作者:
Tosca (hi)
2017-03-08 20:47:49內文：
30年自住房貸 巴菲特「這是穩贏的賭博」
2017年03月08日
股神巴菲特日前接受CNBC採訪，分享買房獲利經驗。彭博
常看到不少投資人分成兩派，一派力推買股、另一派則認為應該買房。美國股神巴菲特
(Warren Buffett)表示，以自身經驗告訴大家，買樓自住是最好的投資，如果美國人願
意買入房產，申請30年期房貸是不錯的選擇。
據香港文匯報報導，巴菲特先前接受CNBC訪問曾表示，自己過去50年來只買過1間房子，
就是在1971年以15萬美元（約450萬台幣）買下加州拉古納比奇一棟別墅，當時付3萬美元
（約90萬元台幣）的頭期款，其餘皆向銀行申貸。過了46年後，巴菲特打算開價1100萬美
元（約3.3億元台幣）脫手賣出別墅，若順利賣出等同獲利超過70倍。與巴菲特過去一再
重申：「複利」是投資關鍵不謀而合。
巴菲特當時認為，買房與其以大筆現金一次付清，倒不如申請房貸按月償還，其餘現金保
留做其他投資，例如他在1970年代便持續增持巴郡股份。
巴菲特也表示，30年房貸是「全世界最佳投資工具」，這對美國經濟發展相當重要。他特
別強調，自住者買房是一場「不會輸」的賭局(one-way bet)，在投資者成家穩定工作後
，打算長期安居同一地點下，應該買樓。即使日後利率回升至 2%，仍能還清貸款，並不
會有重大損失。（地產中心／綜合報導）
連結：
http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20170308/1071655/rtn/30%E5%B9%B4%E8%87%AA%E4%BD%8F%E6%88%BF%E8%B2%B8%E3%80%80%E5%B7%B4%E8%8F%B2%E7%89%B9%E3%80%8C%E9%80%99%E6%98%AF%E7%A9%A9%E8%B4%8F%E7%9A%84%E8%B3%AD%E5%8D%9A%E3%80%8D
其他：
股神認證三十年房貸貸好貸滿不用怕
反正自住沒差
穩贏不輸
作者:
LeeAnAn (李安安）)
2017-03-08 20:50:0046年老房開3.3億而且又還沒賣掉，kerker
反正就是壓榨年輕人的資源來讓自己得利，既得利益者的嘴臉。
30年前貸款 從高利率一路下滑 房貸越繳越低 當然不會有壓力現在利率有可能開始爬起來有誰可以確定爬升的30年中房貸越繳越高 資金流都沒問題
作者:
aloness (aloness)
2017-03-08 21:03:00美國漲到現在，也不過就台灣的2008年而已
30年前 經濟一路起飛 利率一路下降現在是 經濟維持水平 利率不可能再寬鬆 反而可能爬升
這麼穩的話他會只買一間? 憑他的財力怎不買個百間?
作者:
Tosca (hi)
2017-03-08 21:07:00"自住" 請不要忽略這點居住永遠是要計算機會成本的 你不買總要租吧
作者:
hihier 2017-03-08 21:10:00老實說 沒再投資搞股票 錢只是擺定存的人確實 貸30年 貸好貸滿是真的穩贏雙薪作業員 月入6萬多 貸好貸滿30年不行嗎?我朋友的朋友 媽媽領失業救濟 爸爸正職收入20幾K有在搞股票 但八成也沒什麼賺 就在新北貸好貸滿小孩出社會工作月入40幾K 幫家裡還房貸 等繼承是保證他繼承 因為他爸媽只升他一個 這不是穩贏嗎?30年前買的 現在也增值了
作者:
zeroxod (開心過好每一天)
2017-03-08 21:15:00井噴啦~
作者:
hihier 2017-03-08 21:17:00我是認真的沒唬爛 他爸現在因為小孩有在工作不然早期是收入比較高 畢竟有房貸 但頂多就每月四萬
作者:
black205 (尋覓方向的人)
2017-03-08 21:20:00以前人存個10年15年一間房 現在變成25.35年不知道人有沒有辦法多工作這麼久吼?50歲變65歲退休 超簡單的~
作者: for3 2017-03-08 21:23:00
能貸愈多愈久就愈好 這是投客入門班吧！不需股神來說吧？ XD
作者:
darkdixen (darkdixen)
2017-03-08 21:24:00股神的關鍵字是自住他50年只買一間房子 說他是壓榨年輕人的既得利益者實在有失公允
作者:
Altair ( )
2017-03-08 21:27:00國情條件不同也能拉上來救援? lol 美國有少子化 人口減少?
