作者:
tosay (12333)
2017-02-06 23:55:25強者我朋友聽我的 好好看屋,好好議價
不是所謂的多空強硬,只是在多頭時認清議價空間小,空頭時議價空間大
數月前她看了一間,有喜歡到,但是也不想出太高被當潘
下斡旋之後,不再加價
中間過程就不詳述了,後來沒成交,害她糾心了一陣子
最近,房仲又跟她說該房子還是在賣
而且成交價有再下修,仲介有再來找他,希望再用當初的斡旋價格在下一次
各位大大,有這樣的經驗嗎
接下來如何出價應對
作者:
apartlkk ( apart)
2017-02-06 23:58:00應該是這個價格成交了，你再殺說不定又扼腕一次
作者:
canfish (能魚)
2017-02-06 23:59:00再殺五萬
作者:
C6H5CH3 (........)
2017-02-07 00:01:00不用加價，已經成交了，想買就不要殺，不想買就來個回馬槍再砍50萬
繼續往下喊。。。上次給機會不要,這次回頭當然繼續往下喊啊,不然真的當潘阿
作者:
mrschiu (布萊恩的老婆)
2017-02-07 00:03:00你問仲介他所有客人出價最低的倒數第二低是多少？...
作者:
canfish (能魚)
2017-02-07 00:03:00就說你們已經有看到其他更便宜也中意的房子 但是降五萬可以考慮
作者:
mrschiu (布萊恩的老婆)
2017-02-07 00:04:00屋主如果回頭表示那些人都放棄了你用倒數第二低的價格談有人教我說這是最容易成交的價格...
作者:
canfish (能魚)
2017-02-07 00:05:00或是說請賣方出五萬補貼這幾個月租房的錢
作者:
mrschiu (布萊恩的老婆)
2017-02-07 00:06:00這個價格也最不容易被別組客人搶走...
你可以用其他人的名義 下更低的斡旋先試試仲介收不收啊仲介收 那代表可以再更低 仲介不收 那可能就是死豬價了
作者:
KYOLONG ( 給人一次機會)
2017-02-07 00:08:00在殺價屋主賣別人就好幹嘛要賣你又不是沒人買(除非真的沒人買了)
反正在殺一次 買不到又揪心一次 版上建議沒人會負責
作者:
canfish (能魚)
2017-02-07 00:09:00阿他現在不就是說沒人買了 不然回來找原po幹嘛...
作者:
KYOLONG ( 給人一次機會)
2017-02-07 00:09:00我的實例是這樣的 雙方出來談 買方差五萬 屋主不賣兩天後屋主就賣了 一樣的價格 沒有再殺價 給你參考
有些屋主真的很看感覺 之前委託一間 原本屋主自售沒賣掉 委託給我後 三天成交 簽約的時候屋主超鬱卒因為買方是鄰居~在他自售的時候 屋主耍脾氣不賣鄰居最後找我們買 更低的價格外 服務費4%照給 XD
作者:
KYOLONG ( 給人一次機會)
2017-02-07 00:11:00樓上是哪一行看到 說沒人買的 麻煩跟我說一下 我眼睛不好Z大為什麼屋主願意賣阿 屋主缺錢???還是賣太久了有其他
作者:
canfish (能魚)
2017-02-07 00:13:00你殺了買不到 再開原價不就好了
作者:
KYOLONG ( 給人一次機會)
2017-02-07 00:13:00原因讓屋主不得不賣???
沒辦法載孫子就亂吼亂叫~~鄰居也不爽他 等到我招牌一
屋主簽約時 看到是鄰居沒當場翻臉嗎? XDDDDDDDDDDDD
放 後面跟屋主盧了一天 就碰面簽約啦 XD 完全不是價格
作者:
KYOLONG ( 給人一次機會)
2017-02-07 00:15:00順便說一下我那案例屋主不缺錢他們開飯店的只是要處理資
作者:
seuil ( )
2017-02-07 00:15:00我有過一次類似經驗 想想也沒那麼想買就再砍50萬 就沒下文了
作者:
KYOLONG ( 給人一次機會)
2017-02-07 00:17:00收訂就不能反悔了齁 可是如果不是訂金他百分百會反悔
就簽約桌上才覺得面熟 ~~隔壁三間的鄰居 XDDDD
作者:
KYOLONG ( 給人一次機會)
2017-02-07 00:18:00買屋賣屋很多都是卡在奇檬子的問題啊 你一砍她覺得沒誠意
作者:
Barolo (Barolo)
2017-02-07 00:18:00當然是砍更低阿
作者:
KYOLONG ( 給人一次機會)
2017-02-07 00:19:00可能又買到 心裡又嘔一次 何必哩
作者:
KYOLONG ( 給人一次機會)
2017-02-07 00:21:00依照人性心理學 你砍了 一成的機率可以買到 不砍買到的機會應該是有九成。要砍也是砍XX XX不能講XD
原po要砍可以 跟仲介說好 用別人名義出 別用原本客戶
作者:
jamo (hi)
2017-02-07 00:22:00他看到斡旋上面的名字,沒認出來是鄰居?
沒有吧 買賣雙方談好條件 是不是現況交屋 這些共識還沒
好幾次 沒談好就走人收回斡旋了 那有簽名就算定金了?
