房版首po
小弟因為種種原因，想出售自住的房子
在三民區，離建工鼎山和明誠商圈都很近，應該算是去北高雄或南高雄都算不遠的地方
大約40坪，3+1房2衛1廳，22年，沒有汽車機車位，每年大樓會抽籤，汽車每月1500，機
車每月150，管理費每坪50
個人覺得屋況還保持的不錯，所以我開價每坪11.5萬含現有家具
但目前來看房子的人都開的很低價
是我賣太高嗎，還是因為現在房市本來就不好？
種種原因之下才會想賣房子，不然真的也不想賣阿QQ
作者:
newstyle (人生不要有遺憾)
2017-03-21 22:34:00實登七折
作者:
DAPL (運動帥哥)
2017-03-21 23:12:00你應該po在高雄版問，那邊有人說高雄沒有跌，低總價還在漲我覺得最大問題應該是車位，買這坪數的大都有小孩要接送還有為什麼只有一廳，拿去格房間用了嗎？格局可能不受歡迎
作者:
newstyle (人生不要有遺憾)
2017-03-21 23:29:00一廳是客廳兼餐廳?!你開多少?!
總價450~460 3+1房 三個月內應該賣的出去吧 耐心等一下不過最後應該會被殺到430左右22年你還要看一下公設比 如果是舊大樓2x% 還是會有人要591同條件大概都開498左右 你自己再看看一下
作者:
luisak (噢)
2017-03-22 00:36:00主要是抽籤吧 有點煩的感覺XD
作者:
tedpc (cpdet)
2017-03-22 02:04:00鳳山福懋綠氧森單價14.3萬根本就虐殺中古屋市場
作者:
TDEK (ㄅㄧˋㄇㄚˊㄧㄡˊ)
2017-03-22 02:07:00室內坪數大加分，但屋齡在高雄算偏高+買30坪室內以上車位必要@@有點尷尬三民區榮總新成屋/預售屋也到16/15上下
作者:
tedpc (cpdet)
2017-03-22 02:19:00高榮對面皇家之星底樓層實價紀錄15.8萬低單價低總價新房買氣還不錯
作者:
alfiema (歐啦)
2017-03-22 04:21:00貼個照片上來看看吧
作者:
mrdi (迪泡)
2017-03-22 04:25:00你能讓我免頭款我就買讓我全貸
22年屋沒車位，不是正精華區，這價格會掛很久而且通常買房，附家具和裝潢，不一定會加分
作者: moumoumou (倒楣透頂了 衰到爆) 2017-03-22 07:26:00
在高雄沒車位很麻煩
作者:
TDEK (ㄅㄧˋㄇㄚˊㄧㄡˊ)
2017-03-22 08:34:00看看同社區租金行情*360可粗估價格～給參考
作者:
iele (就是那道彩虹)
2017-03-22 08:52:00高雄房價真便宜 二倍在新北我都買
作者:
Tosca (hi)
2017-03-22 08:55:00管理費稍貴 加上車位已經快四千了
作者:
iele (就是那道彩虹)
2017-03-22 08:57:00房子這麼便宜 怎麼高雄人還叫買不起 真不能理解
會要到40坪的家庭通常都有一台車單身沒車的也不需要40坪最重要是現在預售屋新成屋跌價中像我在高雄看房都在觀望，去年看的230萬一房一廳實價登錄今年已降至200真的是現買現賠的現狀，尤其有過高雄房價腰斬年紀的更小
作者:
Tosca (hi)
2017-03-22 09:02:00所以房市低迷的時候大部分建議改出租 不要賣
作者: kikoro482 (不知) 2017-03-22 09:03:00
屋齡老+沒車位，350-400左右較好賣...
作者:
Tosca (hi)
2017-03-22 09:04:00要是我 低於400我不賣 改出租 開寬限期甚至3.6%投報率 不用寬現期 改三十年貸款就好你租金付完貸款都有剩
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2017-03-22 09:28:00他要賣可能是要換屋需要錢，不是投報問題
作者:
leocat (隨風飄逝的小花)
2017-03-22 09:33:00高雄人都知道，房價是可以瞬間腰斬的，你這間我只會出200，3xx是很有誠意了啦…不想賣就別賣啊，反正套牢是你家的事，以後價格只會更低了
作者:
KYOLONG ( 給人一次機會)
2017-03-22 09:39:00對阿出兩百 賣300 現賺100 以為只有你會算?XDXD
沒車位阿 大樓沒車位很吃虧阿 又要管理費沒車的人就去買公寓了 有車的人不會買 你想呢？
作者:
tedpc (cpdet)
2017-03-22 09:53:00重點是沒車位40坪1.2w會租的人很少除非你是在學校旁合租
建議你先不要賣，現在不是好賣的時機因為景氣不好，電視媒體又塑造出慘跌氣氛被大砍價是常態尤其公寓沒固定車位，車位加管理費都是你這案子的劣勢
車位的問題 你就問管理員大概幾戶抽幾就好啦 如果未滿抽 這也是可以主打有室內車位
作者: uebahantw 2017-03-22 10:14:00
大台北要四倍價錢吧
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2017-03-22 10:16:00轉個念想想 你還有200 後面會不會剩50 沒人知道
作者:
KYOLONG ( 給人一次機會)
2017-03-22 10:24:00樓上你家先拿出來賣200再說 不然別嘴
作者:
zigbee (把人生過好)
2017-03-22 10:53:00現在跌是趨勢,但可以po出來賣賣,總會遇到有緣人看了以上推文,覺得差不多410w可以成交
作者:
aigret (我想要去跨年)
2017-03-22 11:07:00屋齡是問題
作者:
zigbee (把人生過好)
2017-03-22 11:11:0022年應該也還好~主要還是看想賣多少
作者:
spdfmas (Go Suns)
2017-03-22 12:04:00看了一年多的中古屋，你這間感覺上是少了個車位跟管理費有點高不過還是有機會賣出去啦，加油
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2017-03-22 12:21:00仲仲在崩潰幾點 才中午而已 拉低價你才有機會成交看你餓到兩眼發昏了 先去休息一下再來吧
作者:
mysy ( )
2017-03-22 12:32:00我可以去幫你看看
作者:
KYOLONG ( 給人一次機會)
2017-03-22 14:00:00A大投資客? 想買投資價?我專心賣屋就好不用你拉底價
作者:
amury (快馬加鞭)
2017-03-22 15:13:00感覺還算有誠意，祝你順利成交。
除非你在捷運站附近吧 不然沒汽車機車位誰要..再說..那附近車位不好找吧?
作者:
seeGG (有點累)
2017-03-22 19:22:00近明誠路的22年華廈？這樣應該是快到本館路那吧，那裡離殯葬區近，本來價格就不漂亮了
作者:
G8MO (永慶 房地產工程師 八毛)
2017-03-23 10:30:00可以給我們賣賣看，請來信
作者: Argyris (自宅警備員 Lv.1) 2017-03-23 12:08:00
沒有最低，只有更低，想開點，過幾年回頭看就知道
作者: start0917 (史搭特) 2017-03-24 14:01:00
22年又華廈 沒吸引力 超過15年大樓就不看了
作者:
highman (running)
2017-03-25 11:12:0022年真的開太貴了 開300就偷笑