以請問買20年老屋好呢？？還是新成屋好？？
20年老屋，總價低，付款沒感覺，新成屋有讓價，感覺有買到相對便宜，可是管理費好貴，以後房屋稅及月付也高說。
我幾個朋友都買新屋 老實講 什麼都好處理 就新屋的管委會非常麻煩 壓力非常大 尤其是現在都會請住戶加line群一進line群 全部都是講某某某住戶不守公規 誰誰晚上狗
我跟代銷說，買老屋花錢整理也很棒，代銷說，你花重本整理，萬一樓上漏水要維修很麻煩，也可能傷到裝潢，也是不無道理。
叫了一聲 關門太大聲 如果是自主管理很好的 可能還OK但是每天感覺就是被其他住戶監督...壓力真的不小..
新屋也是會漏水啊...建商也是來事後保固的維修而已...
原來現在都還要line群，我看的新屋或中古屋都不到50戶的社區，所以還好？？
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-02-04 12:54:00板橋重劃區，去年江翠one四字頭說熱賣，昨天新潤推2房每坪40萬整，建商自己廝殺很激烈
我幾位朋友 有7x戶 4xx戶 10X戶 新案 都有類似的群組
作者:
QQ5566 (哭哭5566)
2017-02-04 13:06:00廣告不足為信 17房市看漲 春燕滿天
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-02-04 13:07:00也是，除了板橋重劃區，全台無感嘛！哈哈
作者:
hune (無)
2017-02-04 13:13:00板橋喔...2字頭再來說吧。
怎麼討論到板橋去了 先來幫我評估是要賣還是出租吧 XDD
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-02-04 13:17:00你自己都有答案了，高價就賣，不好賣就出租，這不是你想的嗎？至於高價賣的掉嗎？這有時需要運氣，很難說的準
現在版友不就持續看空 "現在不賣 以後賣更低啊~"
作者:
ebv 2017-02-04 13:23:00心態有啥好體會的? 不就是貴賣賤買嗎? 這我小時候就知道了
我小時候也知道 等實際到自己身上發生又是另一回事了
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-02-04 13:24:00那要看你相信嗎？也有人說利息那麼低，房價不會跌啊
有人親自去走過重劃區到江翠捷運過的嗎？那個路真的......1.距離很遠繞東繞西，10分鐘走到都很拼
作者:
zenuo (堅持到底永不放棄)
2017-02-04 13:28:00少子化時代來臨 七年級這代根本不要想小屋換大屋 可以這樣做的是六年級以前的人
2.重劃區內完全沒遮蔽，夏天熱死人，冬天冷死人，長江路街景奇差無比，沒什麼騎樓路又蜿蜒
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-02-04 13:31:00你說的對，街景很差，但40萬全新屋，板橋門牌，走路10分能到捷運站，能說不吸引人嗎？而且會被拿來比價
我建議V親自去走一趟.....打着江翠捷運的名，沒有江翠捷運的實那個路10分鐘走的很喘，我覺得抓12~15分鐘差不多，而且沒機能，雜草叢生.......完全沒遮蔽，非常痛苦
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-02-04 13:35:00我有店在板橋，那裏我很熟啦，我不會建議買，只是強調新潤這樣幹，很殺而已，沒事幹嘛去住到河邊又荒涼
如果有機能，鐵定是要賣5x甚至60，目前什麼屁都沒有，賣4x剛好而已，至於40要看什麼戶別，江翠one一般事務所就賣39~42了 沒什麼稀奇
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-02-04 13:38:00如果你說那裡全新屋40萬是本來行情，就太昧著良心啦
目前行情就是4x，沒什麼本來本來的，什麼時候就是什麼價格江翠one一般事務所就40了，現在有個搞不好是低樓層40很稀奇嗎？是說來個40不錯啊，買一戶來玩玩也不錯
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-02-04 13:48:00我不知道是不是事務所，如果不是，那真的很殺
是說房仲一直盧我.....加價我猜測蛋黃雖最先修正 但也會最先回穩，反而是中南部，要小心了
作者:
black205 (尋覓方向的人)
2017-02-04 14:02:00賣少買少 有差嗎？
作者:
wsx1983 (面對現實)
2017-02-04 14:17:00投資大師某c果然是神預測。青埔更鳥，也沒看過某C發表正確的心得過
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-02-04 14:32:00哈，板橋重劃賣40整，青埔真的情何以堪，真的死了板橋真正三鐵共構，新北門牌，捷運走路能到，機能也走路能到，過橋就能到台北市，旁邊就是新北環快，64號65號快速道路就在旁邊，結果全新要賣40整，青埔卻賣3字頭？這.....中和，土城這些板橋隔壁的，要怎麼辦呢
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-02-04 15:11:00哈，因為我這空空認為青埔就是投資客的最後一站，很多人最後都梭哈在青埔，所以青埔是房市的街亭啊，青埔守不住，房市就會降的快，當然這是我個人看法所以，多多守的住街亭嗎？哈哈
沒有甚麼多多空空啦，只是想摸低點買進來高賣而已如果不是長期看多，這麼激情想喊低買入幹嘛如果現在就知道房地產會一路連跌30年，那就真的只剩下自住客了，也不用在那邊喊空喊的這麼高興了
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-02-04 15:18:00我沒有喔，我只是想便宜買間自己住的房子，沒有想高賣賺
