各位大大大家好
小弟最近置產，買了一間2房一廳，但是原屋主有租給別人，約簽到今年年底，仲借很雞
婆的幫我跟他換了約（新約有我的名字），但是這樣我根本無法入住或裝潢，本來我是想
多給他住1個月押金全退，結果看到新約我整個傻眼！！
因為我本身是以和為貴型的，請問交屋完後我有什麼辦法請他搬走嗎？我朋友說違約只要
退押金就可以了，真的嗎？

依合約內容辦理

仲介沒得到你的同意要怎麼幫你跟他換約？

違約是賠1個月租金，合議解約才是退押金

他有得到同意，但是日期方面原屋主說到4月中，我想說沒差，結果又改成年底，他就直接照約續，但約已經簽了我不想釐清責任，只求板上大神可以給小弟一些建議，謝謝好的，謝謝

簽約簽假的?

你不同意為什麼還簽租約

廢話 原約到今年年底 你就算買了也是要等到今年年底換你名字是讓你可以收到租金 想敢人還什麼以和為貴連 買賣不破租賃 都不懂........ 悲哀阿

自己簽了就等時間到，房仲代簽就去告

重點是原租戶根本沒有任何義務為了你提早搬走

賠一個月押金，另外需提前一個月以上告知，讓房客有時間搬

這就是要跟人租房的悲哀~~你租了好幾年，換個屋主就得搬

仲介不是雞婆，換好約才算走完案子，房客約到何時跟換不換約也無關

簽名不是你簽的話 租約沒有效 是你簽的 那...我看錯了 本來就要合約走完 你買房的時候不知道嗎

直接跟租客協調較快 來這裡只會被酸

我一開始以為是四月嘛，現在變成年底我才傻眼啊，不過剛剛房東給我租客的聯絡方式已經解決了，謝謝大家有用的建議，合議退租金再給他多住一個月，反正不是我的簽名我也是沒在怕，只是希望以和為貴啦

都給你以為就好了 房仲偽造那是房仲的事 不表示租客因此要配合你好嗎 是租客給你方便以和為貴 與你無關

我有跟他說謝謝啦

你買2房1廳是在台北市哪個精華區啊？為何常哭夭自己套了幾百萬？

說實在的,租客配合你單純只是因為2個月押金在你手上而已,你賠1個月房租只是基本中的基本,不用把自己想的太偉大

租約>買賣

誰簽的都一樣要讓租約走到完，這就是買賣不破租賃= =

買賣不破租賃

啊真的被套嘛

拜託~買賣不破租賃有條件的啦~

先告房仲偽造文書 讓他去跟房客處理 連一個月的違約金都不用賠

依民法425條第2項規定，最重要的要件就是公證我猜你這個物件，承約未經公證的機率有87%我猜你這個物件，租約未經公證的機率有87%

樓上你法條只看你想看的嗎? 必須公證的租約是5年以上的這篇的租約了不起才1年 沒公證一樣有效力 租客就只是怕鬧翻 就算真的住到年底 到時被扣2個月押金不划算退讓罷了更重要的是本篇連賠1個月房租作為提前解約的賠償都沒有根本吃人夠夠

有賠唷，只是我沒寫上去而已

歐 有賠的話那還算有良 不到吃人夠夠的程度

我法條解讀錯了，謝謝指點