還沒談好價格前 就算定金了嗎? 莫非是傳說中的斡旋達底
直接成交嗎? 我是沒遇過啦 也不想遇到這種事 XD
用斡旋達底價單的才容易有法律問題 屋主斡旋單簽名法律效力比較大 如果更好的是簽約前補多點定金寫個買賣同意書~~不然就快拖出來簽約房市好的時候 屋主很容易被別的仲介破壞反悔
作者:
KYOLONG ( 給人一次機會)
2017-02-07 00:27:00不是有判例達底屋主還是可以不賣嗎?是因為沒訂金?
不是 是因為用底價單 那個法律上沒啥屁用斡旋上面有買方名字 或是買賣同意書也有另外l大說的談好價格~斡旋單同意簽名就是談好啦
嗯 那我以後賣房要多加注意了 之前只有買房的經驗而已不對啊 那怎麼會有買賣雙方出來談 還破局的 仲介這樣可以直接斡旋轉定 逼賣方賣房 不賣就賠斡旋 XDDDD
有阿 斡旋金不夠多 或是找漏洞阿所以負責任的仲介 小細節都會注意當斡旋簽名轉定金 買賣雙方都有各的權利義務不買 斡旋金被沒收~不賣 屋主賠同額斡旋金如果簽約桌上 簽約金也下去了 如果1000萬抓1城也有100萬 那雙方違約機會會更小
所以出完斡旋 屋主也出來見面 他不賣就叫他賠斡旋這樣?
作者:
wsx1983 (面對現實)
2017-02-07 00:40:00買了就是目前出價最高的，買賣本來就是看誰急誰想要
前提是屋主有同意出售 斡旋上面簽名同意如果屋主沒簽名 本來就可以不用賣 至於底價單 上法院
還是屋主先不簽斡旋 一樣出來談 反正反悔也沒依據?
很難站得住腳 之前報紙上一堆判例沒錯! 不動產買賣以書面資料才有效力 口頭無效所以板上面一堆文章~仲介約屋主見面談 也常沒成交
我之前買 是雙方確認過現況交屋 價格共識 一樣一樣最後再確定斡旋轉訂 再給代書跑流程
也可以阿~~每個案子跟客戶個性都不同不過遇到搶手跟好案子 如果遇到一個屋況看了就ok被攔胡也很正常~~之前曾經成交一件只差1小時的同事客戶還在想 鄉民看了ok就下斡 10分鐘後屋主簽名等1小時候同事客戶想下 來不及啦 我們成交轉定了有時候仲介的功力就差在這 你不信任或功課不夠足會怕真的好物件 投資客就是會快一步就這樣來的
作者:
Barolo (Barolo)
2017-02-07 01:18:00想太多 世間物件這麼多 這個沒買到找下一個就是了 急啥會急的只有仲介 因為成交才有錢拿
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2017-02-07 07:26:00應該是你是目前買方中出價最高的
作者: jk01 2017-02-07 07:47:00
在殺一次，拒當冤大頭
作者:
reil (REIL)
2017-02-07 08:37:00買方市場，ㄧ定再殺價
作者:
fytnship (<(￣︶￣)>)
2017-02-07 09:32:00買方請避開賣方仲介 整個考量都站在賣方 怎麼幫你談好價
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2017-02-07 09:52:00你出到最高價了恭喜
作者:
wayaba (客倌 你想燒幾分熟呢)
2017-02-07 10:06:00急的只有仲介 買上千幾百萬的東西 不用多想想?
作者: Mars973062 (咩喵呣) 2017-02-07 10:16:00
是我會再砍 低價他賣別人不成就回來找你了 了不起再加回你的原價 不殺白不殺 你都知道你的是成交價了多殺20萬也是一筆
作者:
ebv 2017-02-07 10:27:00可以再殺一筆 但你用個好理由殺價不要太誇張 應該還是會賣你
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2017-02-07 10:54:00再砍40萬帶全家去馬爾地夫玩
作者:
Iamjkc (è¬å¹´æ»æœƒ)
2017-02-07 11:23:00再砍個2%以上吧 看誰吞進去 房仲還是屋主
作者:
mrschiu (布萊恩的老婆)
2017-02-07 11:47:00如果仲介很急會跟賣家自砍服務費尤其領底薪的那幾家XD...樓上說的那個2%是有意義的XD...尤其好的物件品牌仲介會怕被別家成交走可以試試看XD...
作者: rainbow321 (joe) 2017-02-07 12:13:00
再殺啊 屋主會怕了啦
作者:
hgbhgb 2017-02-07 13:48:00沒買到會死就出一樣的價錢 不然現在這時機實在沒有不砍一下的理由
作者:
fytnship (<(￣︶￣)>)
2017-02-07 15:20:00賣方房仲要你再加價就換人 這種時機應給其他房仲機會錢在你身上 給誰賺是你的自由 有錢應該是挑商品怎麼會是商品反過來要你再加價只買它?
作者:
Innes (無限)
2017-02-07 18:32:00會回頭找你，表示別人出更低價，所以屋主才回頭找你這時候當然還是要殺啊，因為別人都出更低
不動產買賣以書面資料才有效力??唉~不知道該說些什麼請多充實一些法律知識吧