※ 引述《bigsos (我是你高中老師= =)》之銘言：
: (幫朋友代PO詢問)
: 朋友這半年來看了一些兩房案件
: 前幾天看中了一間建功路的兩房一廳一衛的中古大樓(無車位)
: 雖20年了但屋況保持的蠻好的(不喜歡的點是衛浴沒開窗+一衛+沒車位買或租)
: 24坪對方開價一坪17萬多
: 想要今天去下斟旋~
: 看到104年的賣出價約落在13-14萬一坪
: 不知道開價12.7萬一坪會不會太高呢?(感覺房市有往下走)
先看那一區的5年內的兩房實價登錄
http://imgur.com/a/XbQy8
應該是同一個建案 一間1p/15 一間1p/16.1
然後簡易篩選一下 中古20年左右的兩房
https://sale.591.com.tw/sale-detail-3764700.html
25年 26坪 320萬 1p/12.22萬
https://sale.591.com.tw/sale-detail-3855814.html
22年 21坪 368萬 1p/17.52萬 (內文有說附車位 但沒車位種類?)
https://sale.591.com.tw/sale-detail-3747773.html
22年 21坪 299萬 1p/13.93萬
還有更多的自己搜尋一下 就再po就感覺像是打廣告了..
以上中古屋的開價 砍個1~2成也算是常態了
真的要買便宜就是要說服自己 以一個點方圓 騎機車十分鐘
能到達的範圍能接受 才有機會 如果只看一個建案 堅持
一定要這裡 那相對的議價空間就會小很多