其實上面幾篇
就有版友回答幾乎所有的內容
※ 引述《libery (我只是一個過客)》之銘言：
: 平衡報導一下
: 以前我從沒注意過青埔這個地方
: 這個沒注意歷經兩個時期
: 第一是房價便宜但只有高鐵什麼都沒有的開發期
: 第二是房價噴發有些建設規劃
: 第一時期進場本來就是非常人自住看不到這麼遠
: 第二時期房價噴發進不了場也沒心思去做功課都在關注海華藝文
: 第三時期大概就這三年房價降溫後才覺得可以了解一下青埔看有無適合
: 把之前對青埔的了解提供給有在關注此區的剛需
: 1. 交通
: 青埔太適合開車了
: 特區內的三四線大道不說
: 聯外道路銜接青埔南崁國二、中壢大園國一與規劃中的中豐北路國一
: 往南往北往機場真的無往不利
: 除通往中壢大園國一的道路狹小無解
: 另兩條都是三線道路且能銜接上五楊高
: 因此未來三條聯外道路分散車流儘管特區內舉辦全國性的活動還能保持交通順暢
: 高鐵運輸更是最直接的優勢
: 去年桃園站旅次更首次超越新竹站且每年旅次都是正成長
: 未來幾年成長力道我觀察還會持續
: 機捷剛通車往機場往林口往環北站會是比較主要的經濟活動
: 效益還要再觀察
開車好棒?
鐵道交通這個之前就已經炒過n波了
幾鐵共構也是建商炒時主打
最後結果還是要開車？
: 2. 工作選擇性
: 透過上述交通的優勢將工作選擇大大打開範圍從新竹到南港區間皆可滿足
: 機捷可去機場、林口工作
: 第三航廈的建設會帶來不少工作機會
: 高鐵可往新竹板橋台北南港地區工作通勤
: 我看過不少人住台北往新竹、住新竹往台北工作實在太辛苦
: 甚至夫妻一人台北一人新竹工作的假日夫妻
: 區內產業有華泰一二三期、環球購物中心、高鐵總部也有意搬遷桃園站
: 周邊既有大園、中壢、南崁工業區
: 周邊產業正建設的有MOMO物流中心、錦鋐氣密窗工廠等
: 高鐵周邊商辦還要再觀察，國泰剛標下每坪百萬的地可期待未來開發
平均薪資支撐的了房價嗎?
附近這些工業區，店家
是什麼工作內容？
食品？物流?貨運？賣場服務?
這類工作平均薪資？
可以調一下資料
提的較遠的竹北及竹市平均房價
還比桃園平均房價高是有原因的
這裡工作假如這麼棒還要開車到台北?
再用平均薪資去算算到底房價所得比是多少？
: 3. 景觀綠地
: 特區內44%綠地覆蓋500公尺內必重疊公園或河道綠地
: 特區計畫人口六萬人屬低密度開發不致發生市區擁擠情況
: 建築退縮留下寬廣的人行道路和市區騎樓感受差異很大
: 有推嬰兒車的媽媽應該很能體會
: 在特區內騎ubike有專用道或人行道比市區安心不少
大多重劃區都把較好市容當賣點
林口北大還有一堆重劃區
一天到晚拿來說嘴
青埔要排在?
: 4. 生活機能
: 這點是目前備受批評的原因之一 的確也乏善可成
: 不過在地觀察光過去一年來就有新設7-11和全家
: 也有早餐店火鍋店簡餐店在一年內相繼開幕
: 青埔本來就有一間藥局目前第二間正裝潢準備開幕
: 只要生活機能會隨時間改善都是正向發展
機能?
市區隨便住家附近都好幾家超商
藥局，火鍋和早餐店這種氾濫的東西就別提了
: 5. 教育
: 特區內公立幼稚園、國小國中高中皆有 國小還在增建中
: 今年二月特區計畫書還修改A19附近的一塊文小三為文教用地(國際學校)
: 補習班安親班可能要往區外尋找去
桃園第一志願叫武陵
青埔要到武陵要多久
也要開車上學嗎
: 6. 醫療
: 特區內有一家牙醫診所，一般診所尚未但聽聞今年會開幕
: 大型醫療可開車去中壢桃園或機捷去長庚都很方便
一家牙醫？!
這.確定不是反串嗎
假如還要跑長庚
這樣幹嘛不選林口還更近更快
: 甚至不少寵物商家詢問青埔的需求性考慮設點
: 房價高低見仁見智
: 我也蠻認同現在賣的是未來價格
: 但起碼共識是未來的確值這個價格也能負擔就可考慮
: 中間發展過程漲跌依各人判斷沒人說的準
: 少子化還是薪資所得比都是假議題
: 買房是買地段不是買平均
: 我不希望房價再上漲
: 國內儲蓄40兆平分2300萬人每人有174萬可用
: 會有多少資金進入房地產熱區是觀察的方向
: 只能說有錢人比你我想像還要多
平均174萬
用個30年
一年只能花不到6萬
資金進青埔?
別忘了林，三，淡，內湖，南港，副都心
還有全台數不清的重劃區們
在等著救援

三淡 又沒比青埔好 你知道小小一個桃機創造多少工作機會?光是機場公務員就一狗票了 是不能跟竹科比

日本房市泡沫爆破時 崩最慘的就是像青埔這種蛋殼外的蛋殼

淡北道路蓋好 才有比青埔好 但潮濕無解

機場工作機會要跟桃園一堆地方瓜分 淡水有園區 薪水至少是公務員兩倍

機能跟市區比？綠地拿其他重劃比？這樣比較法算你贏了開車是需求跟棒不棒沒關係，去COSTCO不開車？

青埔是開車A高鐵S捷運B 這樣的等級，又沒說只能開車之前攻擊機能，別人提出有新開的店家，又說那是普通東西到底想怎樣啊？乾脆不選林口？你連兩地單價多少都搞不清楚吧你整天重病要跑醫院就選林口呀 大部分人又不是講話自己都沒個邏輯不會覺得不好意思嗎