作者:
coubala (苦芭樂)
2017-02-04 15:43:09內文：
好房網News記者蔡孟穎／整理報導 回首2016房市冰河期，不只房價下跌，全年房屋移轉
棟數也下滑到24.5萬棟，創歷史新低，年減幅16.1%，但房市景氣似乎在今年元月出現小
回春，在農曆年前的購屋潮的帶動下，六都買賣移轉棟數，今年1月交易量1.6萬棟、年增
37.5%，表現最好的新北市，年增率甚至高達7成。 台中2016年Q4房市較2015年同季相比
，為價量俱穩，比其他都會區表現佳（好房網NEWS林美欣攝影）
http://imgur.com/a/mtpgJ
根據國泰房地產指數顯示，2016年與2015年相比，全國成交量下滑近4成，新推個案量也
減少約3成，成交規模處於低檔規模，但房價多維持平穩，台中、台南房價更不見讓利換
成交量的趨勢，反而呈現上漲，不過中南部在房市逆勢中穩住價量，可別高興得太早！
財經專家dolin66則撰文表示，房價有感下修已經從雙北開始往南擴散，台中房市熱絡只
是廣告包裝，反而印證賣方開始感受到將迎來市場的不景氣，今年台中很可能有出現比照
去年台北房價的下修幅度。 永慶房產集團業管部經理謝志傑則表示，其實民眾購屋需求
仍在，房價是買方考量的關鍵，2017年房市讓利的狀況仍會持續出現，將牽動區域的成交
行情，可望增加購屋族進場意願；永慶房產集團業務總經理葉凌棋也認為，今年在市場交
屋的近12萬戶的交屋潮賣壓下，降價求售趨勢不會變，估計房價將向下修正5~10%，交易
量有機會反彈。
原文網址: 很難撐了…專家：房價下修全台蔓延中 | 好房網News | 關心您住居的房地產
新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/556522153632.html
心得:
1.人口紅利消失，每個世代皆必須去承受其影響
2.年輕人普遍低薪，房價所得比過高，大部分年輕人放棄購屋
3.餘屋量高，但建設公司必須繼續推新建案
4.年金改革，有些使用月退及18%繳房貸的會拋售
5.投資客的房貸寬限期來臨
6.升息快或慢，將影響房價下跌速度，降息或實施負利率，機會渺茫
7.建商與投資客的多殺多，將是主跌段的開始
OP =.=我一句話就可以把你的心得打趴在地1.外勞買房2.有錢人口袋深不見底3.陸客掃房4.去兼職
作者:
bitlife (BIT一生)
2017-02-04 15:55:001樓講了不只一句 XD循環七年是QE之前的歸納規律,QE之後很多事的周期變長(用時間換空間),連升息都是
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2017-02-04 15:57:00我愛永慶好房網
作者:
Barolo (Barolo)
2017-02-04 16:01:001樓 可是你的一句話有6句耶 XD
作者:
ppc ( )
2017-02-04 16:10:001f講完都缺氧而死了
作者:
QQ5566 (哭哭5566)
2017-02-04 16:25:001F喘口氣吧QQ
作者:
xupmc (台灣老鮮肉)
2017-02-04 16:33:00是我算數有問題嗎? 怎麼一句看了6.7行
作者:
hultese (hultese)
2017-02-04 16:52:00一樓還忘了路邊攤、美甲師、美睫師掃房
作者: jagin (蟑螂五塊錢) 2017-02-04 17:02:00
自住沒差怎麼沒上榜
作者:
beebeebee (beebeebee)
2017-02-04 17:14:00哈
作者:
HarryHTC (Harry)
2017-02-04 18:28:00還有地下經濟 樹菊阿媽的鐵證
作者:
flexin ((喘))
2017-02-04 19:00:00想太多 台灣一堆地下經濟 光這些人炒房就夠了 哪會跌
作者:
newstyle (人生不要有遺憾)
2017-02-04 19:10:00現在緩跌趨勢是正常的，因為投資客炒房是沒有理性的~~所以房價上升是用井噴的，而自住客則會理性的比較各物件所以緩緩的下跌更早之前房價有一波上升十年跟下跌十年的週期
作者:
cancboy (:p)
2017-02-04 20:39:00外勞買房 但不是買台灣的 XD
作者:
vayeate (haha)
2017-02-04 20:53:00還有報復性上漲
作者:
fytnship (<(￣︶￣)>)
2017-02-04 21:04:00人口紅利轉負後 衍生的效應太多了 這是炒過頭正在反噬
人口紅利消失 但如果有能力還是會想住新房子不是嗎?是否開車方便的區域，蛋白區房價仍可穩定？
作者:
aloness (aloness)
2017-02-04 21:32:00全台開車不方便的地方…不多吧穩定是指止跌的話，那只要看移轉數有沒有破30萬就知道了
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2017-02-04 22:04:001月交易量打臉專家。明明就井噴
作者:
sbdr (鼻子直痛鼻血直流沒看)
2017-02-04 22:06:00Harry抓真準，harry的樓下馬上就地下經濟 XDD
作者:
wsx1983 (面對現實)
2017-02-05 00:19:00今天去林口閒逛，林口的推案量真的多到誇張。看樣子很多建商都在這幾年狂蓋房子撈一筆。但台灣真的有那麼多人嗎?
作者:
sbdr (鼻子直痛鼻血直流沒看)
2017-02-05 00:38:00我今天去林口體育館看表演，在青山路上，來回的小黃司機都在誇讚那一大片的新屋，連司機大哥都信心滿滿，要飛天了。
作者:
wsx1983 (面對現實)
2017-02-05 00:45:00房子看起來都不錯，但量真的好多。然後我晚上離開三井後看到旁邊新大樓，點燈率大約有30%真的屠殺青埔。青埔真的GG了，台北客都在林口三峽北大被攔截光了
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-02-05 00:54:00青埔根本就是大詐騙啊，假裝三鐵共構，結果鐵路根本不在那，高鐵貴自住客又少用，捷運繞一大圈才進台北，房子間就要走很久，更不用說要走到捷運高鐵站，發展商城，水族館這些對自住來說算嫌惡設施，最慘的是連吃飯都有困難，然後賣的是新北價，根本是個大騙局
作者:
wsx1983 (面對現實)
2017-02-05 01:02:00今天去看了林口的房子發現青埔根本沒競爭力可言~慘慘慘~
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2017-02-05 11:41:00推心得 話說哆哆說的噴噴呢? 出來開釋一下..
作者: sjoiinyvi (far away) 2017-02-05 19:05:00
台南密集看房半年來，跌價超無感
作者:
bonaqabo (Always_missing_you)
2017-02-05 20:44:00這兩天看了板橋 土城的心得: 靠近捷運站的根本沒跌
作者:
JANYUJEN (.....)
2017-02-06 04:35:00樓上上你才看半年當然無感，我看了四年，一開始漲價超有感整個倍翻，最近議價空間也很有感，只有開價無感XD 最近出芭樂價常常屋主一口答應，我都懷疑我認知的房價了
作者: wu7477 2017-02-06 12:54:00
只要有"ptt"每個人都是財經專家