※ 引述《Ivan7335 (Ivan)》之銘言：
: 最近在PTT房版有點感想，
: 版上的大大多空分歧是正常的，
: 不過幾乎只要案件一放上來，不管好壞，
: 大概都會看到，"呵呵、廠廠，中仲"這幾個字，
: 可能剛進房仲業不久，
: 不太清楚之前發生過什麼事，
: 但哪位大大能解釋讓我知道中仲之前是怎麼了呢？
: 我看到有版上的大大回覆，
: 價格有兢爭力的物件怎麼會放到PTT版上？
: 我吃驚了一下，真是聰明…
: 我進房仲雖然不久，但也能體會到這件事，
: 因為…
: 今天當我遇到一個屋主，
: 因為資金有困難，也許不動產已經瀕臨法拍邊緣，
: 當他照正常程序去簽委託，上網，帶看，
: 搞不好房子已經進入法拍程序了，
: 因為這種物件在業務跟你口沫橫飛的說
: 這個物件有多便宜多便宜，
: 入手絕對不會賠錢的時候，
: 大概只會得到" 嗯…我還是先評估看看好了。"的回覆，
: 搞不好還嫌了一下…
: 許多買方看屋最常遇到的問題就是
: 這個物件買回來還要整理…麻煩…
: 所以真的遇到要出價的客人了，搞不好法拍都結束了呢…
: 而且投資客買進來整理過後，又怎麼會是這個價格呢？
不一定,對的東西要給對的人
破爛像鬼屋,價格低於行情一成的
那就給投客
未裝潢毛胚就給有經驗的看房客
已裝潢好,漂漂亮亮,家具擺整齊,現代極簡風格
潮到出水的,就帶時尚妹子來看
各得其所!
至於你所謂的急售 apple 案件
其實只要是成熟的客戶就可以帶看
: 如果你喜歡買一入手就漂漂亮亮的房子，
: 搞不好帶著行李就能搬進去的，
: 那肯定是轉手過的房子！
: 所以當業務遇到這種案件，
: 第一個反應是找會出價、會下斡的投資客還是找一般人呢？
: 那一般人怎麼又怎麼買得到便宜的房子呢？
: 拼命的看還是看591 ，
: 如果你只是批評，而永遠不參與其中，那你還是省省力氣吧…
: 如果你已經買了房子，你會大罵政府！為什麼房價不跌嗎？
: 就是因為你還沒買，所以希望它跌，
: 問題就在它跌下來以後，你還是會嫌它貴的…
行間有句話
"XX 的話能信,狗屎都能吃"
其中 XX 可以帶入 買方,賣方,仲介,包括你的學長店長
利益當頭,任何人都不能信任
這一行,不要說話不能信,白紙黑字寫下來也不要太相信
只有現金/現金票拿出來勉強可以信!
: 這不就是差別嗎？
: 所以我一瞬間懂了…
: 原來要找人看房子，
: 不是找那些還沒買房子的人，
: 而是要找那些已經有房子的人！
: 你們覺得…這個想法對嗎？
不對,要看人
這人下半年要結婚了,上半年房價怎樣它 LP 捏著一定要買房
他兒子明天要三歲了,無論如何今年一定要入籍才能抽小學
爸爸六十歲心臟病,每天通車到榮總要一小時苦不堪言的
etc etc 剛需客戶永遠是擺第一,
接下來，是比較理性的買方
知道客觀行情不因人的主觀需求而改變
他想買房就會接受行情,看是調高預算還是降低條件
否則就離開市場,等待行情變動
而不是充滿負能量的一天到晚抱怨
至於我不急的那種.....建議你也不用急
其他急的客戶都報過案子帶看過一輪,屋主都聯絡完,
開發信寄完,管理員喇賽完,新物件開發完,主管匯報完
文件製作完,行情更新完,同事情報交流完
還閒閒有時間有精力,再看心情是不是服務這些客戶
這樣做事才有效率,服務值得服務的客戶
一堆客戶覺得自己的時間才是時間,業務的時間不是時間,
這種建議就直接放生,或者實在太閒再考慮接

成交量道出一切

好屋都會先給投客吧~

我不急的都放手啊 他不急你這個月要吃飯你要急啊

所以説房仲素質......

