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高市鼓山美術館地區因地價曾創每坪306萬元高價，過去幾年推案以換屋與豪宅為主，不
少民眾會質疑建案一直蓋一直推，點燈率不高，空屋不會很多嗎？專家指出，民眾觀察點
燈率多數只有幾秒鐘，最多運動路過1~2小時，目前美術館地區中古屋首購與換屋宅入住
率都有到達8.5~9成，倒是豪宅入住率相對較低！
高市台鐵地下化未來將在美術館地區增設2地鐵站，即便過去幾年房市買氣差，供給量仍
多，目前銷售個案近20場，從首購、換屋與豪宅都有。其中馬卡道路沿線未來即是車站出
入口，目前短短600公尺即有「美術帝國」、「美術森林」、「山海匯」、「崑の庭」、
「美術綠原道」5場新案銷售。
住商不動產民族大順加盟店經理蔡卓翰分析，民眾常有疑慮指出，像農16、美術館等指標
豪宅區點燈率不高，是否空屋也多？事實上民眾觀察時可能只有幾秒，最多只是1~2小時
，以美術館為例首購與首換型中古大樓，入住率都有8.5成以上，豪宅大樓因屋主多數不
只持有1戶，也不一定購入後會天天入住，會讓民眾感覺點燈率低。（葉家銘／高雄報導
）
連結：
http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20170320/1080132
其他：
跟銀行土建融資
用建案滾雪球拿來養建案
賺得快但是風險也不小