[請益] 如何推算房屋市值 xxxyanxxx PTT批踢踢實業坊

[請益] 如何推算房屋市值

作者: xxxyanxxx (xxxyanxxx) 2017-02-15 16:51:44

想請問各位大大
如果一棟房屋土地30坪建物50坪
但只知道該地段土地價格
市價為一坪30萬
我的疑問是房屋市值
土地跟建物是要分開算的嘛？
例如
該地段土地一坪為30萬
建了50坪的建物
所以房屋市價為 30萬x50坪=1500萬
還是
該地段土地一坪為30萬
50坪的建物假設為200萬
所以房屋市價為
30萬x30坪的土地=900萬在加上
建物價值200萬
總價900+200=1100萬

作者: KYOLONG ( 給人一次機會) 2017-02-15 16:55:00

二才對

作者: taoist9999 (鍵盤地政士) 2017-02-15 17:33:00

公寓多半是用建坪來估，先查實價登錄以比較法來估價。透天的話，先查附近實價登錄資料，以成本法估算建物價格，來估算出土地價格。原PO舉的案例應該是後者。

作者: guk (guk) 2017-02-15 18:26:00

不是拿去仲仲問，我能賣多少就知道了嗎？

作者: jab (Jab 滉) 2017-02-15 18:37:00

第2種算法正確土地保值增值性高建物價值會跟著耐久度下降

作者: newstyle (人生不要有遺憾) 2017-02-15 18:56:00

土地跟地段有關，比較保值~~建物則會折舊~~你還是得看地段

作者: ex1986512 (ㄟ你確定) 2017-02-15 19:55:00

臺北40年公寓說穿了就是在賣那塊土地

作者: xxxyanxxx (xxxyanxxx) 2017-02-15 21:53:00

感謝各位大大細心解說

作者: cpz (我是閃亮亮的鑽石) 2017-02-15 22:02:00

土地市價已經反映該地段容積率的市價所以是2

作者: serso (Houvalue 房屋買賣顧問) 2017-02-16 11:44:00

二. 30萬/坪x30坪+建物折舊後價值舊透天主要是買土地

繼續閱讀

[請益] 台南成大X該心動嗎?(紅單價錢)leviss [買/桃園/內壢] 內壢前後站 2-3房happyfish1 [賣/高雄/鳳山區]建國新城大三房平面車位可租KYOLONG [賣/高雄/楠梓] 楠梓高中土庫五路車墅aotonis [新聞]帝寶法拍戶二拍流標　三拍底價每坪跌破200chenyens [賣/新竹/竹北] 成功國中體育館椰林麗景美墅 newoworld Re: [閒聊] 七年級,你不覺得自己很慘嗎?visa9527 [閒聊] 地政局開發的不動產說明書線上系統conceal2 Re: [閒聊] 七年級,你不覺得自己很慘嗎?yesnogod [買/台中/多區] 二到三房krith