台北市
115.64
月減0.2% 年減2.5%
創下近年新低
回到約2013年2月的水準
新北市
126.20
月減1.6% 年減2.7%
創下近年新低
回到約2013年5~6月的水準
http://www.sinyi.com.tw/knowledge/HPI_month.php/6565/2111111
作者:
zaibatsu (florence)
2017-02-19 11:47:00再跌下去人人都住得起大安區啦！喔耶！
月跌0.2% 租屋等的人差不多拿來付租金 沒賺沒賠住爸媽家的話 沒被跌到 但爸媽的房跌啦
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-02-19 11:55:00台北市最高點下來近15%，等於2013買台北預售屋的，頭期款差不多要賠光了
什麼!才跌到2013年!空空要的2009年在哪，快跌，快崩!
買預售屋的剛好就是最倒霉的那群人啊會跌到哪裡呢 我還真不敢說
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-02-19 11:59:00不是最大膽也最貪心嗎？哪倒楣
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-02-19 12:01:00好吧，加8成這二個字，2成自住客很倒楣
作者:
jecko (振作....)
2017-02-19 12:02:00跌至2013還早，看能不能跌到2009這樣換房壓力小很多
當時買新成屋 跌了也住到這幾年 扣掉租金差距沒差那麼多所以說空頭不買預售屋（就算一定得買）
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-02-19 12:06:00我覺得任何時候都不該買預售屋，房子是要住的，需要時去買成品，看喜歡再買，買預售這現象除了想賺錢，我實在找不到自住買的好理由
作者:
jecko (振作....)
2017-02-19 12:07:00記得2013看到五股的重劃區預售屋一坪開到4字頭，現在賠頭期還不夠吧
預期兩年以後漲很多 先買到時候負擔少一點或是手上錢不夠頭款 想一期一期慢慢付空頭買預售屋最大的風險在於建商出問題
作者:
flexin ((喘))
2017-02-19 12:09:00買了就買了 何必想那麼多 跟投資一樣 有賺有賠風險自負
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-02-19 12:10:00我懂，就只是我自己不解這現象而已
預售屋本來就只是獨厚建商了(減少資金負擔)只是在多頭時，買方可以藉由紅單轉讓用小錢賺價差
作者: for3 2017-02-19 12:21:00
壓不住了！壓不住了！ XD
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-02-19 12:29:00應該很多重劃區的投客，頭款都賠掉了
作者:
aimlin ( )
2017-02-19 12:30:00安啦 穩賺台中無感ㄋ
作者:
drmfs01 (red)
2017-02-19 12:32:00朋友說 他家對面的別墅 去年開3.7億 今年只剩2.5億74坪跌很多 問他要不要買 XD他說 怎麼可能買得起
作者:
Adonisy (堂本瓜一)
2017-02-19 12:34:00可以買啊,然後看他變1.7億.... XD
別墅？一坪開價500萬？台灣有這種地方嗎還是指土地坪數
作者:
QQ5566 (哭哭5566)
2017-02-19 12:42:00我看還沒跌呢 大家別替預售屋擔心好嗎 買家投資眼光精準
稍有眼光的 也賺了十年以上 也不用替人家擔心了真正倒霉的 是一路看空到這兩年 然後認錯買下去比壞掉的鐘還要不準
作者:
ebv 2017-02-19 12:57:00就不要看新聞 假設房價還在漲就好啦 反正自住跟漲跌無關
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-02-19 13:00:00你太不了解台灣賭性，前十年賺到錢的小投客，要是還沒離場，大多最後把賺到的錢梭哈在最後一筆，然後一次賠光
人有各式各樣的 當然開槓桿的風險都沒有意識到的人也是有投資預售屋就像玩期貨 如果每一把都壓身家 當然遲早破產
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2017-02-19 13:09:00
小屋換大屋，然後套在大屋上啊
那是換屋族吧 算投資客嗎 算了投資客的定義是金箍棒可以隨意變化的
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-02-19 13:15:00定義當然很多，我說的是買來想過1-2年賣掉賺差價的
買房本來是低風險的事 因為預售因為貸款 把風險弄的很高就像這樣跌一點就賠掉本金 可惜
作者:
apege520 (apege)
2017-02-19 13:17:00跌了也住到這幾年 扣掉租金差距沒差?有人是忘了房貸還要利息嗎?
