Re: [閒聊] 賣房和租房 怎麼選?

作者: derdr (新生活)   2017-03-08 19:11:19
用投報算租還是買 其實有個盲點
因為低總價的房子通常投報高
高總價的房子通常投報低
(租金有天花板效應)
但是大部分人想租或想買的房子是低總價的
舉個例子來說
某中山區挑高四米五的案子 小坪數大概900萬
用粗的大概要23000
很多人直接用租金*12/總價
其實這是不對的 因為很少人是直接現金買不貸款
假設某人買來貸款七成 頭款270萬 貸款630萬
租人2.3萬 利息約9500(利率1.8%)
扣利息拿13500 投報為13500*12/2700000= 6%
所以 如果低總價的房 那租不如買
如果是豪宅等級 那是買不如租
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NI
低總價是找不到租客,或是只能找爛租客XD
作者: nacy204327 (♥~超可愛✡小南C~♥)   2017-03-08 19:13:00
我猜這個版討論豪宅的也不多啦
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NI
只還息才是這種算法,可是總是要還本啊XD
作者: derdr (新生活)   2017-03-08 19:26:00
是的,所以投報率是隨著還本從6%慢慢遞減到3%,而不是一開始就算3%
作者: rintoo (你好凱蘭)   2017-03-08 19:30:00
不用到豪宅,大約四五千萬的房子就開始投報率差,買不如租了

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