※ 引述《keev (a)》之銘言：
: ※ 引述《S9125126 (SS)》之銘言：
: : 利用其需求，去抬高售價
: : 就好像古代人鬧饑荒，賣米的商人聯合趁機把 米價抬高，問你要不要?
: : 可是現在房價明顯就被惡意炒作，薪資和購屋金額比例明顯失衡!!跟10年前比起來差距非常大
: : 我想以上基本常識 廢話就不多說了..................
: 炒房投資客的存在是資本主義市場的必然結果
: 房地產對投資客來說是一種金融商品
: 就是用錢滾錢的生財工具
: 金融商品包括股票 基金 債券 房地產 貨幣
: 他們的核心概念就是投資報酬率
: 股票的投報率約 5%
: 房地產的價格等於 每年淨利(房租) 除以 投報率
: 每年房租 50萬 投報率 5% 房價就大約 1000萬
: 假設某個平行時空的台北 沒有炒房客
: 房價是大眾眼中「正常的」、薪水買得起的房價
: 假設租金不變 房價變低
: 房地產的投報率變成 15%
: 市場上出現一個低風險高報酬的金融商品
: 你會不買嗎？ 大家都會買
: 此時炒房投資客就誕生了
: 大炒特炒 買賣轉手一段時間後
: 房價就會升高 投報率會下降
: 最後回到金融商品的行情：投報率 5%
: 此過程中有誰在惡性炒房？
1. 你那是租金投報率 炒房講白點就是看準台灣有土斯有財 持有稅低 租屋沒保障
他不是金融資產性質 不然台北市扣掉稅和管理費根本報酬率比定存還低
那你要怎麼解釋?
2. 你沒算折舊 如果放五十年屋齡變成七十 價錢會少多少
雖然過程拿了不少錢 但是房屋會折舊
所以講白點 還是冀望有下手能接 而不是當成金融商品
3. 炒房就承認又不會怎樣 又不犯法