是說青埔三字頭，捷運旁指標案3x，要比就比新版特區高鐵捷運旁吧！比江翠重劃？懶較比雞腿那一樣啊，還不是想摸底，然後一邊住還一邊想增值啊人性都是這樣啦，真的這麼急要自住，早買了，還在那邊摸底你想買板橋？
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-02-04 15:21:00哈哈，青埔有雞腿？青埔很多案走到捷運站可不比板橋重劃近，老實說，青埔還沒資格跟板橋比，重劃區也一樣我想自住，但幹嘛急？現金最大，五年十年後買有差嗎？只可惜我沒資格抽社會住宅，不然一定去抽，慢慢等
你真要比，就拿板橋2x萬的新房子地點去比青埔吧，青埔大部分案子是2x人可以有立場，但是要客觀，青埔大部分新案子就是2x，少部分3x
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-02-04 15:25:00光板橋門牌就該青埔2倍價了好嗎
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2017-02-04 15:25:00新潤的地 在江翠北側AB區，靠近新海橋新海橋……你知道的
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-02-04 15:26:00板橋重劃距離台北市1公里，請問青埔距離台北市最近距離幾公里？沒有人這樣比的啦
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2017-02-04 15:27:00新潤推每坪40萬起，要看有沒有靠近殯儀館
青埔大部分2x~3x，板橋大部分4x~6x，再問一次，有甚麼問題嗎？
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-02-04 15:28:00沒問題，爭贏我沒有好處，就靜靜觀察走勢吧
原來還有用公里比的 那三重跟汐止應該最貴了你當然不會爭贏啊，我說事實，你只是流於主觀AB區.....離捷運超級遠.....
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-02-04 15:32:00所以你有青埔的房子嘛！哈，好啦，是我主觀行了吧
我沒有耶，很抱歉喔，呵呵我只是對於主觀不講事實很感冒買青埔的人也沒得罪你，在那邊批評個什麼勁，乾脆買高雄台南新竹的都批評一遍好了嫌貨才是買貨人，我看你想買青埔吧，呵呵
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-02-04 15:35:00我只知道江翠重劃低於40後，中和環狀線附近的也會跟著降，左岸已有建案從開賣50，變39.8，fb廣告你應該也看過，骨牌效應開始，離我買屋的距離就更近我批評青埔房價，什麼時候批評買青埔的人啦？？
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-02-04 15:37:00青埔離我爸媽家近，我有觀察所以批評，其他地關我屁事我說三星手機又貴又爛，就等於我批評買三星手機的韓國人嗎
江翠重劃目前均價還是在4x，而且要看地點，重劃區很大，AB區離殯儀館近且捷運遠很差
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-02-04 15:41:00那你就不要買就好，你可以批評江翠，我不能批評青埔？？
沒什麼骨牌效應，最急跌的時機過去了，2016整年跌勢縮小到3%，就是趨勢了我可沒批評江翠，我只是覺得一直4040叫，然後說青埔GG的論點很好笑，40是什麼地方自己看看再叫嘛
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-02-04 15:42:00好啦，你趨勢抓好就好，不用管別人不同意見
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-02-04 15:44:00好啦，青埔不GG，那QQ行了吧，哈哈，你真是個可愛套套
作者:
este1a (曾幾何時臭機八)
2017-02-04 15:46:00學學ceka找媽媽取暖阿
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-02-04 16:08:00沒關係，17年還長，我會好好留意青埔變化，哈哈，你別緊張
作者:
ppc ( )
2017-02-04 16:10:00想買便宜想賣貴人性囉 大家都這樣
作者:
Amilous ( )
2017-02-04 16:39:00AB區基本上叫永翠水岸綠能特區 在永翠路旁 基本上離殯儀館蠻遠的吧 只是離捷運也很遠啦說打臉的也不查清楚 40萬說單一價也只是開價 賣不賣出去是另一回事某c一開始也說在長江路那邊 根本兩邊都在講其他地方....
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-02-04 16:52:00嗯嗯，謝樓上解說，基本上離捷運沒很近但離中正路很近，機能不差，又貼著國光國小學區也沒有近殯儀館的因素，我覺得便宜的話會有人有興趣我板橋的店就在中正路國光路口附近，到時去接待中心看看
作者:
wsx1983 (面對現實)
2017-02-05 01:17:00某C昨天還在捧V大，今天又在嗆人。你青埔沒房子，青埔文
作者:
Amilous ( )
2017-02-05 01:17:00那區要到中正路搭公車站 但也有可能公車變更路線去到那區
作者:
Amilous ( )
2017-02-05 01:41:00沒差啦 反正他也龜起來不回了 自己搞錯又再搞錯也能嗆XDD
作者:
wsx1983 (面對現實)
2017-02-05 01:51:00他真的一天不嗆人會不舒服