哈，現在這個時機還挑客人可能真的是超級業務吧

樓下再來戰：又是房仲話術！租房不能結婚？不能入學籍？不能幫長輩養病？

急需的人優先服務這有錯嗎???

====租房也能入籍啊 榮總附近的套房還很便宜咧====

租房不能結婚？不能入學籍？不能幫長輩養病？ QQ~~~~

還好租賃法過了，規定可以入籍，還好社會住宅可以入籍，然後六年不會趕你，讓你可以安心等房價跌

空空繼續租不要買。留給套套買。套套最笨了

服務值得服務的客戶~ 這句話說得真的很好

哈哈，多租個幾年有什麼關係，看最近氣氛多多有開始不耐的跡象，看來房價崩潰的點也不會太遠了不過房市爛也還有24萬戶，對仲介來說，好好經營客戶，自然會有好業績，怎麼找出對的客人，時間怎麼分配，是大學問

其實說真的就只是一個互相而已 就算你看起來不A 但待業務尊重友善 我什麼好東西也是先給你阿~

實話有人就是聽不進去，忠言逆耳服務值得服務的客人，服務成交機率高真的想買不觀望的客人，天經地義整天在那邊等崩盤，我不急，仲介當然排最後XD誰想跟錢過不去空空自己當仲介一樣會這樣做的，不會比較清高

不急的一直經營的理由是？四年後才買，這幾年難不成要吃空氣？房地產體驗，帶看仲介花錢花時間，沒成交你之前，不用出任何錢，這樣還不能得到基本的尊重，還真是奇怪。去外面吃飯，遇到服務不好的餐廳，氣歸氣還不是掏錢出來，房地產買賣，是隨時都可以起身不買，不用花錢的，扣除部分的垃圾，這樣的服務素質已經算很好了。

就賣給急的人吧 可惜急的人越來越少囉

成交一個案子，獎金動輒十萬幾十萬，錢那麼好賺嗎？之前做的白工，都是累積一個成交要的成本，不撒網就想捕魚，想遇到每一個就是對的客戶，這種業務也太好高騖遠

十個都不見得遇到一個要跟你買的哩

真正要買的客人也會跟你裝不急，不然要任你宰割嗎？遇到說不急的就放掉，這種業務在哪個業界都會不適任

等你老婆小孩張大嘴要飯吃你還不急就不是男人了

我都說很急 半年內要買到

直接591跟屋主刊登的買就好了啦！台灣房仲的服務根本不值那個價，他們也只想服務交易筆數大的投客而已，小眾與剛需對他們來說根本雞雞歪歪又難搞。

業務那麼多，你真的沒比別人利害，願意耕耘不怕浪費時間，每段挫折都會當成經驗累積的，才會是最後勝利業務

說不急的客戶直接放棄才是對的 業務一天也只有24小時有效率運用時間的業務 才是把工作做得更出色的業務更直接的說 這兩年房仲的高離職率 就是花太多時間服務不急的客人而把自己毀掉的

當有一天我真的急買了，我會去找哪個業務？？當然是一直以來都會傳資訊給我，也常噓寒問暖長期耕耘我的業務

當你有一天急買 會發現一直服務你的業務已經去開計程車了XD

哈哈，一般做比較多年的房仲，去開計程車也會兼職賣房啦

其實我很困惑 急 還能裝不急 那是真的急嗎?我房子兩個月後要被法拍 然後我還能跟仲介說 沒有啦 慢慢賣 實價2000 先開個2800好了 呃....???上面是第一個困惑第二個困惑是 "為什麼" 你急 仲介就一定會宰割你?會不會宰割你完全取決於那個業務的道德良知及你的行情認知

開計程車好呀 服務態度好的司機 跑預約或機場收入也很好天底下只有房仲業能當飯吃嗎？

噓寒問暖 發現你急了(因為你他媽終於理他了) 為什麼就不會宰你呢? 這應該完全沒正相關吧....

