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副都心 洲子洋下修2成換成交
盤整格局
【詹宜軒╱台北報導】重劃區價格面臨盤整，新北市紅極一時的重劃區如新莊副都心、五
股洲子洋，自去年起新案行情普遍下修約2成，建商有共識降價求成交。「當紅炸子雞」
江翠北側重劃區目前單價4字頭，但部分建商認為價格紊亂，有機會盤整向上，仍等待最
佳時機再進場推案。
茂德機構在板橋、新莊交界處推案，打出板橋3字頭房價，與江翠4字頭正面對決。范厚民
攝
新莊副都心目前推案類型極端，朝極大或極小坪數發展，價格曾在2014年衝上高點，部分
新案開價達每坪65萬元，代銷業者透露，原本該區利多如機場捷運線、中央合署辦公室等
，進駐狀況不如預期，加上供給量大，使房價面臨相當考驗，自2015年下半年起交易僵化
、價格至今下修已逾2成。
降價已達臨界點
海沃創意行銷副總經理林家睿透露，「隨著機場捷運通車日確定，自今年初起，看屋客逐
步回流，現區域案場周來人可達20組以上，是去年的1倍。其中又以小坪數產品，最獲青
睞。」
以茂德機構旗下的「樂都心」為例，預售推案名「園立方」，坪數規劃15~32坪，單價
48~52萬元，成屋以後換案名再出發，單價降為44~46萬元，下調約1成，林家睿坦承，「
價格在盤整，但已達臨界點，沒有再向下的空間。」
五股洲子洋最高成交價一度達每坪37~38萬元，2015年起價格反轉向下，至今房價下修約2
成。《住展》雜誌企研室經理何世昌認為，區域房價失守，主控者在大型建商的定價策略
，「大型建商手上餘屋多時，房價就會有顯著調整。」
有機會衝5字頭
茂德機構曾在洲子洋推出多案，近期將各案餘屋如「世界馥」、「伯爵花園」等案，統一
包裝為「新大直」案，餘屋量體約70~80戶，以每坪30萬元左右價格順利去化。而該區目
前新案量少，今年預計還有春城、璞麗等建商推案，市場認為定錨價應仍在3字頭盤旋。
但並非所有重劃區價格皆處於盤整向下格局，去年甫有新案進場的江翠北側重劃區，首案
「江翠ONE」打出單價4字頭，因此熱銷，今年還得面對板橋區內同公司建案「Super讚」
祭出3字頭房價挑戰。
麗寶建設副總經理何昭宏認為：「區域單價在40~45萬元間，處盤整格局，視成交狀況，
上看5字頭有機會。」
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https://goo.gl/rKeLuJ
其他：新聞中有重劃區的價格表，但竊以為裡面只有副都心是真降價，
洲子洋那個應該是拿河岸第一排與非河岸比，非河岸的價有降但沒那麼多