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內文：2016年房屋交易量創15年來新低，一位房仲平均兩個月才成交一戶
（中央社）
內政部今天公布2016年房屋買賣移轉棟數，即使12月小幅成長，
但全台買賣移轉依舊寫下歷史新低24.5萬棟，年減16.1%。房仲
表示，2017年房市轉趨穩健，成交量應優於去年。
2016年全台移轉量24萬5396棟，創下2001年以來最低量，2001年
僅25.9萬棟。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，受到內憂外患夾擊，
2016年房市並不平靜，年初除受到總統大選因素影響外，又有土
壤液化議題衝擊；隨後包括稅改紛擾等因素拖累，雖有都更、公
告現值調降等議題支撐，卻也無力回天，加上房地合一上路影響
，買盤疲軟。
徐佳馨認為，2017年市場轉趨穩健，不確定因素排除，如無意外
，在降價已經蔚然成風的狀態下，預估整體成交量應能優於去年。
徐佳馨指出，觀察各都會買賣移轉資料，全台仍以新北市的4萬2769棟最多
，其次是桃園的3萬7430棟，分別較2015年量縮15.2%、1.8%；
台北市2萬1500棟，年縮28.1%最多；台中市3萬2753棟，量縮26%
緊追其後。
各都會區房屋移轉均量縮下，基隆市竟逆勢成長57.7%，達8257棟
。徐佳馨分析，一方面是過去基隆量少，稍有成長就會帶動，近
年基隆推案不少，陸續交屋也讓移轉量大增；另一方面是近年不
少雙北購屋族在預算與交通考量下，轉進基隆，也幫助買氣提升。
至於新北市與桃園受惠於交屋潮，交易量有一定水準，特別是桃
園有4000戶合宜住宅交屋，對移轉量不無小補；反觀北市因近年
持有稅大增，建商推案量少，加上房價欲低不易，量縮最為明顯。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，2016年的政治與經濟紛擾
影響買氣，不過在政策變因逐漸排除、價格下修趨勢明顯下，
預估2017年成交量可望受惠而放大，如無意外應不會低於2016年成交量。
聯合報導，去年房市交易量24.5萬棟創歷史新低，平均一位房仲
一年成交不到六戶。業者說，內政部資料顯示，交易冰封下，去
年約有上萬人證照失效徹底退出市場，轉入各行各業。
其中離職房仲轉入保險、直銷業最多，事實上，2011年奢侈稅上
路，房市交易量開始下滑後，很多房仲就兼差做直銷。開計程車
的也不少，也有人加入Uber。由於房仲對區域熟悉，也有不少人
當快遞。
業者表示，比起房仲人員，加盟店店東壓力更大，多數店東採縮
減人力、縮小店面，分租給早餐、手機業，以降低支出度房市寒
冬，但房市回溫遙遙無期，不少人撐不住，只好關店歇業。
好房網2016年10月報導，房價下修已成進行式，不少房市專家勸
告屋主快調整心態，不過依舊有不少投資客、賣家堅持價格，不
願降價，讓網友感嘆「無殼族的春天會來臨嗎」？
面對房市交易悲慘的現況，有不少專家直指「投資客沒戲唱了」
，也有網友分析，投資客現在「賠錢為必然」，如果還抱持著房
市會永遠上漲、不會跌的「鴕鳥心態」，跟風亂買、靠運氣賺錢
，將會在這一波房市不景氣中踢到鐵板。
至於目前買賣雙方最滿意的價格，根據永慶集團網路會員調查發
現，如果價格落在實價登錄的95折內，成交機率相當低；85折到
95折之間，售出的機率會比其他價格多出3倍，永慶房產集團業
管部協理林泰隆建議，屋主不妨依照最新實價登錄價格再斟酌
降價5%左右，加速成交的機會。
連結：https://www.thenewslens.com/article/60575
其他：一般人談價錢 堅定的信念 真的很重要
最近真的成交量超級低的 不要被建商唬了