你好我是翻譯米糕
※ 引述《ipipwrong (Guess)》之銘言：
: http://tinyurl.com/mv5how
c
: 網路房仲業者彙整財團法人金融聯合徵信中心的房貸資料發現，台灣去年貸款買房者，
以
: 年收入未滿 60 萬元的族群佔 40% 最高，其次為年收入 60-100 萬元者占 30%；也就
是
60/3=20 每年可支付貸款+本金20萬
然後20*20=400萬
400/1.3=307.7
貸60%=> 307.7/0.6=512
100/3=33.33
33.33*20=666.67
666.67/1.3/0.6=854.6
以自備40%來看 貸款20年來看
40%的購屋者買總價512萬內的房
30%的購屋者買854.6萬的房
: 說，年收入百萬元內的族群就占貸款購屋族七成，購屋總價都在 1000 萬元以下。
: 「屋比」趨勢研究分析顯示，以目前一般上班族月薪普遍落在 3-6 萬元來看，目前房
市
: 買房主力仍是一般收入的民眾，並非都是年薪百萬元高收入者。同時，就貸款購屋平均
購
: 買價格來看，年薪 60 萬元以下貸款購屋的房屋鑑價平均價格為 884 萬元，其次是年
收
: 入 60-100 萬元者，平均購買房屋鑑價價格為 942 萬元。
: 「屋比」房屋比價創辦人葉國華表示，目前有許多年輕人對買房相當悲觀，不過，從去
年
: 貸款買房的人有 70% 年收入都在百萬元以內來看，顯示擁有一間自己的房子，普通受
薪
: 上班族只要願意努力存自備款，仍有相當高的機會一圓購屋夢。
: 以購屋總價 900 萬元來看，以貸款七成、利率 1.8% 計算，葉國華指出，只要能存到
自
: 備款，並運用長年期房貸，如 30 年期，等於每月本利攤還的房貸金額約為 2.26 萬元
，
所以2.26*3*12=81.36
（年收80萬以上要30年）
2.26*12*30=813.6
: 對於雙薪家庭月收入約 6~12 萬元來說，還可以控制每月的房貸支出在薪水的三分之一
，
6.78萬以上
1/6 是收入144萬去買總價900的房時
: 甚至接近六分之一，既不會負擔太重，也不會影響到生活品質。
: 不過，葉國華也表示，目前年收入不到 60 萬元的民眾佔貸款買房者的比例不斷走低，
顯
: 見收入不高的族群正面臨相當大的購屋困境，建議政府除鼓勵買不起房的民眾轉到租屋
市
: 場外，也應積極推出降低民眾購屋門檻及購屋壓力的方案，才有助於解決所得不高民眾
想
: 買房的困境。
: 「屋比」趨勢研究中心總監陳傑鳴指出，目前金融機構對於收入不高，但想買房的民眾
並
: 不友善，根據金融聯徵中心的貸款資料顯示，去年年收入在 60 萬內的族群，平均核貸
成
: 數僅 67.7%，遠低於收入 200 萬以上族群的 72.1%，光是購買總價 1000 萬的房產，
年
: 收入 60 萬內的族群就需要多準備 45 萬元的自備款，明顯有較高的購屋門檻。
要求自備高是怕害人害己
: 同樣的狀況也發生在政府所提供的優惠房貸上，以財政部主辦的青年安心成家購屋優惠
貸
: 款專案來說，雖然貸款成數最高可達八成，「實際核貸成數」仍須視借款人擔保品座落
地
: 點及房屋狀況等因素，而「借款金額」還須評估借款人還款能力、信用等，這對於年所
得
: 不高者相當不利。
: