※ 引述《ftrain ()》之銘言：
: 民國82 年利率 7.2%, 房貸利率約 9%
: 民國106年利率 1.2%, 房貸利率約 1.7%
: 因台灣薪資都沒成長，我們假設前後家庭名目的收入
: 類似。
: 民國82年時，一個中上家庭支付每月房貸4萬，
: 可貸款的額度為: 450萬 (房貸利率9%)
: 可推估當時市場能接受的房價為: 560萬左右 (貸八成)
: 民國106年，一個中上家庭支付每月房貸4萬，
: 可貸款的額度為: 820萬 (房貸利率1.7%)
: 可推估目前市場能接受的房價為: 1025萬左右 (貸八成)
: 兩個數字都吻合當時，與目前當下的市場現況。
: 20年前高利率時代，跟目前低利率時代，雖然
: 主流需求的房價差了足足一倍，實則這兩個年代的
: 人買房的壓力與負擔是相同的。都很艱辛。
聽你在鬼扯，以那時候的房價跟薪水，多得是可以現金買房甚至只貸2,3成的，有沒有聽
過老一輩說他習慣買房全額付的，因為不想欠銀行錢的說法，那時候的時空背景就是有辦
法這樣做，以前老一輩那時候純自住不是為了掃貨投資的，沒人在貸八成的好嗎

那時有很多醫生工作幾個月就存夠錢買一間透天

當時利率敢炒房也夠屌了

裝睡的人叫不醒 你原諒他吧

為什麼以前人這麼笨都不多買，現在人這麼傻拼命買

很奇怪 那那個時候為何沒有人人買好買滿 法拍還一堆呢

終於有人看破他的招術XD

就套套怕捉不到交替 就駡不買的是草莓 也不檢討自己的投資眼光

不知道買不到房子在那邊哭太貴的是誰

套～很～大～

大家都存到錢再買 不貸款房價本來就高不起來 說到底還是低利環境所致

低利率只是其一 投機風氣讓價量虛胖也是主因

20年前大家不會投機，現在比較會投機?現在人一直覺的以前很便宜，可是以前人房子買的也沒特別多間??到底是發生什麼事

網路文化之一 是追懷逝去的總是美好 習慣就好

20年前不投資 一堆開盤就停板的股票 法拍屋一堆不投機 那時投機風氣才是最剩

用腦子想一想就知道，20年9%總共利息是486.9萬，比買的房子420萬還貴，大多數的人會去幹那種傻事嗎?

這年代人膽子小多囉

所以用這來比較完全不合理

版上不是都說 20年前房價多少 現在房價多少既然現在利率低 大部分貸款還的都是本金 那還抱怨啥

樓上保證未來20年利率不會調高嗎?現在就把可支付的房貸算死，利率一調升很多人會GG的

沒有利率大幅上升的條件 安心的很

你了不起預測個3~5年，但現在大家為了高房價都貸2~30年

就是在等利率調高，可惜我們的央行會操控市場...

沒人會知道未來，連央行預測明年都不準，何況未來的20年

央行沒辦法影響全球貨幣供給和利率

房價高本來就是事實，這沒什麼好說的。更何況他是用20年固定利率，完全失真。你會想買420萬的房子，付486.9萬嗎?486.9萬的利息嗎? 有誰會那麼笨? 有也是少數

那年代的人不得不那麼笨 不接受這條件沒辦法買

大家等待的升息大碟 到底會不會發行呢 還是變成等待果陀

現在的人不接受現在的高總價，低利率這條件，是笨還是聰明?

你現在看當然覺得9%利率高 可那時買的人可能覺得超划算股票幾個漲停板就有了

所以版上的高手真厲害，買個東西420塊，刷信用卡給銀行486.9塊的利息，還覺得划算。

一直跳針跳一天了

那年代是這樣阿 大家都覺得很正常 不然在這利率下就沒人借貸了

都買一賠一，外加送66.9塊，這也較划算!那年代沒什麼人會想貸那麼多和貸那麼久。利率高本來就是

你這種事後諸葛的見識在網路說說就好 別真的在現實世界

貸少貸短，利率低就貸久貸高。

這又不是我提的，這篇根本就是誤導人的文

的確，那個時點，沒聽過可貸8成銀行態度本身也很保守

還事後諸葛!!這條件也不是我提的!!

"台灣薪資都沒成長，我們假設前後家庭名目的收入類似"這是對的 但沒算支出 淨收入不同耶XD

回去問問父母就知道，三十年前買房有人在貸款八成的嗎？

以前投機股票多的很 現在被搞到沒人玩

重點又不是總可貸款數 重點是扣掉每月還款還能過什麼什麼樣的生活 還有如何保證三十年都能還得起 包括利率風險，總之 總可貸款的觀點是來算計房奴用的

好像不買房就不用房租一樣

利率高的同時利息也高啊如果當時一樣瀰漫房價會大漲，你存款跟不上漲價速度，你永遠存不到頭期款的心態，當然大家會貸款買房只不過也會提早還款，當時候平均約6.7年就還完房貸吧

樓上說的沒錯，單指利率是這樣。

不管有沒升息，日本人口變少低利率還是照跌

只好噓你了 要不然你家就是有錢人

你沒聽過跟會這種東西