[新聞] 屋主不賣了!新北市蛋黃區售轉租比例增加

作者: qwert1122 (松板就是強)   2017-03-05 22:50:37
屋主不賣了! 新北市蛋黃區售轉租比例增加
記者陳佩儀/台北報導
房價持續向下修正,在房市尚未撥雲見日的狀況下,大部分屋主心態漸漸放軟,願意價降
換成交。不過對於蛋黃區的屋主來說,實在降不下去阿,新北市傳統蛋黃區板橋,近期越
來越多屋主不賣了,售轉租的情況明顯增多。
屋比趨勢研究中心日前針對「買賣雙方2017年房價看法」進行民調,調查資料顯示,不僅
多數買方持續看跌,連屋主看跌比重也過半,更有超過3成的屋主認為,房價還會大幅下
跌10%以上,顯見屋主對房價信心已潰散,甚至轉趨悲觀。
在多數人普遍看壞房市、今天不賣明天更低的氛圍下,部分屋主乾脆不賣了。新北市鄰近
新板特區的新埔商圈,近期越來越多屋主售轉租,全國不動產板橋加盟店主任陳宥任指出
,去年拿出來賣的物件很多,但現在有減少的趨勢。
新埔商圈是板橋早期發展區塊,生活機能相當成熟,且離捷運板橋僅一站之隔、過橋即到
台北市,交通十分便捷,可說是板橋交通樞紐;目前捷運環狀線正施工中,未來還有雙捷
運效應,因此周邊房價居高不下,僅次於新板特區。
陳宥任說,新埔商圈附近產品以20年左右電梯大樓及20年以上的華廈為主,靠捷運站的每
坪55~60萬,非捷運站附近的每坪40~45萬,總價大約落在2000萬,比較好好成交是價位
是總價1500~2000萬、30~40坪的小三房產品。
不過陳宥任說,以往近捷運站的華夏或電梯大樓一坪可賣到60~65萬,現在受到整體房市
不景氣以及新建案推出破盤價的影響,房價小幅下修10%左右,比起其他地區修正幅度不
算大,主要是房價有支撐力道外,屋主惜售也是主要原因。
陳宥任指出,江翠one推出後,比較急售的屋主讓價空間大,每坪可讓到3~5萬;但對不
急的屋主來說,他們乾脆不賣了,他發現去年拿出來賣的房子很多,但近期已逐漸減少,
因為這些屋主不願降價,只好售轉租,就是要撐到房市好轉的那一天。
http://www.ettoday.net/news/20170303/876964.htm
好可憐..被套住要割肉又捨不得割
只能放在那以租代售 但今天不賣明天會更低.. 賺了租金賠了價差(前提要租得出去)
想要撐到好轉那天? 知道房地慘一次循環要多久嗎?
況且稅制和人口結構 都跟10幾年前大不相同
春燕可能不會來台灣了
作者: wsx1983 (面對現實)   2017-03-05 22:52:00
有這種投資客就不怕沒便宜的房子
作者: gtguy ( )   2017-03-05 22:55:00
沒那麼難租,現在價格差代表大家以租代買,所以租金行情反而是提升的,如果投報別太差可以cover利息甚至本利和,無妨
作者: hc23 (餓)   2017-03-05 22:59:00
崩只是早晚的問題
作者: C13H16ClNO (3955 老地方見)   2017-03-05 23:00:00
...嗯 保值 持有成本低 多方堅守的信念
作者: fantasywing (霑斬戰)   2017-03-05 23:07:00
很好的觀念啊,不賣就不算賠!
