[請益] 換屋贈與稅問題 bug1984 PTT批踢踢實業坊

[請益] 換屋贈與稅問題

作者: bug1984 (小嘉) 2017-02-20 05:37:39

最近家裡賣掉一間房子實際能拿到大約8、900萬，目前遇到的問題是原本房子是父親的，
父親希望買新房是登記在我的名下，新房大概1300萬，查詢網路上的做法是
1.父母親各拿220萬+結婚的免稅額200萬共640萬其餘交給我來貸，但缺點是要貸大概700
萬的貸款
2.由父親名字買，我來貸款500萬，逐年分給我，缺點是手續較爲麻煩
想請教是否還有更好的方式來解決？

作者: stock123 (現在買屋必out) 2017-02-20 07:22:00

第1項，已經算是最簡單的

作者: ex1986512 (ㄟ你確定) 2017-02-20 07:30:00

由你父親出錢800買登記在你名下你貸款五百實際贈與不是800而是800/1300的房屋現值加土地公告現值不多我家裡的經驗是這樣代書教的有錯請高手指正

作者: ayuchi (花) 2017-02-20 07:54:00

印象中好像房地合一稅之後。贈與房子往後賣掉可能繳比較多的所得稅。不知道有沒有記錯

作者: sjack (終於~~要去了要到了) 2017-02-20 08:29:00

不要用贈與，之後妳想賣時房地合一稅會很驚人

作者: castalchen (castal) 2017-02-20 08:54:00

推樓上

作者: jeff0323 ( ) 2017-02-20 08:58:00

要看你有沒要賣要賣的話贈與取得成本會很低

作者: taoist9999 (鍵盤地政士) 2017-02-20 10:02:00

房地合一稅實施之後，房屋是贈與取得的成本是贈與時的公告土地現值及房屋評定現值。採1會比較好。明年1月1日，你父母還各有220萬贈與稅免稅額可用。這是純就節稅角度而言，真正的法律關係還要搞清楚，才能給適當的建議。

作者: ex1986512 (ㄟ你確定) 2017-02-20 10:38:00

房地合一後真的不適合贈與還是贈與錢在買

作者: stock123 (現在買屋必out) 2017-02-20 11:10:00

採2，根本不划算

作者: overshot (信義小魯) 2017-02-20 11:26:00

一定要用1，用2到時候換屋會哭死......

作者: Adonisy (堂本瓜一) 2017-02-20 11:43:00

父親買，無息貸款給你最好

作者: cobrabaton (普渡眾生引渡使者) 2017-02-20 15:34:00

你爸媽平常不會私下給你錢嗎？沒直接轉帳都很難查不要整筆整筆就好了XD慢慢湊很快就超過了

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