作者:
apege520 (apege)
2017-02-19 13:18:00最好只損失跌的房價
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-02-19 13:18:00這十年，很多人從小套房賺起，然後漲2成就等於翻倍，再換大間的再漲2成賺一倍，最後想一次就賺足，就梭哈在那些重劃區的大坪數，現在就.......
作者:
apege520 (apege)
2017-02-19 13:19:001000萬的房子跌15%就是150萬 三年半的利息算65萬就是215萬 一年就損失61.4萬 1000萬的房子租金了不起
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2017-02-19 13:20:00
買房是低風險的事？！！
作者:
apege520 (apege)
2017-02-19 13:20:00一年20~25萬 等於一年損失少說30~40萬 這叫沒差?
我寫 「沒差那麼多」把人家文改掉 再找理由酸很好玩嗎
作者:
apege520 (apege)
2017-02-19 13:24:00一樣啦1000萬的房子 一年就30~40萬叫沒差這麼多?
作者:
drmfs01 (red)
2017-02-19 13:24:00土地吧 信義計劃區那
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-02-19 13:28:00其實你說對了，買房應該要是低風險的事，政府該讓人民有這樣的低風險，但現在事實就是房子被炒到高風險又買不起
作者:
drmfs01 (red)
2017-02-19 13:34:00我沒問 因為我也買不起 XD
作者:
seuil ( )
2017-02-19 13:41:00沒跌到2008年水準就不買
作者:
eric20 (艾力克)
2017-02-19 13:44:0013 14那時候好瘋狂
作者: uebahantw 2017-02-19 14:36:00
自套沒差
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2017-02-19 14:48:00信義房價指數 是用中古屋計算沒有把預售屋 ，新成屋計入
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-02-19 14:57:00管他指數怎麼算的，取樣一樣，看長期變化就有其意義買預售屋的投資客，拿到房子後要轉賣，也只是較新的中古屋啊
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2017-02-19 15:01:00你在講什麼你要不要去查 指數母體是怎樣找的這篇講信義房價指數，整個推文又愛扯預售屋
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-02-19 15:04:00我只問你，假如我13年買間預售屋，去年交屋，那我現在透過信義把房子賣給你，這筆會不會算他母體樣本？
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2017-02-19 15:06:00屋齡10年內，不計入10年內，在信義房屋的定義是新古屋
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-02-19 15:08:00你再看清楚推文，我說的是投客在13年買預售屋，現在落地交屋要賣會賠掉頭款，我也沒有拿13年預售屋比今年預售屋信義指數不納入十年內房屋交易？？如果是，那我同意我舉例不好，但只算十年以上屋交易，也太誇張
因為它要校正屋齡 太新的放在一起更難校正不過中古屋走勢難道跟新的不連動嗎
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-02-19 15:13:00我認為連動啊，不過他嚴謹他用的樣本，也沒問題但真的十年內屋都不計嗎？
信義網頁是寫排除預售屋跟屋齡偏高，沒寫排除新成屋？
它有一整本說明 不過我沒認真看 我又不是做這行的XD
同一個地區的中古屋跟新屋不可能一個一直跌一個一直漲 長期還是得走在一起
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2017-02-19 15:56:00預售屋的價格 取得不易建商實登，一般都拖到交屋當然價格走勢和中古屋呈正相關
我只有找到一份張金鶚討論幾個指數的論文，不過也沒看到年份
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-02-19 16:10:00我看他網頁說明，應該只排除預售屋，工業宅和過老物件預售屋落地後轉賣，應該屬於樣本內，而且照他的說明，看似以同屋齡相比漲跌幅，再算出集合母體的漲跌幅
作者: stevenme 2017-02-19 19:14:00
早就說過 破線了 快逃
作者:
aloness (aloness)
2017-02-19 23:39:00年線以下不做多…