作者: amury (快馬加鞭)   2017-03-05 23:11:00
嫖妓嫖到變老公,________變房東的最佳演繹。
作者: cloud7515 (殿)   2017-03-05 23:14:00
真的變房東惹
作者: jinso7410 (Aso)   2017-03-05 23:20:00
更多人釋出房子要租人 租金因市場需求降低 悲劇
作者: lpllpllpl (三個LPL)   2017-03-05 23:22:00
不一定 現在二房東這種管理公司愈來愈多了 如果他的物件夠多 其實房客很好挑的 你看學生租房就知道 最便宜會有人租 貴的也是會有人租 不過最主要還是看地點啦
作者: hc23 (餓)   2017-03-05 23:24:00
學生也是越來越少了,但至少有開放外藉生 XD
作者: cloud7515 (殿)   2017-03-05 23:25:00
房價有外勞支撐 房租也有外籍學生可以支撐 不用怕
作者: qwert1122 (松板就是強)   2017-03-05 23:26:00
桃園外勞一堆 還不是照樣蹦...而且他們來台灣賺錢是要匯回去的 在這工作又有宿舍住買台灣房子要幹嘛? 外勞貸款買房? 不要笑死人
作者: heuristics (阿弟牯)   2017-03-05 23:28:00
房貸也不自己繳,投客真壞
作者: Adonisy (堂本瓜一)   2017-03-05 23:30:00
以為想租就租的出去嗎?洗洗睡吧...
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NI
套牢領股利股息的概念嗎?哈哈
作者: HarryHTC (Harry)   2017-03-05 23:47:00
標準散戶
作者: jagin (蟑螂五塊錢)   2017-03-05 23:56:00
真爽,又有便宜的房子可以租了
作者: crimemax (Max)   2017-03-05 23:57:00
又有便宜的蛋黃區可以租了
作者: dollshin2 (三重巴菲特)   2017-03-06 00:01:00
哈哈 租金下降
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NI
租金真的是下降啊,統計上顯示租金上漲,說不定是因為新房子也加入出租行列的關係
作者: jagin (蟑螂五塊錢)   2017-03-06 00:03:00
這樣下去未來會有越來越多房東繳不起房貸被法拍
作者: Hall (找回做研究的快樂)   2017-03-06 00:08:00
真的 租金一樣越來越多條件好的可以租
作者: QQ5566 (哭哭5566)   2017-03-06 00:09:00
台北房地產 只賺不賠 推文仔細想想
作者: Narcissuss (太神拉~)   2017-03-06 00:34:00
早期賺夠 後面都是拿現金在買吧....
作者: Barolo (Barolo)   2017-03-06 00:49:00
所以接著就是租金互殺囉
作者: fuxyou (丫狗)   2017-03-06 00:57:00
不錯啊 換殺到租屋市場 套套快沒退路了
作者: dragontwo (Be A Man !)   2017-03-06 02:19:00
租金是走高的,一上網根本用搶的。
作者: zeroxod (開心過好每一天)   2017-03-06 05:52:00
想也知道租金拉高更不想賣了XDDD還在想著崩?井噴!
作者: Amilous ( )   2017-03-06 07:17:00
說真的 你房子原本是新的 租人多少也要跌啊 畢竟被使用過
作者: playhome (重生)   2017-03-06 07:42:00
因為租金一直漲啊!
作者: wadekimo (Tu m'aimes?)   2017-03-06 08:21:00
ㄧ堆魯空有租房需求,腦筋動的快的當然轉賣為租啊
作者: petguy (petguy)   2017-03-06 08:27:00
等都更吧 然後當個廢物獅子大開口
作者: poi963841 (poi963841)   2017-03-06 09:04:00
直接讓別人繳房貸
作者: codehard   2017-03-06 09:06:00
租屋看的是設備 空屋很難租學生 至少要有基本傢俱冷氣電器網路等 又是一筆支出
作者: j90261 (arjo)   2017-03-06 09:47:00
蠢斃了,投報率根本低到不行
作者: notfound0407   2017-03-06 10:06:00
加價賣不出去就加價出租然後循環 崩
作者: mopigou (mopi)   2017-03-06 11:10:00
不賣就不算賠,再加碼一間攤平
作者: black205 (尋覓方向的人)   2017-03-06 18:52:00
賣不出去就二胎再買一間攤平 賺兩倍房租 爽爽
作者: Jimmywin (Dilemma)   2017-03-06 20:27:00
以為隨便就滿租喔?
作者: rintoo (你好凱蘭)   2017-03-07 18:54:00
要等到目前套套被法拍後沒地方住只好租,租金就會漲了

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