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好房網News記者蔡孟穎／整理報導 回首2016房市冰河期，不只房價下跌，全年房屋移轉
棟數也下滑到24.5萬棟，創歷史新低，年減幅16.1%，但房市景氣似乎在今年元月出現小
回春，在農曆年前的購屋潮的帶動下，六都買賣移轉棟數，今年1月交易量1.6萬棟、年增
37.5%，表現最好的新北市，年增率甚至高達7成。 台中2016年Q4房市較2015年同季相比
，為價量俱穩，比其他都會區表現佳（好房網NEWS林美欣攝影）
根據國泰房地產指數顯示，2016年與2015年相比，全國成交量下滑近4成，新推個案量也
減少約3成，成交規模處於低檔規模，但房價多維持平穩，台中、台南房價更不見讓利換
成交量的趨勢，反而呈現上漲，不過中南部在房市逆勢中穩住價量，可別高興得太早！
財經專家dolin66則撰文表示，房價有感下修已經從雙北開始往南擴散，台中房市熱絡只
是廣告包裝，反而印證賣方開始感受到將迎來市場的不景氣，今年台中很可能有出現比照
去年台北房價的下修幅度。 永慶房產集團業管部經理謝志傑則表示，其實民眾購屋需求
仍在，房價是買方考量的關鍵，2017年房市讓利的狀況仍會持續出現，將牽動區域的成交
行情，可望增加購屋族進場意願；永慶房產集團業務總經理葉凌棋也認為，今年在市場交
屋的近12萬戶的交屋潮賣壓下，降價求售趨勢不會變，估計房價將向下修正5~10%，交易
量有機會反彈。
原文網址: 很難撐了…專家：房價下修全台蔓延中 | 好房網News | 關心您住居的房地產
新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/556522153632.html
心得:
1.人口紅利消失，每個世代皆必須去承受其影響
2.年輕人普遍低薪，房價所得比過高，大部分年輕人放棄購屋
3.餘屋量高，但建設公司必須繼續推新建案
4.年金改革，有些使用月退及18%繳房貸的會拋售
5.投資客的房貸寬限期來臨
6.升息快或慢，將影響房價下跌速度，降息或實施負利率，機會渺茫
7.建商與投資客的多殺多，將是主跌段的開始