去年民進黨勝選後 有一波改革房地產制度的聲音
其中一項包括租賃專法 去年的這個時候
新聞還有報導 李應元提出的租賃專法 裡面包括要GDP成長率達多少時才可以漲租金
結果引來非常多批評(當然是建商和投資客的批評)
還有一位在媒體上有點名氣的包租公律師蔡志雄也大肆批評
本來有不少人因為利率過低 都想買進房地產收租金(中南部租金報酬率普遍4-6%)
的人因為這個不確定因素 所以沒有進場
現在政府版的租賃專法 "住宅租賃市場發展條例" 已經提出來了
根本沒啥內容......
裡面有四分之三都在規範 包租代管 物業管理這個產業和公司
對所謂房客的保障 房東租金收入申報 不申報是否有罰則 完全沒有著墨
花敬群搞了半天 好像是想力推 物業管理這個產業
著實令人失望
很多想賺租金收入(不是賺價差的投資客)的人看到法案內容出來後 都鬆了一口氣
又準備進場了買房收租了
套一句的ceca的話 利率這麼低 跟銀行借錢買房收租都還賺 就像套利一樣
本版空空最喜歡酸ceca
但是請教各位空空
在這個版喊了兩年了 你想買的房子有跌嗎 ?
中南部根本都沒跌 至於很多人說台北跌了2-3成
第一、那是台北的豪宅跌 其他台北的房也沒啥跌
第二、新聞都是拿豪宅最高成交價來對比最新一筆價格 豪宅最高價
本來就偏離行情 有些甚至是做價做出來的
若以均價來比 豪宅大概也只跌10%
目前對房地產的不利因素 房地合一 持有稅 租賃專法等
不是已經確定了 就是過去式 至於升息
譬如房地稅 以前是約市價的千分之一
經過這波調漲 大概是市價的千分之1.5到千分之二之間
然後政府就不敢調了......
有炒房總裁在 台灣別想升息了 換言之
目前還沒有任何"新的"不利於房地產的制度會出現
至於人口紅利 少子化 那是超長線的影響
至少等個10-20年才會看到影響
不過房地產要上漲也很難 因為交易價格透明化和預期心理的影響
就算是剛性需求者也不會再亂追價
魯空們如果不贊同 歡迎拿出想法與數據來反駁
不是一味喊空
畢竟在市場上完全看不到有人有資金壓力急著賣房的(除了玩股票或賭博賠光光的以外)