Re: [請益] 繼承一堆遺產後,會想賣嗎?

作者: yesnogod (是無神)   2017-02-23 17:47:40
※ 引述《kusomanfcu (POE yea)》之銘言:
: 其實遺產房屋買賣根本不用繳稅
: 市場現值打個八折來繼承就好啦
: 一堆沒啥房產和現金繼承的才會問東問西。
: 且房產在生前先切割產權慢慢轉讓
: 如果只有總額”幾”千萬上下的房交易是完全免稅的
: ”幾”就看生前贈予規劃。
: 會講幾百萬稅大概要房產破億
: 原來又是個億萬富豪 失敬失敬
http://www.jungli.gov.tw/mobile/News_Detail.aspx?cid=73&mcid=2767
台中七期也有一例,住商不動產企研室主任徐佳馨說,一位民眾三年前花1800萬
買了一間房子贈與兒子,公告價值約600萬元,只繳38萬元贈與稅。去年房子以
2000萬元賣掉,表面上賺了200萬元,但近日找人申報綜所稅,計算之後,得
繳168萬元財產交易所得,等於沒賺還倒賠6萬元,大呼划不來。
台中2000萬的房子 不懂稅法 要繳168萬元財產交易所得
那需要億萬富豪?
: ※ 引述《yesnogod (是無神)》之銘言:
: : 其實只是 奇摩子的問題
: : 房價買賣實價登錄之後 賣出 繼承或贈與的房屋所得稅
: : 一口氣 要給政府幾百萬
: : 誰會爽?
: : 真要錢 去銀行貸款 利息都不用幾百萬
: : 沒空處理租屋問題 就委託專業代租業者
: : 所以未來房地產 一定是處於寧租不賣
: : 有產階級與無產階級的鴻溝越來越深
: : 期待房價跌,只有在沒有代租業者的地方才可能
作者: foone (請問甚麼)   2017-02-23 18:06:00
因為所得係以2000萬減去600萬+必要費用來計算還要乘以房占地比例。其實他用6萬住三年算賺得吧如果是房地合一稅後就扣除土增稅
作者: ex1986512 (ㄟ你確定)   2017-02-23 18:53:00
難怪房屋成交量大降 房地產是移轉資產的好方法 現在不是了說真的 以前房地產交易 一部分是為了移轉資產給後代比贈與現金股票還快省稅
作者: Adonisy (堂本瓜一)   2017-02-23 19:08:00
還不如300萬賣掉,政府倒貼錢給你(誤)
作者: magickevin (快樂是種天賦)   2017-02-23 19:42:00
因為外行吹牛只要話講的斬釘截鐵就贏了
作者: apege520 (apege)   2017-02-24 00:02:00
最好算6萬住三年 貸款不用利息? 就算沒貸款1800萬定存三年利息也有個50~60萬更別說投資要個3~4%投資報酬率根本不難哪損失的更多
作者: cobrabaton (普渡眾生 引渡使者)   2017-02-25 18:11:00
樓上既然是"贈與"不會贈與債務,哪來貸款利息。你媽買手機給你,會要你繳分期利息嗎?XD這年頭要申報贈與現金,合法讓小孩有大筆現金,然後再用現金買房+貸款。貸款部分就私下不要用轉帳大額繳調但不塗銷,這樣不就更安全?要不然就賣字畫吧XD

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