作者: for3 2017-03-08 21:27:00
內文仍是以投資的角度來看呀！ XD
作者:
Altair ( )
2017-03-08 21:28:00美國是世界上人口淨流入最多的國家
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-03-08 21:30:00巴菲特誰？一定沒來房板問小Q！
作者:
hihier 2017-03-08 21:32:00美國也有少子化 但台灣你擔心的少子化 在五年開始人口負成長 有什麼好擔心 政府又不是白痴 到時一定有方法只要人口不持續負成長 房市怎麼可能會貶多少
作者:
hihier 2017-03-08 21:33:00台灣就那麼小 產業都聚集在北台灣 尤其台北市 大家都想住
作者:
hihier 2017-03-08 21:34:00不會投資的 貸好貸滿就對了板上我這樣說啦 搞股票正負算一下 有賺的幾個啦我家人搞股票幾十年 我看根本打平而已
米國30年房貸是固定利率 鬼島的可是浮動利率等之後台灣跟隨美國升息 滿手房貸的就自求多福吧
作者:
spmark (這就是幸運)
2017-03-08 21:50:00有些人眼睛真不知道在看啥，1971年他是很有錢嗎？
怎麼沒人酸46年的房還要賣這種價錢? XDDDDDDDDDDDDDDDD
作者:
darkdixen (darkdixen)
2017-03-08 21:57:00我猜因為是別墅 下面的土地有這價值？
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2017-03-08 21:58:00巴菲特是富二代出生就很有錢 他爸國會議員耶拉古納比奇是laguna beach吧 太平洋第一排海景豪宅區啊
作者:
ayau (so much to learn)
2017-03-08 22:01:00巴菲特只把萬分之一的資產拿來買房，其餘都是股票誒，這記者有沒有搞錯啊爛透了
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2017-03-08 22:03:00網路查得到 窗外就看太平洋日落 頂級稀有物件啊他的重點是 買房不要把手上現金用掉 要貸好貸滿額度
等等某大出來要開嗆了 貸滿? 他的現金流不會這樣玩啦XD
作者:
guk (guk)
2017-03-08 22:12:00鄉民每個都覺的老巴唬爛，每個都比老巴強。
作者:
dehors (du pain sur la planche)
2017-03-08 22:16:00事實是 巴菲特什麼都炒 就是不炒房
作者:
kevinhon (kevin)
2017-03-08 22:21:00怎麼巴菲特變美國套套的代表了？
作者:
fuxyou (丫狗)
2017-03-08 22:26:00我如果像巴那麼厲害 也是一樣想法啊
作者:
zebirlin (李奧納多皮卡丘)
2017-03-08 22:47:00版上套套:遜斃了!巴菲特如果當年都買房,早就世界首富了
作者:
KYOLONG ( 給人一次機會)
2017-03-08 23:00:00還在幻想會升息 逼哀！根本沒有升息的條件阿
作者:
seelove (加油吧!!)
2017-03-08 23:06:00現在標題方向不對~就直接被噓了~問題是鄉民一下談利率高一下談少子日本化~怎麼不發一篇如何串起來的文章看看XD
作者:
liorio (你要幸福)
2017-03-08 23:08:00只有自住的確是穩贏 但如果是買多間在投資就不一定穩贏了
作者: blueseas (Hi) 2017-03-08 23:25:00
文章是不是說他只買過一間
看到不想聽得又崩潰了喔 現在時點不適合買房 但過去買房地產就是爽賺 也認清事實吧
同理 股票買在2007 虧到哭的人 講股票不能投資 說的過去嗎 做事情要講時機 投資也是
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2017-03-08 23:41:00
想不到巴菲特也很有幽默感，哈哈哈
作者: flyingkenh (小凱~) 2017-03-08 23:43:00
自住合理
作者:
ataki (cancat)
2017-03-08 23:44:00我怎麼覺得他的重點是不要用能貸30年不要貸20年或用現金。
作者:
Barolo (Barolo)
2017-03-08 23:47:00沒人否認過去買房是賺吧 這結論到底怎麼推導的?
作者:
a386036 (骷髏怪)
2017-03-09 00:00:00抓到炒房了 該槍斃
作者:
theowing (La Dolce Vita)
2017-03-09 00:35:00這篇的討論到底在悲憤甚麼啊
作者:
ppc ( )
2017-03-09 00:52:00美國是穩贏沒錯啊 股神又不是在說台灣XD
美國怎麼會穩贏 說不是遺忘了什麼2008年後 美國房地產暴跌 就有節目專門講炒房炒到破產的discovery的節目 一個賭城阿拉斯加投資者 投資豪華別墅的 一夕之間全部滯銷 這故事我還有印象各位腦袋只有這兩年的記憶嗎... 小心投資啊
作者:
kay2005 (老了嗎?)
2017-03-09 01:19:00他說一間自住 重點是這
作者:
ppc ( )
2017-03-09 02:43:00都說自住了 而且人家是拉30年 你舉底特律例子還比較差不多
作者: StanGetz (StanGetz) 2017-03-09 08:41:00
巴非特沒跟版上理財趨勢大師學習到 他應該很遺憾
作者:
soufon (Google)
2017-03-09 08:54:00推推
作者:
guk (guk)
2017-03-09 10:14:00建議巴菲特來這裡花錢約鄉民吃飯，兼請益
作者:
kevinhon (kevin)
2017-03-09 10:43:00說不定老巴是美國魯酸鄉民出身的，才會是全球投資眼光的翹楚
作者: alileolin 2017-03-09 14:25:00
巴老只買過一間房子，這麼穩賺不賠應該多買一點