其實我覺得抗爭搞錯重點
重點是貸款要解禁 只要地上權第二手買方也能貸款七八成
這樣地上權交易就會熱絡了 房價會撐住 投客解套 自住沒差
華固新天地地上權長達70年
其實跟所有權根本相差無幾
銀行說這樣不給貸款 老實說我是覺得該修法 根本說不過去
反觀高雄還有一個美術館第一排的地上權
美邦one more 時間才40年左右
他期限到2051年而已
今年已經2017 只剩34年
重點是 還沒蓋完XD
真慘 等蓋完了再裝潢完再入住 我看只剩不到三十年....

使用權七十年跟所有權當然差很多 使用權利再久也不是你的 到時候政府要收回便收回銀行用這個當抵押品貸款 又怎麼確保自己的債權

笑死人 這個版所有人七十年後都不會在地球上 七十年夠久了地上權當然可以貸款 不然遠雄怎麼蓋大巨蛋=.=?大巨蛋跟旁邊的商場都是遠雄貸款來蓋的阿 他也沒所有權阿

不然銀行為什麼不給貸款 汽車都可以貸款了 汽車那台三十年後還能用的所以不是規定問題嘛 是銀行判斷接不接受照你自己說的 按規定不是不行

你的巨蛋例子很爛吧 商場可以營利,地上權房屋個人怎麼獲?

地上權房屋可以出租阿 銀行收回一樣能出租獲利不是嗎

銀行貸款是評估這個嗎?個人出租投報率算你3% 銀行會負擔t這個風險?況且確定有3%嗎?所以銀行不貸款很正常啊而且你說的回收能出租?銀行不需要額外人力來處理?攤在陽光下出租可是要正常繳稅的我覺得 要討論ok,但是你的說法真的讓人覺得是詭辯在一個是似而非的假設前提下

可以定期都更不錯啊......

高雄不要拿來比啦 買華固的不買也不可能去買高雄

銀行有這麼笨嗎

你知道R5新世界的房貸是怎麼搞的嗎?那是建商拿自己的錢去跟銀行壓 讓銀行貸給住戶的只要建商肯做 第二手要貸七八成也不是什麼大問題

第二手是住戶要賣給下一手 關建商甚麼事@@

你還不懂嗎? 只要建商肯做保 他可以讓第一手買的人有可以有賣第二手的空間 這樣進而想買第一手的住戶就會變多

使用權跟所有權不一樣 使用權會 隨年份遞減我是銀行 對我來說這根本不是一樣的東西簡單講使用權就是汽車貸款你看看二手車貸款利率多高建物使用權擔保物價值隨時間遞減就像汽車每年折舊一樣

就是折舊的程度到什麼地步而已 遞減的程度 跟未來政策

基本上去看看法拍屋單拍賣地上權的 看看價格多高 這才是實際上的地上權價值

的改變 要賭的人其實也不吃虧 認為地上權到了 房子就會

拆 還是就地讓原住戶繼續承租 這都是非常有可能的事如果你是說要建立在漲幅的程度 那這要因市場變動來講了

加上地租規則 只能說買的就是…… XD

現在就是地租規則太容易變動了 不過現在土地房屋稅也是說變就變 看政府的走向吧

所以就是集起來說客呀 理論上你要變根合約成對你有利點的就是要加錢談否則政府亂改合約導致少收錢 涉嫌圖利購地上權購戶 這就像政府標售一次都只降一點點不敢大降一樣

還是要看住戶率啦 新世界那間有4xx戶 如果住戶率能達80%以上 那就是代表這區塊還是有人需要的 個人認為是個指標性的建案 另外一間微笑世界我就沒深入了解了

R5新世界就在捷運站附近 走路五分鐘 又是運量大的紅線那個地點隨便租都超好租...

是啊 如果連這樣的條件都沒辦法滿足到住戶率八成就...跟同地點相比 的確也是七折價就是了

買這個很笨

對購買戶而言不是地上權，只是租賃權或使用權而已地上權人是華固

就七十年超長租

這樣了話如果七十年內華固倒了怎麼辦?

變債權人或股東的