其實市場自會有公斷
真正強的多軍
都是在市場價格到破盤才會進場掃貨
套軍急著消毒以及笑空軍魯
也擋不住趨勢
殊不知很愛提的ceca也喜歡撿斷頭物件
而且自住客不管數目或是預算
就是那麼有限
當年房地合一推出時
也一堆投資客看衰
說沒用
說開人頭公司避開就好
結果
2015.5
房市拋售潮 張盛和：半年前已說房價達高點 支持上調房地合一
http://m.cnyes.com/news/id/523051
到底是版友厲害
還是身為最高管轄的財政部長厲害
也有版友喜歡拿央行來說嘴的
殊不知央行早說過
2013.12
央行：房價所得比5倍較合理
http://www.chinatimes.com/newspapers/20131205000034-260202
就連國家最高層
2016.12
蔡英文：房地產不該是炒作商品
https://udn.com/news/story/9586/2176245
多空看法基本上
都各有道理
討論也是件好事
好啦
大家週末去喝杯咖啡
悠閒一下
※ 引述《ganong (nothing)》之銘言：
: 去年民進黨勝選後 有一波改革房地產制度的聲音
: 其中一項包括租賃專法 去年的這個時候
: 新聞還有報導 李應元提出的租賃專法 裡面包括要GDP成長率達多少時才可以漲租金
: 結果引來非常多批評(當然是建商和投資客的批評)
: 還有一位在媒體上有點名氣的包租公律師蔡志雄也大肆批評
: 本來有不少人因為利率過低 都想買進房地產收租金(中南部租金報酬率普遍4-6%)
: 的人因為這個不確定因素 所以沒有進場
: 現在政府版的租賃專法 "住宅租賃市場發展條例" 已經提出來了
: 根本沒啥內容......
: 裡面有四分之三都在規範 包租代管 物業管理這個產業和公司
: 對所謂房客的保障 房東租金收入申報 不申報是否有罰則 完全沒有著墨
: 花敬群搞了半天 好像是想力推 物業管理這個產業
: 著實令人失望
: 很多想賺租金收入(不是賺價差的投資客)的人看到法案內容出來後 都鬆了一口氣
: 又準備進場了買房收租了
: 套一句的ceca的話 利率這麼低 跟銀行借錢買房收租都還賺 就像套利一樣
: 本版空空最喜歡酸ceca
: 但是請教各位空空
: 在這個版喊了兩年了 你想買的房子有跌嗎 ?
: 中南部根本都沒跌 至於很多人說台北跌了2-3成
: 第一、那是台北的豪宅跌 其他台北的房也沒啥跌
: 第二、新聞都是拿豪宅最高成交價來對比最新一筆價格 豪宅最高價
: 本來就偏離行情 有些甚至是做價做出來的
: 若以均價來比 豪宅大概也只跌10%
: 目前對房地產的不利因素 房地合一 持有稅 租賃專法等
: 不是已經確定了 就是過去式 至於升息
: 譬如房地稅 以前是約市價的千分之一
: 經過這波調漲 大概是市價的千分之1.5到千分之二之間
: 然後政府就不敢調了......
: 有炒房總裁在 台灣別想升息了 換言之
: 目前還沒有任何"新的"不利於房地產的制度會出現
: 至於人口紅利 少子化 那是超長線的影響
: 至少等個10-20年才會看到影響
: 不過房地產要上漲也很難 因為交易價格透明化和預期心理的影響
: 就算是剛性需求者也不會再亂追價
: 魯空們如果不贊同 歡迎拿出想法與數據來反駁
: 不是一味喊空
: 畢竟在市場上完全看不到有人有資金壓力急著賣房的(除了玩股票或賭博賠光光的以外)