要討論這個議題之前,要先定義什麼是炒房
目前看到的有幾種
1:屋況普通或佳,投資客低於5~10%進不做任何裝潢後平出(有奢侈稅以後少見)
2:屋況由極爛~普通,投資客低於5~10%進,做裝潢後高出(有奢侈稅以後少見)
3:預售屋投資
4:其他
第一種的投資客,在市場上扮演的是一種類似提供股票流動性的
專做短期的交易客,有興趣的人可以 google
簡單說,就是當有屋主急售,但這案子又不是一個大眾化產品,
短時間能賣掉的,那麼有短期投資客正常情況下,
屋主可能減價 10% 就能賣掉
但若沒有這種投資客,屋主可能必須減價 20% 甚至以上
才能吸引不那麼適合這個標的,但勉強可以接受的自住客
這就是市場流動性的重要
當然流動性會助漲,但也在跌價時降低損失(可以很快止血)
至於哪邊重要,奢侈稅都出了,政府目前的態度很明顯
第二種,如果做得好,那麼是給房屋增加附加價值
我印象中有一間一樓,原先採光之爛,格局動線之差
叫 100 個自住客來看,101個掉頭就走
後來被黃勇義買走,他叫來工班,重改隔間動線
換上玻璃磚採光,室內重整,花了房價大約 10%
但來看的人人流口水,我估計最少提升房子價值 30%
當然有黑心投資客,用的爛裝潢爛建材,號稱百萬裝潢
但這本質是欺騙,而不是炒作!
第三種,有很多建商有 VIP 會員,預售時就叫來買
然後每個銷售階段層層疊價上去
等到交屋時通常有 10~50% 的利潤在這些投客手上
但說實在的,我在看這些是風險財
建商什麼都沒有,一張紅單,一塊空地,連樣品屋都沒有,就要你掏錢
有幾個自住敢?
現在青埔房子建好了,交通也到位了,只因為野狗比人多
一堆自住酸成什麼樣子?
所以說這種錢本來就該給人賺!
再說回頭,我定義的炒做是養套殺三部曲
但在養套殺之前,最重要的一件事就是吃貨鎖定籌碼
就這個標準來看,房地產,除了頂級豪宅,根本無法炒作
因為你無法吃貨鎖定籌碼,房地產的可取代性太大了
你大安國宅叫到一坪 300 萬我買成功國宅 50 萬行不行?
黃勇義,曾經最大咖個人投資客,八年交易過不到 2000 棟,
手上同時持有最多不過數百棟,占全台北市大概萬分之一的籌碼
說投客炒作?
太看得起投資客了
真正能炒作的,是財團,聯合政治勢力
看看高鐵設站點,多想想,多看看
鎖定籌碼 -> 養 -> 套 -> 殺
誰能炒作?誰在炒作?
社會事,很黑暗的,不要被有權有勢的人抽插了,還在大聲叫爽
然後轉過頭來仇視眼光比你遠,比你了解局勢,走的比你前面的人
※ 引述《ttmb (耶? )》之銘言：
: ※ 引述《FT6034 (耐心等待)》之銘言：
: : 只要跟「炒」有關係，就是道德不良，甚至有違法之虞
: : 舉凡「炒作」、「炒地皮」、「炒股票」、「炒地皮」、「炒房」
: : 都是刻意以人為操作來製造某種效果，以便達成目的
: : 例如：
: : 圈地炒房
: : 立委通過土地徵收相關法案，政府規劃重大建設並以便宜價格向人民徵收土地
: : 再轉賣給財團一大片完整土地，再免費相送鄰近的重大建設
: : 從頭到尾看似合法，卻存在許多不公不義
: 我記得有次節目有人跟帥過頭說 你和那些無照坑殺的投顧老師有什麼差別
: 帥說
: 如果我今天是炒股我早就被關 但我今天炒房 又沒法律管這個
: 狂 真的狂
: 鑽法律漏洞就是狂
: 然後有人提到經濟自由
: 其實炒房不是尊重經濟自由反而是破壞經濟自由的元兇
: 讓資源分配不均衡吧
: 炒房造成建商無法估計真實需求 因為很多都是投資客買盤 但是這是不永續的
: 所以以房地產為主的一堆包刮房仲裝潢建商等行業
: 以為很好賺一堆人進入這些行業
: 等到泡泡消了 建商倒了 房仲失業
: 這些都是炒房害的
: 炒房是破壞經濟自由的元兇
: 讓市場無法正常運作 導致對房地產相關產業的價格需求無法準確預估
: 導致社會資源分配錯誤
: 要調整需要巨大成本
: 這學過一點經濟學應該就知道吧
: 居然還有人以為放任炒房才是尊重經濟自由 經濟自由才對社會好