※ 引述《wenchenggc (1234 5678)》之銘言：
: ※ 引述《MiniArse (型男)》之銘言：
: : 台北市的房價高點約莫是在 13年底到14年上半年..
: 房地產為什麼要多個產呢？
: 房產除了居住功能，另外還兼具資產價值
: 否則光憑居住功能，柯P鄰居那間7000萬房子CP值低到不行
: 7000萬來租或許都能租100年，你說是吧
: 既然是資產，你先看看M2的數據就好
: 從100年1月的31兆成長到104年3月的38.5兆
: 平均每月大幅增加1440億，正好呼應你說的房價高點時期
: 而從104年3月的38.5兆到105年11月的40.9兆
: 每月平均增加降為1110億，同時也巧妙的吻合這兩年來的低迷不振
: 值得注意的是105年12月增加3575億，106年1月再度增加3615億(2月還沒有資料)
: 這是跳躍式的成長，耐人尋味阿
: : 幾個月前去看建國北路/南京東路附近的5年內的新成屋,
: : 預售時一坪沒有 100w 上下建商根本懶得談, 最新的實價登錄是
: : 一坪80萬 (總價4,000w). 現在還有 2,3 戶要賣, 當初買的全套牢.
: : 幾年前最誇張的是皇翔天昴, 在建國北路巷子, 實價一坪賣到 140~150w.
: : 再回頭看看柯P 住的這案子, 一坪只賣 83w...
: : 不曉得買到 140w 天昴的現在心情如何? Orz.
: : 巴菲特說潮水退了, 才知道誰在裸泳..
: : 台北市五年內的新成屋, 當初幾乎都有投資客奮勇搶進..
: : 聰明的一看苗頭不對, 已經減價求售, 少輸為贏,
: : 柯P這案子還有 1,2戶要賣呢!
: : 現在83w 馬上變成天花板..愈晚賣愈慘!
: : 當然有些屋主還在期待房市可以再度反轉向上, 但是往下的趨勢才
: : 走2,3 年而已, 有這麼快就反轉嗎?
: : 以上是新成屋的狀況.
: : 市中心(顏董的框框)的華廈呢? 有一些還在開一坪 80~90 萬..
: : 這些華廈多半已經25~30年, 學區不錯, 在市中心(但未必離捷運很近)..
: : 4x 坪開價 3,500 ~4,000 萬...說真的現在的市況根本不會有人花
: : 這錢去買快30年的房子..一方面是景氣反轉, 另一方面是投報率太差了!
: : 假設手頭上有一千萬資金, 丟進台股 (殖利率 3.x%), 一年平均收 30~40
: : 萬股息..租房在市中心都綽綽有餘..
: 這你就有所不知了，你說1000萬去買股票一年平均收 30~40
: 但若是買房產，貸出來買4000萬的(可以是1間2間或更多間不一定)
: 投報抓3.5%就好，有140萬，在扣掉3000萬的利息60萬(抓2%就好)
: 看起來可是有80萬呢 ^.^
: 什麼！你說未來會跌價！
: 那我說你也不是巴菲特！股票的風險也不差呢！
還蠻厲害的
用1000萬 貸3000萬 買 4000萬房 的報酬率
和1000萬買股的報酬率相比
-＞4000萬的房 VS 1000萬的股票
4000萬 貸3000萬 槓桿就是一個問題
升息你確定 你不會痛 資金流穩定 不會被法拍
再來你抓4000萬 的3.5% 確定你租的出去？？
一堆租金都不到2.5%
除非你是買鄉下地方 房價便宜 租金拉高
但是鄉下地方你能貸到3000萬 這銀行也算盤子
還有股票0050 報酬率也有3%以上
如果自己用期貨低槓桿作 報酬率會更大
http://i.imgur.com/n27EPGd.jpg
: : (況且連新屋都只剩一坪83萬了)
: : 總之, 現階段就是對投客來說就是先賣先贏.
: : 愈晚賣愈慘