※ 引述《MrEric (Hey)》之銘言：
: ※ 引述《MrEric (Hey)》之銘言：
: Part 2:
: 分享一下
: 這個禮拜大概看了50-60間 (篩選過後)
: 地區涵蓋紅線周邊 潭子 北屯 北區 東區 南區
: 再重申一下立場，個人希望房價跌 才有便宜可以撿
: 先講結論好了
: 1. 投資物件很難找
: 我定義的投資物件 a. 實價登錄兩年內總價或單價最低價可成交
: b. 低總價500萬成交以內 c. 有題材 or 有建設 or 有交通 or 學區好
: d. 總價投報4%以上 現金投報(扣掉利息) 12%以上
: 其實條件不嚴苛 但確實不好找
: 大概篩選後50間裡面有 1-2間 最後也買到成交了
: 2. 屋主還是很邱條 價格硬梆梆
: 低總價物件 不像高總價 壓力小 利率又低
: 屋主不賣 出租還有總價投報3-4% 現金投報10%以上很常見
: 我他媽幹嘛賣便宜給你 囧
: 我出巴辣價(實價登錄最低價 不是PTT神人講的實價登錄七折)
: 幹仲介連斡旋都不收 覺得很傷心
: 讓我嚴重懷疑現在到底是不是買方市場@@
: 講幾個好玩的事情
: 1. 有女房仲跟我講 有個買方跟他說 房價還會跌十年 會崩會崩 (PTT版友?)
: 她直接嗆回去 那你十年後來看就好了啊 幹嘛現在來看 ?
: 我想想 還頗有道理
: 2. 有個南區的震後大樓 管委會萬年主委是地主 (目測快70) 當年自地自建
: 裡面有5-6間是他的 管理員 他請租客輪流當 負責收信之類的
: 時間不固定 我去的時候是一個媽媽帶個小孩 @@
: 我在那邊跟他打屁了一小時 他說賣房要他97歲的老媽同意 (老媽寶?)
: 後來他說 一坪16萬不二價 我看實價登錄 還真的好幾筆都是16.0萬成交
: 3. 仲介店長功力有差 基本上店長都身經百戰
: 但還是有等級上的不同 幫我成交的是屬於配件的店長 不是開發方
: 原本開發的店長沒辦法幫我成交 很可惜
: 4. PTT版友臥虎藏龍 見了幾個隱藏版神人 學習了不少
: 果然有錢人和窮人想的不一樣 XD
: 5. 買到就是爽 明天捐錢給孤兒院 幫助弱勢兒童
: : 先說 我希望房價跌 1234成都沒關係
: : 買的到便宜才是重點
: : 本篇分享最近台中看房心得
: : ===
: : 小弟在國外工作
: : 回台灣之前已先連絡熟識的仲介
: : 跟我報一些有機會的投資物件
: : 回國前也已經先把591的物件篩過一次
: : 上周六凌晨回台灣 當天六日就開始看房
: : 大概20幾間 快速掃了一輪
: : 先說結論 在有題材 有建設的地方 例如紅綠線周邊: 北屯潭子
: : 或是有工作機會支撐的地方 如大雅
: : 屋主價格還是硬梆梆....很難議價
: : 不知道大家最近有沒有買到便宜
: : 請分享一下...
: : 掃一輪後 其中有兩間有興趣的
: : 一間是靠近北屯/潭子74環內
: : 兩房一衛+車位的物件 開598 (開價相對低)
: : 已經賣了兩三個月
: : 想說屋主撐這麼久 不應該還這麼硬 價格應該會鬆動
: : 看完屋我跟仲介說 約店長 我要下斡 (隨身攜帶10萬現金)
: : 我用近一年實價登錄最低價 460下斡
: : 結果店長委婉的跟我說 請考慮再加 沒480不收
: : 我說好阿 你去跟屋主問一下 我有興趣啦
: : 我隔天再來 結果今天去 店長說 屋主沒500不收斡 囧
: : 算了 心情有點不爽
: : 我就直接到管理室留電話給屋主
: : 心想如果沒480以下就不買了 不過基本上應該沒機會
: : 另外一個是大雅靠近中科的透天
: : 無尾巷倒數第二間 地21P 建4xP 實際使用6xP
: : 地點偏僻 但靠近中科 應該蠻好出租
: : 開768 (周邊實價近一年大概740-850)
: : 開賣三周 屋主買新房缺錢
: : 仲介帶看完後
: : 因本人不熟透天 花了點時間做功課以及問朋友後
: : 隔天打算下斡650 結果打電話去給仲介
: : 他說另外一家仲介有人出730...(聽說是自住)
: : 已經斡旋轉定成交了 囧
: : 阿屋主缺錢 現在又在下跌 你是在衝動甚麼啦
: : 別再說投客炒高房價了 有時候無腦衝動的自住客也是很可怕的!
: : 本周會持續看屋...再更新最新現況..
: : 報告完畢 謝謝
房價雖然看跌
就因為如此才是買方市場
先別噓 容我解釋一下
仲介現在生活很辛苦
但台灣房價高漲的原因
那些賺了飽的仲介前輩的確幫了很大的忙
過去房價漲的時候
投資客滿天飛
好的物件 仲介第一手不自己吃掉
也會通知自己熟悉的投資客
於是乎 一般人要買到好的房子真的不容易
(約莫10年前在台北看房 帶看真的看不到什麼好房
都是被投資客洗過的房子 漏水屋便宜裝潢賣貴貴)
現在時機不一樣了
大家都知道 目前沒什麼上漲的動力
有實力的投資客早就出場或是買土地去了
說是買方的市場真的沒錯
因為幾乎沒什麼投資客了 (周董不算)
還有些沒跑掉的投資客靠著低息撐著
市場供需恢復正常
此時不看房更待何時？
我不是鼓勵大家買 (沒必要千萬別買)
而是鼓勵大家用力看
不小心說不定會遇到撐不下去的投資客
或是好的房子要賣 (沒有被投資客搶走)
至於價格方面我只能說
好的建案 好的房子 好的地段 你要用7折芭樂價買
那也要看看有沒有人出8折啊
好的物件就算在不好的景氣下
也是很搶手的 (機會稍縱即逝)
那你說現在到底能不能進場
我個人的看法是
雙北除非不得已 或是看到真愛
暫時還是不宜進場 (畢竟價格實在太離譜了)
朋友在AIT附近某建案已經從1億2000萬跌成8000萬
有些房價和所得比合理的縣市可以考慮買
以上是給強烈自住需求 很想買房的人一點建議 (跟經典賽好想贏韓國一樣)
至於願意等房價跌的人 可以再等3年看看