只論房價所得比
說到8這個數字
其實中央最高層級的都還看得更低
張盛和：房價所得比 7~8倍才合理
https://news.housefun.com.tw/news/article/12531462740.html
2014.4
央行：房價所得比5倍較合理
http://www.chinatimes.com/newspapers/20131205000034-260202
2013.5
也的確是那時候到達糕點
向下反轉
2015.5
房市拋售潮 張盛和：半年前已說房價達高點 支持上調房地合一
http://m.cnyes.com/news/id/523051111
※ 引述《Jim43 (kiLLYOuall)》之銘言：
: 標題: Re: [新聞] 房市何時落底？6個好轉訊號
: 時間: Sun Mar 26 13:42:49 2017
:
: 其實台灣房價會高到離譜
: 沒有其他原因，就是因為傾中的政策
: "建商和投資客預期有中國客戶來購買"
:
: (之前跟幾個中國老闆吃飯
: 就在炫耀他們在七期在台北幾間房子
: 拿鑰匙給我看
: 還不是靠人頭在買)
:
: KMT會敗選的原因之一也是在這
: 把房地產當作投資標的
: 在執政的這幾年房價飆升
: 但是沒有適時的調高房屋稅
: 導致"少收非常多稅金"
: 也造成房價高掛在那
:
: 現在DPP上來等於是把這項利多直接排除
: 可是房地產會不會真的回到10年前
: 先說結論：
: 很難
: 但目前台北應該會一路跌到房價所得比 8 左右
:
:
: 1.少子化
:
:
: 政府面對高齡社會
: 預算不足
: 不會再有多餘資金去發展鄉下
: 鄉下可能就像日本有老人村自成社區
:
: 外商、大企業依然集中都市
: 年輕人還是繼續往都市尋找工作機會和娛樂
: 要生小孩的父母也會選擇學區
: 想就醫方便的老人也會要都市的房子
:
: 基本上少子化對都市房價衝擊是很小的
:
:
: 2.遷都
:
:
: 誠如少子化
: 除了少數想炒房的政客外
: 理性政府會認為沒必要再耗費社會成本去遷都
:
: 如果現在台灣經濟在迅速成長
: 遷都是可行的且效益會有
: 但現在不是那個時候
:
:
: 3.社會住宅
:
:
: 長期來看一定可以限制房價
: 而且政府一定要持續蓋下去(不能跳票)
: 特別在交通便捷的重劃區最好蓋好蓋滿
:
: 關鍵還是要把速度考慮進去
: 香港建到破百萬戶
: 可是房價所得比依然接近15
: 可是現在社宅仍然不夠住
:
: 而且社會住宅如果蓋在鄉下
: 那會等於沒蓋
: 因為沒產業沒人會去住
: 空屋養蚊子只是徒增社會成本
:
: 其實當初應該內湖、新莊重劃區整片都來蓋
: 或者以後松機拔掉也整片都來蓋
: 才有可能十年間蓋得出影響力
:
: 不然可能也是政客騙選票的伎倆而已
:
: 香港蓋了三四十年都還供不應求
: 台灣除了人口比香港多
: 還有地震的因素要考量
: 工法和高度不同
: 速度和容量就不同
:
: 等到真正蓋到像香港那樣
: 現在 25-45 的這輩早就不年輕
: 至少都邁入中年以上了
:
: 而且等這群人都不年輕的時候
: 第一弱勢族群會先住
: 然後會有更年輕的吵著要先住
:
: 再來最後才是這群受高房價下影響最慘的(目前25-35其次35-45)
:
:
: 4.升息
:
:
: 現在台幣升的比美元還多
: 美國升息對於台灣的影響未定
: 台幣如果持續強勢
: 有沒有跟著升都無所謂
:
: 所以照現況來看
: 除非美國大幅升息(機率低)
: 不然台灣不會跟進
:
: 而且相信政府私下有做統計
: 到底投資客有多少還在
: 升息打到的是自住客
: 而不是投資客
: 所以政府才不會用升息來逞罰自住客
: 而且利息也影響企業週轉
: 不是只有房地產受影響而已
: 升息涵蓋層面太廣
: 如果要針對性投資客去打房
: 老實說房地合一和房屋稅就夠了
:
:
: 5.都更
:
:
: 覺得柯p這點做的好
: 或是說政府本來就要有魄力去都更
: 都更讓都市釋出更多居住空間
: 且會吸引換屋
: 稅制控制好
: 在房地產只跌不升的狀態下
: 越多換屋
: 整體才有"實質的下降"
:
: 不是像現在
: 實價確實下降沒錯
: 可是成交量那麼少
: 而且多少是因為原屋主週轉不靈才低賣的
: 可是台北大多是那種房貸早繳清的住戶
: (十年以前這麼便宜，要不繳清還真的有點難)
:
: 所以要有換屋的機會
: 逼這些舊屋出售
: 才會是真正的跌價
:
:
: 6.房價所得比
:
:
: 國際大都市在區間 6-8
: 亞洲的在區間 8-10
: 可能跟亞洲人愛炒房
: 和喜歡自己擁有房產的特性有關
:
: 房價下修以後
: 台北應該也會在 8-10 這個區間
: 也就是高點後跌六成到七成差不多
: 但要跌回三折、跌回一折
: 應該是不可能了
:
: 而且是要排除大陸客過來的情況
:
:
: 結論：
:
: 現在房價絕對還沒落底
: 再無太大的變動下
: 會持續緩跌
: 但也不是一路跌到一折
:
: 無炒作的情況下
: 台北的房價所得比跌到 8 以下後
: 可能就會開始慢慢回到 8-10 這區間
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