你上面說的例子如果成立，那表示房仲完全沒價值，那憑什麼想買賣抽人家6%？我想買時，房仲口袋應該有幾個便宜適合的名單，不然當什麼房仲

我完全尊重每個人有權選擇他喜歡的業務員 有的人就喜歡噓

我指的是AB案的那個例子

寒問暖型的業務 但實際上來說 跟宰不宰你 會不會騙你 完全是兩碼子的事 XD

看人格啊 業務人好屋主急售也手下留情；業務人壞屋主不急也給你見面談關廁所議價到崩潰

那V大 那我問你喔 一個把時間花在噓寒問暖上面的業務 和

我同意你，我只是強調客戶真的是要長期耕耘，畢竟服務費是幾十萬上百萬的，不是賣幾十元的便當

花在認真開發 精耕社區的業務 哪一個業務手上比較可能有更多的好案子呢@@

價格就是很實在的問題 屋主很喜歡你 經營一年 你只能收2000萬 某破壞同業收2200萬 屋主要賣給誰

你講的認真開發，耕耘社區的努力業務，跟我講的有衝突嗎

持續經營很重要 但是適當取捨也很重要 業務要成為買賣方心中的第一指定 買賣方何嘗也不是呢？

適當取捨就是功力了，輸贏就在這，這不是幾句話能交代另外，不急的買家身邊可能也有急買的朋友，不急的賣家也可能不久後要幫子女買房，業務要挑出潛力客戶好好耕耘

耕耘社區也好意思拿來講, 一堆賣房子的連房子要怎麼看都不懂，只會嘴地段未來價，被鄙視剛好而已

v大也太自我膨脹了 為了把時間花在你這個不急的客人房仲沒收入只好轉行開計程車了 請問你本業有這麼認真嗎

我有說要房仲把時間花在我身上嗎？你理解能力真怪

所以不用把時間花在v大身上了...?那好 大家可以回家了

哈哈，可以成熟點嗎？最近板上的玻璃真的變多了耶

其實房仲有心機挑客人，客人也能有心機的裝樣子。會買房的人，很多都出來工作好幾年，也沒那麼好辨識吧？房仲本來就比較偏賣方也是事實，更何況還有人跟房仲加簽約，超過設定的價格再抽佣金。

樓上......跟屋主殺價的時候你應該沒看過我去年還成交兩間比斡旋價格低的成交價...簡單來說~誰給我服務費 我幫誰 如果買賣雙方都是我客戶 直接當面約出來見面橋都可以喔況且如果真的幫屋主 拉到屋主價格 服務費就不會被扣了有時候心裡小劇場真的不用多 直接破題反而好成交對屋主就是拿著斡旋單跟斡旋金去打 買方要加不加自己決定 買到了~開心 買不到 不加就算了 要加就繼續談想一堆有的沒得 後面屋主賣別人了 後悔的也不少當一堆小動作用盡 簡單明瞭快速誠懇才是真王道

這篇滿滿偏激的恨意 樓主業績哭哭？

資深房產大戶發聲了

仲介新手都應該來看這篇 不過很多應該是閒到沒得分了

Z大，我沒說所有的房仲，更沒說你。能成交是房仲的首要條件，但能再把價格談高不是更好，說偏賣方不為過。

最好笑的是，cica是一個很認真優質的房仲，成交過不知道多少筆，某人還去戰他，我快笑死了，搞不清楚狀況，難怪會輸雞排整天要房仲來服務那種不急的客戶，以為房仲一天有48小時，不急的擺後面很正常，你有看過急診先看不急的病人的嗎，笑翻如果同時好幾個客人，誰會跟錢過不去，整天等崩盤想撈的人，當房仲只會做這個做的更徹底而已

