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好房網News編輯中心／整理報導
房市反轉後已邁入第三年，近年來不管是捷運站周邊、重劃區或知名大型社區，房價都持
續
西華富邦價跌達四成以上。
永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，房地合一稅實施後，投資客退場，自住客當道
，
西華富邦價跌達四成以上 こ差最大、跌幅驚人
觀察北市知名高總價住宅105年平均房價，與歷史高點相比已經有不少社區出現兩成以上
的?
北市知名高總價住宅105年平均房價與歷史高價增減幅(萬/坪)
?
謝志傑進一步說明，西華富邦總樓層為47樓，105年成交兩戶，樓層分別是7樓與17樓，而
歷
價差第二多的「國家美術館」坐落於信義區松德路上，105年成交均價為110萬/坪，與103
年
?
位在中山區南京東路二段的「鄉林京華」於97年開價90萬/坪，而自實價登錄揭露以來，1
02
部分高總價社區 ǘf然離開百萬俱樂部
?
觀察高總價社區的跌價程度，除了「鄉林京華」跌破百萬以外，「新美館」、「東西匯」
、
另外，中山區松江路上的「東西匯」於104年在實價登錄上陸續揭露，57件成交資料中，
就?
而「圓山一號院」位於士林區基河路上，105年平均房價為79.4萬/坪，與104年的歷史高
價1
高總價社區價格鬆動 X理價格即可出手
謝志傑表示，高總價住宅房價已然鬆動，若沒有讓利就會增加成交的難度，而就105年成
交?
心得:
崩崩樂，來到了主崩段
非主流產品，下跌40%
主流產品，跌20%