※ 引述《jinso7410 (Aso)》之銘言：
: 臺灣房市多頭好長一段時間
: 不外乎就是前期的經濟成長
: 和後期貨幣寬鬆
: 使得大家槓桿開的更大 推升一波房價
: 現在面臨美國開始升息循環
: 想問之後的房市走勢如何
: 升息後
: 定存利率會更高
: 股票本益比會更低 股價更便宜
: 房貸利息也會更高
: 這樣臺灣的游資何去何從 房市還股市？
其實很多人都不知道房市跟利率有很大的關聯
當利率飆升到最高點的時候，通常會引發崩盤
之前房市名人黃先生就曾經說過
他之前遇到的房市大跌都是出現在法拍屋爆增的時候
因為多殺多的情況下，就會有人以更低價賤賣
所以2000年那波大崩，各地都曾出現個位數的房價
像汐止還曾經低到每坪5萬
https://goo.gl/4OAhdz
那什麼情況下才會出現法拍屋爆增的情況?
就是利率一直猛升..升到大家繳不起貸款的情況下
就會把房子丟出去法拍..連頭期款都不要
到這個時候就是房市大崩之時
很多人大概都不知為什麼現在房價不太會跌
如果有跌的地方也只是緩跌而已
明明房屋交易量已經到了歷史新低
房價卻還是不動如山
其實最主要的原因就是現在的利率太低
很多人不知道目前的銀行利率算是台灣史上最低的時期
所以要付的房貸成本也是史上最低
如果大家都繳得起房貸利息的話
當然就不會有人想出清房子
但是房貸利率飆漲的話，很可能就會出現斷頭潮
底下這張圖表很明顯的指出台灣五次大波動的時間點
http://imgur.com/SSSYE6c
每次比較大的跌幅都是出現在利率飆升的時候
因為很多人付不起房貸的利息，所以會斷頭賣出
這也是為什麼以前很常聽到有人跳樓的緣故
不要想說現在利率這麼低，怎麼可能會發生這種事
其實以前的銀行利率高達12%之多，所以才會出現18%的政策
http://imgur.com/4JeaUZk
上面這張則是美國利率的走勢圖
相較之下可以很明顯的發現台灣房價跟美國利率是正相關
每當美國利率衝高之後，就會有很明顯的轉折
台灣房價也會在美國轉折之後出現大崩的情況
也就是說當利率飆高的時候，大家很容易出現無法承擔貸款利息的狀況
所以就會形成經濟泡沫化，房價也會跟著急速崩跌
2008年的次級房貸就是最佳的範例
目前台灣還處於低利率的情況，所以房價崩跌的情況較緩慢
一旦美國調升利率之後，台灣的銀行也會跟進
然後就會再次發生民眾付不出房貸利息的情況
如果付不出貸款就會淪為法拍屋
到時候法拍屋會如滾雪球般越滾越多
最後就會形成多殺多的情況，房價至此就會大崩
目前美國已經把利率升高到1%多，房貸利率到4%左右
今年還會再升碼2~3次，可能就會升到2%
如果這種速度升息的話，再三四年就會飆升到3%~5%
一旦美國利率拉高的話，台灣的銀行勢必也會跟進
到最後大家很可能就會面臨4%~6%的房貸利率
原本貸一千萬的人一年只要繳15萬的利息
到時候可能就要繳到一年40萬~60萬的利息
最後就會出現斷頭潮，那時就會是買房的好時機