我比較好奇，你前天還在捧他這兩天又在酸他，你的帳號是不是公用帳號？

照某人說法，他會跟賣比較貴但是一直耕耘他這個不急的客戶的仲介買，呵呵人不能捧啊，剛捧馬上露出馬腳，唉

同時好幾個客人？？那新聞說2年有7萬房仲事業是？？？

連新潤的案子在哪裡都不曉得，說甚麼40萬很便宜，要崩盤，結果走到捷運20分都走不到XD

7萬房仲失業

好的有業績的房仲手上當然不會只有一個客人，基本常識，你要去找差的房仲來專門服務你這個不急的是你的事

哈哈，新潤的建案我是搞錯，但你本來有搞對嗎？

C大，你不能這樣說啊，不管急不急，大家都付一樣的服務費，仲介怎麼可以把我排在後面您說對吧！！咦，要付服務費哦？中仲不倒，房事不會好！！！！！

至少不會在搞不清楚狀況下就下定論說40萬是崩盤價，頗呵

另外，這個a區緊靠國光國小，離中正路商圈超近，機能比江翠one好，只是離捷運遠我承認

整天戰房仲，真的要買又去找房仲，然後整天我不急又要人家優先服務，果然是傳統奧客！

唉，今天不知道有沒有雞排吃QQ, 有點期待了說

離捷運20分鐘以上就洗洗睡了啦，這種距離還開40，寧可買江翠one

哈哈，用同一個id推文可以嗎另外，永翠路距離中正路建案，帝后花園，只有700公尺，去看看帝后花園賣多少，當然帝后花園地點更好，我只是要你去看看賣多少

v大不會以為我跟c大是同一人吧，可以開盤哦XDD

我沒說是誰，不用這麼急著對號入座，也太急躁，哈哈

賣家不急賣，房仲還不是拼命接，買家不急買就忽視。

不同手機，或電腦手機一起用，就能有2個ip，對吧？哈哈

嗯嗯，不過現在手上真的有一件a件，台中北區，屋主明天要簽約了，最晚到晚上7點，哈，這就是命

不接沒案子 怎麼成交呢？ 就跟很多人說建商幹嘛一直蓋房子 不用賺錢喔？ XD不過說真的 急賣屋主最近真的還不少 有出有機會

夜市叫賣時，也常有賣家和假顧客一搭一唱啦

對啊，所以在這社會中還是要張大眼睛

好的仲介當然有啊 我也有朋友是態度佳能力又專業 但最近越來越多房仲態度偏激易怒 原因可想而知

有人在幻想了，立場一樣就打成分身，看來V有魯空五唬當分身了！恭喜！帝后跟新潤，完全無法比，捷運生活機能完全不一樣！一個走得到 一個走不到 一個機能有，一個沒機能 你跟我說40萬很便宜？不過某V不敢賭雞排啦，不然又要輸雞排了，要不要來賭我跟R兄是不是分身？

我只是要你看看，有說要一起比嗎你好好去賺你的錢，來這裡耍小孩子把戲幹嘛2個差700公尺，另外機能不是你想的那樣沒有，看看囉當然價格不能比，但看應該差多少，每個人都有看法

那你來這邊耍猴戲幹嘛？去賺錢啊！所以，要賭雞排嗎？

我不想浪費時間跟你對話了，祝你賺大錢

人家素質好被不懂的人說不好，委屈了，當然要護仲文，真的是，廠廠

看來有人縮了 先嗆別人分身後又不敢賭雞排，才稱讚有guts結果現在又變小孬孬

Chancemore啥時公佈你的成交物件，我要跟你發到歉文

有無成交都會講啊 別擔心 讓你道歉的機會很多 這次沒有以後也會有

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對比 2015 的言論 根本科科 https://goo.gl/BAcMbl

挺好笑的，都幾歲了還在PTT玩這種開分身的遊戲...賺那麼多錢到頭來好像也跟窮大學生去一樣的地方賺得錢似乎也沒讓他人生過得更多采多姿一點...

牽死魔骨子裡就是一個幼稚鬼啊 幼稚到隨便幫別人取外號自己說謊造謠卻不敢承認 敢嗆卻不敢賭 心智年齡似乎不高 相信待會就會看到他瘋狂跳針的樣子了 哈~

某人娛樂百分百 真的！

Chancemore，這次沒發酸你一輩子，你已成為鑽石VIP會員了尊榮的VIP特殊待遇，其他的多多絕對沒那麼好

業務教材 已收錄

我很好奇現在還有多少你所謂值得服務的人 之前看預售屋有幾間真的是你這種態度 有一間我砍價砍太深 他直接說不賣 我們一定會到處看看回頭找他們 結果不到一個禮拜就打電話來叫我可不可以帶家人一起過去看 價錢再談 可是我們已經下訂別間了 還好當初他不賣 不然就買貴了 科科各位還在看房的不要隨便被唬爛 這種大物件保持花錢是老大 不是叫你態度要很囂張 是叫你心中秉持花錢是老大的想法 不要被隨便唬爛就信了

通常我不急的都是貴的買不起 便宜的看不上